新川超870亩土地调规，高新又一TOD项目浮出水面

今年年初，成都首次TOD首次公布了一体化设计细节，10个TOD项目规划方案集中亮相。在这当中，高新区就有陆肖和红星路车辆基地两大TOD项目。而随着今天一则土地调规的公告，新川6号线上的又一TOD项目浮出水面，预示着高新的另一TOD项目的规划设计进度也加快了。

8月4日，成都市规划和自然资源局发布了《高新区南区新川东林东片区控制性详细规划（第1版）局部用地、高新区南区新川蒲草片区控制性详细规划（第1版）局部用地（万安站TOD一体化城市设计）控规修改公告》。

根据公告，为了落实TOD战略部署，构建TOD站城一体发展新标杆，拟对高新区南区新川东林东片区和新川蒲草片区控制性详细规划局部用地（万安站TOD一体化城市设计）进行控规调整。本次修改范围北至规划16米道路，西至规划20米道路，东至规划30米道路，南至高新南区区界，总面积约58.1公顷（合约871.5亩）。

修改内容包括：

1. 商业用地沿站点集中布局，将站点周边地块1-1、3-1、4-1、6-1调整为住宅兼容商业服务业设施用地，地块5-1（不含麓山城地籍线范围）调整为商业服务业设施用地，地块容积率及兼容商业比例如图上所示，取消原控规地块2-2、4-2、6-3、7-3商业服务业设施用地。

   
   

2. 结合地铁站点出入口，在地块3-1、4-1、5-1、6-1内规划地下通道与地铁出入口相连通，并在地块3-1、4-1、6-1内落实3处下沉广场，通道和下沉广场位置结合方案合理性设置。

   
   

3. 将地块8-1二类住宅用地调整为公园绿地；优化地块3-2公园绿地位置，围绕站点布局绿地；将原7-2小区绿地识别为公园绿地并调整至地块7-3，调整后拟修改范围内绿地总量增加约500平方米。

   
   

4. 小学位置由地块6-2调整至地块7-2，调整后用地面积10739平方米，由12班扩大为18班；地块4-1设置1处社区公交集中停靠站；地块6-1设置1处再生资源回收网点。

   
   

5. 优化拟修改范围与天府新区接边道路线形，道路宽度为30米，起止端位置不变；在地块3-1、4-1、6-1各设置1条9米宽慢行公共通道，通道线形结合具体方案合理性设置；落实小街区要求在地块7-1内增设1条9米宽城市市政道路。

   
   

   
   

   从具体位置来看，本次拟修改控规范围位于高新区新川东林东和蒲草片区。南侧与天府新区麓山板块接壤，两区交界处的断头路均未打通。但在拟调规区域内，地铁6号线已经通车，设万安站。

在区域北侧1公里范围内的新川片区，已出让成交了多宗土地，项目保利和光逸境、华宇大发御璟云玺、高投新悦府、天恒傲云天府已亮相。其中天恒傲云天府成交楼面地价为17100元/㎡，华宇大发御璟云玺成交楼面地价17000元/㎡，两个项目还未入市销售。高投新悦府为人才公寓项目，保利和光逸境于6月底取得了222套清水叠拼预售，总价380万-590万，后期还有洋房待售。

在区域南侧天府新区麓山板块1.5公里范围内，有海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院等项目于7月取得了的住宅预售，购房登记三倍熔断。目前，这两个项目均已完成首批次开盘选房，后期还有较多房源待推出。

而从拟调规区域的现状来看，范围内大多为空地，便于后期开发。可以预见，此次调规之后，万安TOD出世的节奏要加快了。