成都集中供地 10宗地揽金近88亿 自持租赁比例最高30%

6月7日，成都市首批集中供地正式开始竞拍。此次土拍计划历时5天，即从6月7日至6月11日，共出让40宗涉宅地块，总供应量约3499亩土地，建设用地面积约229.9万平方米，起始价合计约330亿元。根据出让规则，成都该批地块均采取“控房价、限地价、竞自持租赁住房面积”的方式竞拍。

统计数据显示，6月7日，成都在上午、下午两场土拍中共出让10宗地块，首日揽金合计约87.6亿元。其中，融信、德商+电建联合体及电建+交投联合体各竞得2宗地块。

自持租赁30%

在当天的竞拍中，万科以底价4.53亿元竞得成都市金牛区金牛乡一宗商住地；华润置地以限价约13.79亿元竞得成都市成华区青龙乡一宗宅地，竞配19%的自持租赁住房面积比例，溢价率约10%。

与此同时，青羊区的两宗涉宅地块也分别由爱情地产和融信旗下公司以14.69亿元、3.8亿元竞得，分别竞配18%、30%的自持租赁住房面积比例。融信于当日所拿下的另一宗地块位于金牛区交通巷，成交价约3.57亿元，竞配约21%的自持租赁住房面积比例。

德商+电建联合体当日所拿下的2宗地块均位于成华区圣灯街道地块。其中编号2021-016地块以约17亿元成交，竞配24%自持租赁住房面积比例，溢价率约9.4%；编号2021-015以约5.17亿元成交，竞配29%自持租赁住房面积比例，溢价率约9.8%。

此外，由电建组成的另一联合体——电建+交投联合体也于当日一连拿下2宗宅地，总成交价约13.5亿元，地块均位于武侯区华兴街道南桥村。值得一提的是，该2宗地块的出让文件均要求实行现房销售。

10宗地块平均溢价率9.2%

从成都当天的竞拍来看，整体溢价率有所控制。据贝壳研究院统计，首日成交的10宗地块，平均溢价率9.2%，较2020年全年成交溢价率下滑2.9个百分点。对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，主要原因在于，该批地块均设定了限价，因此溢价率较低，但10宗地中有9宗触顶转入竞自持阶段，仅1宗地底价成交。

而从成交楼面价来看，上述10宗成交地块，平均楼面价约14786元/平方米，较2020年全年成交楼面价上升86.2%。潘浩认为，楼面价增长幅度较大的原因在于首日成交地块位于成华区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区等核心城区，属于优质地块，刨除自持面积后，可售部分成交楼面价为19319元/平方米。

除了限地价外，成都此次土拍还着力“控房价”，竞拍首日出让的10宗地块，全部设置了新房销售价格上限。该10宗地块的平均新房销售价格上限为23075元/平方米，从可售楼面价以及新房限价来看，利润空间不大，但由于地块位于城市核心区，稀缺且优质，仍然吸引房企参与竞拍。

推行“集中供地”的初衷是通过稳定地价来平抑房价，只有稳住了地价，才能稳住房价，成都曾多层次对房地产市场进行调控，坚定地向市场传递“稳地价、稳房价、稳预期”决心，调控稳定市场的决心是非常大的，今天我们看到了市场的理性，也希望接下来的土拍能够继续稳定。