成都再出“新政”，“秒变顺一”漏洞被堵

昨天，成都楼市再出台新政《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（以下简称《通知》。

内容主要目的在于堵住两个方面的漏洞，为调控“政策”打上补丁：一是堵住了赠予腾挪购房资格的BUG；二是堵住转区换社保，“秒变顺一”的漏洞。

需要明白的是，“购房资格”判定方面并没有变化，这次“补丁”重点是对购房顺序的调整，但信息量同样巨大，影响未来90%以上购房人。

“秒变顺一”漏洞被堵

根据《通知》，对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下顺位复核购房资格：

顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；

第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第四顺位：具有项目所在区购房资格。

对比此前的排序规则，我们可以很容易了解到几个重点：

，第二顺位和第三顺位调换了顺序。

第二，二三顺位的获得，都需要满足12个月这一时间限定。这一点是和过去的不同。

大家都知道，成都是限购最严的城市之一，执行的是分区限购政策。此前的政策是，只要购房者在成都有房票，购房顺位的排定是以报名当月的户籍和社保所在区来决定。

这就造成了不少购房者在楼盘取证后，临时转区，以获得“顺一”的资格。

购房人老王资格一直在高新区，上个月天府新区出了众多网红盘，老王眼看心痒，找了“社保代缴中介”，把资格挪到了天府新区。但由于只转移了社保，没能转移户口，因此老王在天府新区也只有“刚需顺三”的资格，最终没有能“上车”。

如今，新政《通知》出台，老王后悔莫及，再转回高新区，也没有刚一的资格了。

也有对新政举双手赞同的，小张摇号已经差不多有两年了，属于高新区刚一的她先后摇过“中德英伦联邦”“山河玖璋”，但是最终都败给了“社保时间”。

“别人都在转区，你不转肯定摇不上。”老王虽然现在失去了刚一资格，但觉得这个新政也好，“摇号内卷太严重了，人人都转区，也等于人人都没有转区。”

赠予“腾挪资格”也不行

按照新政《通知》规定，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），按以下标准审核购房资格：

，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

在成都的最严限购规则之下，赠予可以说是“”可以腾挪资格的途径。

此次新规，把赠予没有资格的父母套数五年内纳入“家庭住房宗套数”，就意味着赠予腾挪资格的漏洞也被堵死。

另外，新规明确了“赠予算交易行为”，也就是说比如有1套房，赠予给父母之后虽然处于“无房”状态，但是由于有“一次交易行为”，因此，不能算做“无房刚需”，只有“普通资格”。

有人欢喜有人忧

有些媒体认为，这是成都楼市调控再次升级。

实际上，成都这次调整，谈不上调控升级，因为购房资格（房票）的认定并没有变化。只是房票内部顺位的调整，有人获益顺位前进了，竞争更小了。有人因为换区的问题，排名下滑了。

符合现在新政，还有刚一资格（12个月以上户口和12个月以上社保）的人，竞争将明显下降。可以预计，山河玖璋未来的摇号不会有上半年竞争激烈，山河玖璋今年首次摇号需要65个月以上刚一才能进入摇号池。

官方对此次政策出台的背景解释为，“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”。

所以，这次新政更大意义是对规则的补充，所有人未来需要适应性的规则。