空置率18.4％，系2005年来新低。
7月20日，世邦魏理仕发布上半年成都房地产市场数据。上半年，成都甲级写字楼市场空置率较去年末下降1.9个百分点至18.4％，系2005年来新低。同时，全市租金走势迎来拐点，由负转正实现正增长。
报告显示，2021年上半年，成都优质写字楼市场随经济加速复苏而呈供需两旺的态势。上半年有5个项目即进入市场，合计新增约23万平方米，而净吸纳量约34万平方米，较去年末大幅上升63.9％，居第四。
其中，甲级写字楼主导去化，净吸纳量较去年末增长，约21万平方米，需求占比亦从四成增长至六成。世邦魏理仕成都研究部负责人林晴岚表示，这一趋势折射出优质企业的租赁意愿及承租能力均有所提高。
在这些新增吸纳量中，新设立公司租赁占60％，扩租租赁占25％。林晴岚表示，新设立及扩租主导办公市场，反映出成都经济的稳步复苏。不仅如此，低于500平方米的小面积段需求减少、大于500平方米大面积段需求增长，也折射出租户需求及承租能力增强。
办公楼市场的复苏反映了成都的整体经济恢复状态。7月19日，成都市统计局发布，2021年上半年，全市实现地区生产总值9602.72亿元，同比增长13.1％，两年平均增长6.7％。
如果进一步对租户进行画像分析，可以看出成都经济的活力之源。世邦魏理仕报告分析，按租户行业看，TMT、专业服务业和房地产建筑业为上半年需求前三大来源，分别占比32.9％、12.9％、12.7％。
其中，科技企业表现尤为瞩目，需求占比较2020年显著提高8.1个百分点，活跃的细分行业主要是在线教育、软件开发等专业服务和以游戏、直播为代表的娱乐传媒，分别占比TMT新增需求的29.0％、28.3％、10.7％。此外，零售贸易、医药及生命科学的需求增长亦值得关注，占比较2020年分别增长5.8、3.1个百分点。
繁华楼市2021-07-21 09:27:13
