干货：N次补丁后，成都最新购房、贷款政策梳理

自2016年10月1日出台限购政策以来，成都已经对购房政策进行了几十轮调整，查缺补漏更新快。2021年，成都保证楼市平稳发展，坚持“房住不炒”、以“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，分别在3月22日、5月7日、8月5日三连击，调控力度继续加强。

除了北京、上海等一线城市，成都堪称购房政策最严格的城市之一。N次补丁后，成都的购房政策是怎么样？

PS：本次政策梳理时间截至2021年8月5日，由于所涉政策量大，如有疏漏，欢迎留言指正。

购房资格

主城+近郊

1、无社保，成都户口满24个月；

2、无户口，成都连续缴纳社保满24个月；

3、成都户口+成都连续缴纳社保12个月。

注：

①通过24个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时长不超过6个月；

②通过户口+12个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时长不超过3个月。

远郊

1、有成都户口可买房；

2、无户口，成都社保满12个月可买房。

分区购买资格

• 高新南区资格——可购买除近郊五区外的所有区域；

  
  

• 天府新区资格——可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域；

  
  

• 主城五区+高新西区资格——可购买除高新南区以外的所有区域；

  
  

• 近郊五区资格——可购买除高新南、天府新区以外的所有区域；

  
  

• 远郊资格——只可购买本区域。

限购

以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购。

主城+近郊

1、户籍在成都的2人或以上的家庭，可购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭，可购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身，可购买1套房。

远郊

限购不限套数。但要注意，如果你在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制，则不能买进主城+近郊了。此外，成都已全面封堵限购漏洞。

• 离异：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

• 投靠：父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单庭购房。

• 法拍：依据合同约定方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体，均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

• 赠与：，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

  
  

摇号

成都市中心城区商品住房开盘销售按公证摇号排序选房，热盘（登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上）刚需无房资格>棚改资格>普通资格。

刚需无房资格=有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。

普通资格=家庭现在有一套房子了，或者2016年10月后在成都有过商品房住宅交易记录的个人或家庭。

棚改资格=货币补偿的拆迁户，且安置补偿协议在2016年10月1日我市实施房地产市场调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一：

1、补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；

2、补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

热盘（登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上）

刚需顺位排序：

顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；

第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第四顺位：具有项目所在区购房资格。

限贷

商业贷款：

• 居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），首付款比例为30%。

  
  

• 居民家庭名下在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的首付比例为40%，购买非普通住房（建筑面积144㎡以上）的首付比例为50%。【仅适用于一、二圈层】

  
  

• 居民家庭购买二套房，且首套房贷款未还清的情况下，二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区70%，五城区及近郊区60%，远郊地区50%。

  
  

• 三套及以上停止商业按揭贷款。

公积金贷款的条件：首先要符合成都的购买政策，并且无公积金贷款余额，比如首套房申请了公积金贷款，还没有还完的，暂时不能申请公积金贷款。

单笔住房公积金贷款额度是：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上职工单笔贷款额度为70 万元，单职工单笔贷款额度为40万元。

贷款额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上职工贷款额度=（借款申请人缴存余额+ 共同借款人缴存余额）× 缴存时间系数×20 倍；单职工贷款额度= 借款申请人缴存余额× 缴存时间系数×20 倍。

首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄、还贷能力系数、信用状况等因素综合评估后确定。

 1、同一缴存职工使用公积金贷款购买再交易房，不论意向购买的住房楼龄是5年、15年还是25年，均执行相同的首付款比例（之前规定，“所购再交易房楼龄超过10年的，首付款比例相应提高10%”）。但需注意的是，“楼龄超过30年的，不能申请公积金贷款”，这一规定仍然保留。

2、购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的值认定，计算可贷额度。

贷款利率：首次用公积金贷款利率是3.25%，第二次用公积金贷款，利率是首次的1.1倍。

限售

1、普通住房限售3年。成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2、热盘限售5年。登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

3、二手房增值税免征年限从2年提高到5年。

（来源：锐理数据）