5月8日，成都市公共资源交易服务中心公告了成都中心城区（11+3区域）2021年首批供地名单。该批次各区共40宗、约3450亩土地将在2021年6月7日-6月11日分10场进行拍卖。
郫都区本批次公告了5宗土地，总出让面积为983.4亩，为本次中心城区中供地面积的区域。5宗地将分别于2021年6月9日10时和2021年6月11日14时出让，均采取“设置可售商品住房清水销售均价+设置土地限价+竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。
宗地位置示意（图源：投资云地图）
本次郫都区供应的5宗地中，有四宗为商兼住用地，且面积都较大，其中的地块出让面积近300亩。这样大面积的商兼住用地出让，为打造大型商业提供了可能。据GOMall购成都数据统计，郫都区2021年将新增商业体量21.1万方，再加上本批次郫都区大面积供应的商兼住用地，或意味着郫都区的商业发展正迎来新机遇，区域内未来也许不再仅有蜀都万达广场这一个体量较大的综合体商业。
犀浦街道PD2021-02、PD2021-06号地块
位于犀浦街道的两宗住兼商用地为连襟地，合计出让面积约462.19亩，两宗地的出让时间均为6月9日上午10时。其中2号地块实际净用地面积为405.55亩，出让面积为297.43亩，是本批次成都供应土地中单宗面积的宗地。
犀浦街道2、6号宗地位置示意（图片来源：投资云地图）
这两宗地均位于郫都区犀浦街道和红光街道的交界地带，地处蜀源大道和绕城高速的交汇处，自驾出行便捷。但这两条道路是郫都区的主干交通脉络之一，车流量大。区域内有成都纺织高等专科学校、西南交通大学犀浦校区、西华大学、成都银杏酒店管理学院、成都工贸职业技术学院等多所大学。得益于区域内汇集的多所大学，周边商业氛围较为浓厚，虽无大型综合商业体，但是购物、休闲、娱乐的需求都可以满足。
虽然两宗地块所处的区域发展较为成熟，但目前宗地一公里范围内还有大面积的待开发土地，有农田及多个石材厂、工业园，附近还有多条断头路，一公里范围内无住宅项目。但早在去年五月，郫都区出让了一宗187.68 亩的住兼商用地，与本次出让的两宗地相邻，加之本次公告的两宗地，这片目前还略显清冷的区域道路将逐步打通，商业与居住的空缺也将得到填补。
两宗地所在区域最近的一次土地出让是在去年五月，一宗187.68 亩的住兼商用地，起始楼面地价为3713 元/㎡，最终被汇保实业以5060 元/㎡楼面地价竞得，溢价率为36%。而本次出让的两宗地起始楼面地价虽然远低于去年五月出让的宗地，但要求配建不少于15个班级的幼儿园一所、地下车库一处以及相关道路、绿地，且要求起始自持10%的租赁住房。
目前宗地周边暂无在售新房源，2014年建成的同森锦熙目前二手房售价约11345元/㎡，2016年建成的宇众悦城二手房售价约11208元/㎡，2013年建成的晶宝塞纳国际二手房售价约10538元/㎡。本次出让宗地可售部分清水房限价分别为11200元/㎡和12000元/㎡，基本与周边二手房价格持平。
PD2021-02号地块主要指标
宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村3、4、5社，石亭村集体，双林村3社
净用地面积：270363.80㎡合405.5457亩(其中出让面积 297.4294亩)
土地用途分类：商兼住用地
计算容积率：1.5
兼容住宅比：不大于计入容积率的总建筑面积的49%且不小于39%
起始楼面地价：3200元/㎡
可售商品住房清水销售均价：12000元/㎡
成品房销售比例：50%（装修标准不低于2000元/㎡且不高于3000元/㎡）
自持租赁住房起始比例：10%
拍卖时间：2021年6月9日10时
配建要求：
1、开闭所1处
2、地下停车库1处
3、不小于15个班的幼儿园1所
4、相关道路及绿地
PD2021-06号地块主要指标
宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村1、2、3、9、10社
净用地面积：114702.69㎡合172.0540亩（其中出让面积 164.7571亩）
土地用途分类：商兼住用地
计算容积率：2.2
兼容住宅比：不大于计入容积率的总建筑面积的49%且不小于39%
起始楼面地价：2900元/㎡
可售商品住房清水销售均价：11200元/㎡
成品房销售比例：100%（装修标准不低于2000元/㎡且不高于3000元/㎡）
自持租赁住房起始比例：10%
拍卖时间：2021年6月9日10时
配建要求：
1、开闭所1处
2、地下停车库1处
3、相关道路及绿地
友爱镇PD2020-05、PD2020-17号地块
5号地块和17号地块均位于友爱镇西源大道南侧、智创公园西侧，处于德源菁蓉镇范围内。菁蓉镇是国家首批双创示范基地之一，是由区政府与区域及周边大学共建的大学生创业园，目前已与西华大学、电子科技大学等19所高校签订合作共建创业园、科技园（孵化器）协议，涉及项目366个。是成都知名的“创客天堂”。
5、17号宗地位置（图片来源：投资云地图）
宗地周边生态资源优越，除了菁蓉镇的重点功能配套工程菁蓉湖和启迪之星创客公园，还有张家寺、清水河戏水公园、杜鹃公园、望丛祠等多个生态景点，宜居属性突出。三公里范围内有四川省成都市郫都区第二中学、成都石室蜀都中学、成都市泡桐树小学（蜀都分校）、德源小学等多所中小学校，教育资源丰富且优质。
菁蓉镇（图源网络）
两宗地的直线距离约1.2公里，宗地周边无地铁，出行可依靠公交车、有轨电车蓉2号线和自驾。片区以智创公园为核心，呈辐射状向外延伸发展。因此距离智创公园更近的5号地块周边小区较多，生活氛围也更加浓郁，而距离智创公园较远的17号地块周边则大多为农田，住宅项目较少。
目前宗地周边在售新房源较少，仅花样年龙年国际剩余少量商办产品在售，均价约12000元/㎡。除花样年项目外，宗地周边最近的土地出让为2019年2月，由成都华通成科技有限公司以665 元/㎡的价格竞得的位于菁蓉湖畔的278.31 亩住兼商用地，目前该宗地呈现的菁蓉滨湖湾项目仍有房源在售。目前宗地周边在售二手房价约7600元/㎡-10766元/㎡。而本次出让的5号地块和17号地块可售清水限价分别是12200元/㎡和9800元/㎡，较周边二手房价格略高。
PD2021-05号地块主要指标
宗地位置：郫都区友爱镇金台村1、10社，德源镇同心村4社、寿增村7社
净用地面积：122519.62㎡合183.7794亩（其中出让面积 129.5334亩）
土地用途分类：商兼住用地
计算容积率：2
兼容住宅比：不大于计入容积率的总建筑面积的49%且不小于39%
起始楼面地价：3400元/㎡
可售商品住房清水销售均价：12200元/㎡
成品房销售比例：50%（装修标准不低于2000元/㎡且不高于3000元/㎡）
自持租赁住房起始比例：0
拍卖时间：2021年6月11日14时
配建要求：相关道路及绿地
PD2021-17号地块主要指标
宗地位置：郫都区友爱镇弥陀村四、五、七、九社，金台村五社
净用地面积：134937.36㎡合202.4060亩（其中出让面积 124.8361亩）
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2
起始楼面地价：3400元/㎡
可售商品住房清水销售均价：9800元/㎡
成品房销售比例：100%（装修标准不低于2000元/㎡且不高于3000元/㎡）
自持租赁住房起始比例：10%
拍卖时间：2021年6月9日10时
配建要求：相关道路及绿地
团结镇PD2021-07号地块
位于团结街道的这宗住兼商用地，实际用地面积为289.91亩，出让面积为266.88亩，地形狭长，呈东南-西北走向。
7号宗地位置（图片来源：投资云地图）
宗地周边有成都市第52中学、郫都区红祥文武小学、成都市郫都区团结小学等中小学校，教育资源丰富。
宗地周边的四川传媒学院、四川五月花技术学院、四川工商学院等多所高校带动了区域内的商业发展，成都泓坊上河街、美乐广场以及沿路的社区底商人气较旺，使区域生活氛围十分浓郁。但是目前宗地周边仍缺乏大型商业体。周边居民和学生购物休闲一般都需前往六公里外的蜀都万达广场。
从生态资源来看，宗地周边三公里范围内有三道堰景区、郫都法治湿地公园和香草湖湿地公园，其中香草湖湿地公园占地约490亩，充分展示了郫都区优美的生态环境、田园风光、川西民居、林盘特色、小桥流水、鸟语花香，既保留着传统川西坝子特色，又展示了原汁原味的传统川西农耕文化精华，是郫都区周末出游的好去处。
香草湖湿地公园（图源网络）
投资云地图数据显示，宗地周边近年来无建设用地出让，区域内也暂无可售新房源。周边二手房价约8051元/㎡-10872元/㎡。本次出让的7号宗地起始楼面地价为2500元/㎡，为本批次成都上市的40宗土地中起始楼面地价的地块，该地块的可售清水房限价为10000元/㎡，容积率为1.5。
PD2021-07号地块主要指标
宗地位置：郫都区团结街道永定村四、五、六社，石堤村十一社
净用地面积：193276.37㎡合289.9146亩（其中出让面积 266.8825亩）
土地用途分类：商兼住用地
计算容积率：1.5
兼容住宅比：不大于计入容积率的总建筑面积的49%且不小于39%
起始楼面地价：2500元/㎡
可售商品住房清水销售均价：10000元/㎡
成品房销售比例：50%（装修标准不低于2000元/㎡且不高于3000元/㎡）
自持租赁住房起始比例：0
拍卖时间：2021年6月11日14时
配建要求：相关道路及绿地
【END】
地产全说2021-06-01 09:48:27
