成都首批次供地第一天落幕,五城区10宗地均顺利成交

距离5月8日成都市公共资源交易服务中心公布成都中心城区（12＋2区域）2021年首批供地名单已经过去了近1个月，成都首批次土地出让于今天（6月7日）上午10：00正式拉开了序幕。今天共进行了两场拍卖，分别是上午10：00场和下午14：00场，共10宗地站上拍卖台，合计出让面积约430.59亩。最终10宗地均顺利成交，万科、华润、融信等企业均有所获，总成交额达43.12亿元。

另外值得一提的是，今天成都市住房和城乡建设局成都市规划和自然资源局了印发《成都市新建商品住宅技术管理规定（版）》，这是成都市的版限房价、竞地价、定品质出让地块的“定品质”细则，《规定》对新建商品住宅共用部分、套内空间、室外环境等3类区域中，体现商品住宅建设品质的关键性指标进行了细化与明确，为购房者吃下一颗“定心丸”。

注：今日所有宗地成交信息已同步至投资云地图系统，登陆系统解锁更多土地信息／实地航拍／成交详情。

6月7日成交结果一览（点击可查看大图）

6月7日上午场成交宗地详情见次条。

6月7日下午：

一号宗地位于锦江区三圣乡板块，紧邻三圣花乡风景区，生活配套齐全，这是锦江区本批次供应的一宗地。地块占地面积约65.87亩，计算容积率为2.5。

该宗土地为商业兼容住宅用地，其中商业部分为产业项目用地，要求竞得者须在宗地商业部分内建设计容建筑面积不低于5.4万平方米的商业楼宇（其中包含不低于3000平方米的生活美学馆或运动场馆1处），且须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于商业计容总建筑面积的50％，其中生活美学馆或运动场馆须全部自持。

去年年底，距离宗地约1.5公里处出让了两宗优质地块，分别被锦兴生态建设投资和华发＆锦江统建拿下，这两宗地块无偿移交统筹住房比例均高达23％，加上配建要求和竞得人义务，实际成交楼面地价已经超2万元／㎡。因此本次出让的宗地也吸引了许多企业的关注。

（图像及数据来源：投资云地图）

本宗地块起拍楼面地价为9600元／㎡，可售商品住房清水销售均价为22650元／㎡，要求成品住宅比例为100％，精装标注要求不小于2000元／㎡且不大于3000元／㎡。宗地周边取证的华熙·528项目精装售价为26279-32096元／㎡，而宗地22650元／㎡的价格加上精装标准，预估成品住宅售价约24650-25650元／㎡，这个价格较周边新房来说还是很有竞争力的。最终该宗地被国锐以楼面地价10500元／㎡＋自持租赁住房面积比例6％竞得，溢价率为9.4％。

二号宗地位于一环路内，容积率为3.0。这是今年一环内供应的一宗土地，金牛区近2年出让的含住类土地大多集中在二环到四环，二环内的土地也仅有2019年12月金地以楼面地价14200元／㎡竞得的16.09亩一宗，一环内近年则暂无出让的土地。所以虽然净用地面积仅9.5亩，但是一环内完善且优质的城市配套，对于企业来说吸引力十足。

该宗地起始楼面地价为17000元／㎡，可售商品住房清水销售均价为26000元／㎡，宗地周边最近的新楼盘开盘要追溯到去年九月，金地融信·御琴峯项目，精装售价约23000-26000元／㎡。而本次金牛地块的清水限价与金地融信的精装售价相当，价格方面不具备优势，但作为一环内稀缺的宗地，还是受到许多企业的关注。最终该宗地被融信以楼面地价18700元／㎡＋自持租赁住房面积比例21％竞得，溢价率为10％。这是融信今日拿下的第二宗土地，另外一宗是上午场出让的青羊区23亩宗地，两宗土地总耗资约3.75亿元。

三号宗地与四号宗地相邻，均位于武侯区红牌楼板块，且在宗地指标上也有许多相同之处。两宗地块容积率均为2.0，拍卖起始价均为13800元／㎡，可售商品住房清水销售均价为22100元／㎡，另外均要求成品住宅比例为100％，普通装修价格不低于建筑面积2000元／㎡，不高于3000元／㎡。

武侯区两宗地块位于南三环内侧，这是武侯区今年首次供应的三环内的宅地，今年1月，武侯区密集出让了3宗宅地，均属于武侯新城北片区，分别被绿城、武侯资本、鼎仁获得，成交楼面地价为15700元／㎡。

宗地周边的交通配套、商业配套、教育配套都不乏看点。同时还有大合仓、海特国际广场、金蓉大厦等办公写字楼，商务氛围良好。宗地周边2公里范围内，目前有南山凌峯和富国上邦两个新盘。南山凌峯位于南二环外，首批次小高层精装房源价格约为27700-33000元／㎡。富国上邦位于南2.5环，邻近太平园地铁站，精装房价格约为22213-24688元／㎡。而本次出让的两宗地块成品住宅售价约24100-25100元／㎡，这个价格略较南山凌峯的精装售价还是很有竞争力的。最终三号宗地和四号宗地都被电建＆交投以楼面地价15100／㎡＋自持租赁住房面积比例14％竞得，溢价率均为9.4％，这两宗相邻的土地给竞得企业未来打造项目留下了更多的空间，我们也期待电建与交投携手将为武侯呈现什么样的项目。

五号宗地位于成华区理工大板块，计算容积率为2.0，净用地面积为26.55亩，相较于上午成华区出让的一宗位于二仙桥板块的63.05亩宗地，本宗地块区位优势稍逊一筹，周边各类配套都还有较大的发展空间。但本宗地块起始楼面地价为13300元／㎡，可售商品住房清水销售均价均为23000元／㎡。虽然要求所有住房均以清水进行销售，但起拍价与清水限价之间的差额近一万元。

但据出让文件，该宗土地的竞得人须按规划要求，在用地内配建建筑面积不小于300㎡开闭所1处并无偿移交；此外，竞得人还作为项目代建业主须利用出让宗地外1宗国有建设用地（合13.65亩），并出资建设公建配套设施项目。

宗地周边暂无新房源在售，但与宗地直线距离1.5公里处，为隆基泰和的紫樾风华项目，该项目土地于2020年5月成交，由隆基泰和以楼面地价14500元／㎡竞得，容积率2.0。项目产品规划为小高层＋洋房＋叠拼，目前尚未入市销售。但从地价成本上看，隆基泰和·紫樾风华拿地成本更低，且该地块并未限定商品住宅清水可售价，因此较本次德商＆电建以14600元／㎡＋自持租赁住房面积比例29％竞得的这宗地块，紫樾风华可能在后期的商品住宅销售上占据一定的优势。本宗地也是今天电建以联合体形式竞得的第四宗土地。