近郊5区7宗土地均溢价成交,自持租赁住房比例最高20%

成都首批集中供地已进入到第三天，房企拿地的热情丝毫没有懈怠。今天（6月9日）来自近郊五区共7宗土地全部成交，其成交结果如下：

6月9日当天土地成交结果一览（点击可查看大图）

上午郫都三宗土地分别由中瑞天悦和源昌竞得，点击链接，可查看上午郫都三宗土地成交详情：

两宗含产业用地全部出让，郫都智慧科技城来啦！

下午四宗土地分别来自新都、龙泉驿、温江和双流，出让面积合约379亩，均采取“设置可售商品住房清水销售均价+设置土地限价+竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。

一号宗地位于新都区香城中心核心区，占地面积约86.68亩，为纯住宅用地。其设置了可售商品住房清水销售均价13600元/㎡，要求成品住宅建设比例不低于50%，最终由远洋以楼面地价7245元/㎡+配建并自持的租赁住房比例20%竞得；

二号宗地位于龙泉驿大面板块，占地面积约108.23亩，为纯住宅用地。其设置了可售商品住房清水销售均价16600元/㎡，要求成品住宅建设比例50%，要求竞得人配建幼儿园、小学、道路、代征绿地、公厕等公建配套。最终，该宗土地由新希望&美的以楼面地价9030元/㎡+配建并自持的租赁住房比例17%联合竞得；

三号宗地位于温江光华新城板块，出让面积约99.95亩，为住宅兼容商业用地。其设置了可售商品住房清水销售均价15550元/㎡，要求成品住宅建设比例100%，要求竞得人须配建社区用房、农贸市场、文化活动中心、综合健身馆、社区养老设施等公建配套。最终，该宗土地由人居以楼面地价9240元/㎡+配建并自持的租赁住房比例11%竞得；

四号宗地位于双流东升板块，出让面积约83.66亩，为纯住宅用地。其设置了可售商品住房清水销售均价16050元/㎡，要求成品住宅建设比例不低于50%，最终由重庆银河以楼面地价9975元/㎡+配建并自持的租赁住房比例18%竞得。

从这四宗土地的具体位置来看，均位于各区的热门置业板块。而从四宗土地的建设条件来看，除了部分公建配套外，均没有投资成本巨大的产业导入等要求。所以，最终四宗土地均引发了房企在自持租赁住房比例上的加码，正是当前房企对于土地“垂涎欲滴”最直观的表现。接下来，来看看四宗土地的周边概况。

一号宗地是新都区本批次供应的一宗土地，背靠新都区人民医院，紧邻毗河公园，距离新都政府中心约1.3公里，周边的城市配套完善。

虽然地块距离地铁3号线最近的站点有2.6公里左右，但与新都城市规划设计中的地铁16号线海都路TOD的距离仅有500米左右。

商业配套方面，地块距离在建的成都旭辉广场约580米，在周边3公里范围内，还有万和商业广场、新城市购物广场、缤纷时代广场、天九广场等大型商业综合体。

在地块南侧约350米处，新都正积极推动毗河河畔体育运动公园的建设，占地约一百余亩。此外，在与地块直线距离约为2公里的地方，香城体育公园目前也已建成，由体育馆、游泳馆、全民健身馆三大场馆组成。

从区域市场来看，住宅价格与该地块限价差距不大。与地块邻近的旭辉广场，去年8月取证的高层精装房价格约为13700-14600元/㎡，精装洋房价格约为15700-16600元/㎡，目前住宅房源已售罄；距离地块1.5公里的领地悦府，清水洋房的价格约为12500-15000元/㎡。在地块周围，还有润扬·观澜鹭岛（一、二期）、荣盛·香堤荣府等小区，二手房均价约为14500元/㎡。

该地块较为方正，且容积率不大于2.5，土地本身属性较为优质。但在土地成本走高的情况下，能否打造出区域标杆，现在或将成为一个未知数了。

二号宗地位于大面街道，其北侧一街之隔即为小区金科·东方雅郡，北部区域为大面成熟的居住区，西侧及南侧均为待开发用地。

目前距离土地最近的新房项目也是新希望开发，为新希望·锦麟府，距离约200米。其已入市销售的洋房、别墅，预售均价约21000元/㎡（带装修）。相比之下，该宗土地，其可售商品住房清水销售均价16600元/㎡的限定，以及“50%的成品住宅比例”，让其后期住宅产品具有较明显的价格优势，区域内产品竞争不算大。

从周边的生活配套来看，该宗土地距离龙泉驿区华龙小学、成都航天中学约1公里，距离在建的地铁华龙寺站、龙安站约2公里，生活配套还算不上成熟。不过根据出让方案，该宗土地的竞得人须在地块西侧配建幼儿园1处、小学一处，项目后期的教育配套将有所保障。

三号宗地位于光华新城江安河畔，处于温江与青羊交界区域，西侧区域是光华新城较为成熟的区域，东侧则还有不少土地有待开发。该宗土地所在片区也是温江今年土地集中出让的区域，将于6月11日上午出让的另外两宗土地与该宗99.95亩土地距离不超过300米。

宗地四周道路还未建成通车，但临近的花都大道、凤凰大街均已通车，且1.5公里范围内有光华大道、成名高速等城市主干道、地铁4号线凤凰大街站。

地块距离光华新城商业核心区约3.5公里，但在地块西侧有仁和·春天大道、蓝光·香境、水韵华府等成熟小区的社区底商，且距离青羊区马厂坝TOD综合开发片区直线距离约1.5公里，待后期区域规划建设完成，其交通和商业配套都将有显著提升。

地块紧邻去年11月花样年以楼面地价8600元/㎡+11%无偿移交竞得的80.41亩宅地，目前该项目已正式亮相，案名定为花样年·望花溪，在花样年的住宅产品体系中属于“味”系列，即定位中高端改善的产品。而整个光华新城市场，中南、德商、雅居乐、佳兆业、隆基泰和等品牌房企相继入驻，产品均定位改善，预售价格在17000-24000元/㎡。

相较而言，该宗土地由于现阶段配套呈现的差异性，15550元/㎡的清水均价限制，还是要在产品上做足诚意才足以打动购房者。

四号宗地所在的位置，正是双流东升板块的北部边缘，其北侧区域与九江街道接壤，还有大片待开发土地。地块南侧区域是双流城区，生活氛围已相当成熟。

地块距离地铁3号线龙桥路站约800-1000米；2公里范围内有时代奥特莱斯、双流万达广场、城南优品道、海滨城购物中心等商业体，及棠湖中学实验学校、空港嘉祥外国语学校（在建）等教育资源。此外，还有双流区人民医院、双流区中心公园等生活配套均在2-3公里范围内。

北侧距离最近、拿地时间最近的住宅项目港龙美的未来映。在楼面地价11620元/㎡的土地成本下，该项目规划产品为1T2户、2T3户的11-12F小高层，户型建面约105-136㎡的套三、套四，将以清水销售。在周边直线距离1公里范围内，还有中旅名门府、北辰天麓御府、新力郦园三个项目住宅房源已入市，且均是小高层住宅，单价在16000-20000元/㎡。

可见该宗土地的商品住宅限价，与当前区域内的在售新房价格基本相当。如果该地块项目要实现破发，产品差异性似乎更为重要。