近日，在小全全发布的“成都楼市半年总结”中，从供应与成交的数据来看，上半年的成都新房市场呈现出明显的“供不应求”。
主城近郊区域在继5月份新增住宅供应不足4000套后，6月份也只有5460余套。而其中的5+2区域，截至昨天，6月更是只新增供应了500多套住宅房源。这对于想在主城区置业的购房者，简直不要等得太焦急。而接下来的7月，将有哪些项目入市？今天，小全全就特意为大家整理了一份7月成都主城近郊预计入市的项目清单，估计很多购房者已经垂涎欲滴了。
根据小全全的不完全统计，7月成都主城近郊区域预计48个项目取证，将供应近1.4万套房源。其中，5+2区域有20个项目，预计推出5277套房源；近郊区域则有28个项目，预计推出8288套房源。
在5+2区域中，6月完全断供的天府新区，预计将有9个项目取证，成为一圈层的主力供应区域，而其他几个区域，陆肖、幸福桥和龙潭寺三大TOD项目住宅的预计入市，或将成为市场一大看点；近郊区域中，新都与龙泉驿，都预计有近10个项目取证，产品涵盖刚需与改善。相信随着这一波新房源入市，将在一定程度上为成都供不应求的新房市场解渴。接下来，就跟着小全全来看看7月5+2区域预计取证入市的那些住宅项目吧。（以下数据仅为预测参考，具体价格以各项目公示数据为准）
武侯区
武侯金茂府
项目地址：武侯区铁佛工业区三路东50米
户型面积：130-178㎡
上批次参考价：3-3.5万元/㎡（带装修）
武侯金茂府项目位于武侯新城板块。项目占地约162亩，容积率为2.5，定位高端改善。本批次开出的房源为项目的第三期，也是最后一期。本批次预计取证房源均为12+1F的小高层，2T2户。户型面积为130-178㎡，相较于上批次200㎡起步的户型，本批次的总价门槛可能会低一些。
双楠悦天地
项目地址：二环路与武侯大道交汇处
户型面积：118-171㎡
预计价格：2.3-2.7万元/㎡（带装修）
双楠悦天地所在位置，属于武侯区内双楠板块。项目占地约45亩，容积率为2.97，共8个楼栋，均为18-21F的高层。项目这批次预计清水售价约2.3-2.7万元/㎡，与周边新房售价相差不大。但该项目紧邻二环高架修建，噪音问题可能是该住宅产品的一大抗性。
成华区
雪松雅居乐IN天府
项目地址：九寨沟路与雅砻江路交叉口
户型面积：164-191㎡
预计价格：2.3万元/㎡（带装修）
雪松雅居乐IN天府位于东二环外的东客站板块，占地约181亩，容积率为2.5。项目共12个楼栋，有2T2户的小高层产品和2T4户的高层产品。项目本批次开出的房源面积段为164-19㎡，预估售价约2.3万元/㎡。相较于上批次101-144㎡的小户型，本批次的房源会更适合刚改和改善人群。（该项目此前小全全已实地踩盘，详情请戳：东2.5环，它助力区域产业升级，300万内可上车）
龙潭寺TOD龙潭九章
项目地址：成华大道桂香四路以东
户型面积：119-141㎡
预计价格：1.7-1.8万元/㎡（清水）
龙潭寺TOD龙潭九章位于东三环外的龙潭寺板块，单住宅总占地达169亩，是目前成都已取得规划许可证的TOD项目中住宅体量的项目。项目容积率2.0，共规划35栋楼。项目本批次预计推出5-9号楼，8#楼为1T2户小高层，其余楼栋均为2T2户的小高层产品，户型面积119-151㎡不等。
沙河斓庭
项目地址：升仙湖北路38号
户型面积：99-144㎡
预计价格：1.7-1.8万元/㎡（带装修）
沙河斓庭位于东三环内侧理工大板块，占地只有约11亩，仅2个楼栋，体量较小。项目容积率为2.9，1#为27F的高层产品，2#为10F的洋房产品。本批次所有房源将一次性开出，户型为99-144㎡的三室到四室不等，预估总价180万元/套起。
金牛区
幸福桥TOD幸福拾光
项目地址：地铁幸福桥站东侧
户型面积：125-153㎡
预计价格：1.7-1.8万元/㎡（清水）
幸福拾光位于北三环外大丰板块和天回板块的交界处，是幸福桥TOD的一期配套住宅。项目占地约40亩，容积率为2。项目共7个楼栋，均为14-17F不等的小高层产品，2T2户。本次幸福拾光的所有房源都将一次性开出，城北首改可关注。
交投电建洺悦珑庭
项目地址：金粮路
户型面积：118-142㎡
预计价格：2.2万元/㎡（清水）
洺悦珑庭项目位于金牛与郫都交界区域，属于金牛区国宾板块。项目总占地约40亩，容积率2.0，共9个楼栋，包含1T2户和2T2户的洋房和高层产品。项目本批次取证的为5#-9#楼，其中，5#、6#、7#为洋房产品，8#、9#为高层产品。值得一体的是，该项目是“双限地”项目，商品住宅清水限价均价为2.17万元/㎡。
国宾上林栖
项目地址：金牛大道与金周路交叉口
户型面积：114-150㎡
预计价格：2.3万元/㎡（清水）
国宾上林栖与洺悦珑庭一样，都位于金牛区国宾板块，但该项目更靠近天府艺术公园。项目占地约49亩，容积率为2.5，共9个楼栋，均为2T3户的高层产品。114-150㎡的户型面积段，与洺悦珑庭客群相似，但产品与项目整体规划差异仍存在。
高新区
陆肖TOD麓鸣九天
项目地址：高新区吉龙路699号
户型面积：121-187㎡
预估参考价：3万元/㎡（带装修）
陆肖TOD麓鸣九天位于中和与新川板块的交界处，是成都取证的TOD住宅项目。项目容积率为2.0，规划了高层和小高层产品，本批次住宅将是麓鸣九天项目推出的第三批次，预计入市的是建面约121-187㎡的高层产品。上批次住宅售价约2.7-3.2万元/㎡（带装修），本批次预估售价3万元/㎡起。
中洲锦城湖岸二期
项目地址：高新区天府一街616号
户型面积：160-180㎡
上批次参考价：2.7-2.9万元/㎡（清水）
中洲锦城湖岸是高新区大源板块的“网红”，关注度很高。项目容积率为3.0，规划产品包括洋房、叠拼和小高层。本批次即将预售的房源主力产品为160㎡和180㎡的洋房，还有部分叠拼产品。
华宇大发御璟云玺
项目地址：高新区新川之心旁
户型面积：143-173㎡
预计价格：470-570万元/套（带装修）
华宇大发御璟云玺位于高新区新川板块，是全新的住宅项目。项目总占地约32亩，共7个楼栋，均为17F、2T2户的小高层产品。该项目容积率为2.5，整体品质偏改善，本批次开盘的户型为143㎡和173㎡的套四户型。
天府新区
招商时代公园
项目地址：宁波路西段799号
户型面积：122-166㎡
预计价格：2.8万元/㎡（带装修）
招商时代公园天府新区中央公园，属于天府公园西板块。项目容积率为3.1，上批次开盘售价约2.6万元/㎡（带装修），实现了开盘即清盘。项目本批次预计将释放278套房源，新推建面更大的166㎡户型。
首开龙湖云著
项目地址：天府大道杭州路西段
户型面积：199-236㎡
预计价格：2.6万元/㎡（带装修）
项目占地约145亩，容积率为3，有高层和小高层两种产品，是天府公园西板块的热盘之一。项目本批次预计推出建面约199㎡的套四大平层和236㎡的顶跃。
万科天府锦绣
项目地址：天府大道杭州路西段
户型面积：198-249㎡
上批次参考价：3.2万元/㎡（带装修）
万科天府锦绣也位于天府公园西板块。项目占地面积约236亩，容积率为2.5，规划产品为2T2户的高层和小高层。号称“天府新区灯塔”，万科天府锦绣前期收获了大批高端置业群体的青睐，本批次入市大概率将与项目首开龙湖云著错开时间节点。
德信弘阳湖畔云璟
项目地址：兴隆湖北岸宝塘三街
户型面积：170-228㎡
预计价格：2.7-3.4万元/㎡（带装修）
德信弘阳麓湖云璟位于兴隆湖板块趋于成熟的北岸片区。项目占地约43亩，容积率为2.5，共9个楼栋，均为2T2户的高层产品。该项目的亮点是其生态资源的优越，北靠麓溪河生态区，南临兴隆湖湿地公园，宜居属性显著。
秦皇帝锦
项目地址：天府新区汉州路999号
户型面积：131-196㎡
预计价格：2万元/㎡起（清水）
项目紧邻中国西部国际博览城，占地约53亩，容积率3.0，打造2T3户和2T2户的高层产品。项目此前已经历两次开盘，两次摇号中签概率均低于50%。本次项目预计推出609套房源，推售房源数量大大增加。
德商花样年碧云天玺
项目地址：天府新区万安街道中太路1号
户型面积：172-188㎡
上批次参考价：430-470万元/套（带装修）
德商花样年碧云天玺位于天府新区麓山板块，在麓山大道以南。项目占地约122亩，容积率2.0。项目共规划9个楼栋，为1T2户和2T2户的洋房和高层。项目本批次推出的户型建面约172㎡，总价430万元/套起，产品定位改善。
中信城开麓山上院
项目地址：万安街道石桥村1、2、3、4组
户型面积：95-139㎡
预计价格：待定
中信城开麓山上院同样属于麓山板块，位于麓山大道以北，是迟迟未开的“热门”。项目占地约126亩，容积率3.0，有洋房和高层两种产品。由于高层户型面积段的设置，以及前期释放的约1.8万元/㎡的预计价格，预估总价200万元可上车。
佳兆业麓山壹号
项目地址：天府新区元寺街与启元四街的交汇处
户型面积：143㎡
预计价格：380-400万元/套（带装修）
佳兆业麓山壹号位于麓山板块麓山大道以南，项目占地约68亩，容积率2.0，所有住宅产品均为2T2户的小高层（13-17F）。项目本批次预计仅推出建面143㎡户型。
蓝光天府黑钻
项目地址：万安街道大石社区8组
户型面积：176-366㎡
预计价格：3.3万元/㎡（清水）
在项目佳兆业麓山壹号北侧约400米，即为项目蓝光天府黑钻，为全新的住宅项目。该项目占地约50亩，容积率为2，为蓝光打造的高端系住宅产品。项目规划了6个楼栋，为2T2户或2T4户的高层产品（22-24F）。
地产全说2021-07-05 09:46:29
