在成都市公共资源交易中心公告的成都二批次拟出让的75宗涉宅用地中，金牛区以9宗、合计出让面积约503亩成为了主城区土地供应宗数的区域。而其中出自国宾板块（大致范围为三环外侧金粮路以南、西华大道以西、羊西线以东的金牛区域）的就有6宗。
二批次金牛土地供应情况（深色部分为国宾板块供应土地）
回顾近年来金牛区的土地出让情况，可以看出国宾板块自2020年起，明显加快了土地出让进度。
国宾板块去年出让成交了3宗涉宅用地，成交楼面地价为14570元/㎡；今年批次集中供地出让成交了1宗涉宅用地，成交价为12800 元/㎡+25%自持租赁住房。再看本批次一次性释放出的6宗地，供应可以用“爆发”来形容。但从土地属性及竞得人要求来看，其中包括了3宗人才公寓用地和1宗TOD用地，对开发企业的门槛较高。
国宾板块二批次供应土地详情
天府艺术公园人才公寓用地
宗地位置：金牛区金泉街道涧漕河村8、9组，西华街道涧漕河村7组、瓦子社区1组
净用地面积：70.1530亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：15300元/㎡
土地限价：16800元/㎡
可售商品住房清水销售均价：24000元/㎡
成品住宅建设比例：80%
拍卖时间：2021年09月15日10时
宗地位置：金牛区金泉街道涧漕河村8、9、10组
净用地面积：39.5540亩
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：12500元/㎡
土地限价：13700元/㎡
可售商品住房清水销售均价：24000元/㎡
成品住宅建设比例：80%
拍卖时间：2021年09月15日17时
宗地位置：金牛区金泉街道金牛村1组、涧槽河村9组，西华街道瓦子社区1组
净用地面积：52.9108亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：15300元/㎡
土地限价：16800元/㎡
可售商品住房清水销售均价：24000元/㎡
成品住宅建设比例：80%
拍卖时间：2021年09月16日10时
这三宗地块均位于规划的天府艺术公园范围内，均为人才公寓用地。地块的容积率均为2.5，清水限价为2.4万元/㎡。同时，出让文件中要求，三宗土地未来修建住宅90㎡以下的户型占比不得低于20%。
值得一提的是，在三宗土地的中间位置即为去年年初出让成交的城投39亩地块，该地块要求配建人才公寓面积比例30%、无偿移交统筹住房面积比例6%，现已引入了万科共同开发，案名为城投置地·万科国宾蜀园，已于8月底动工。此外，与52.91亩地块相邻的地块即为成都首批次集中供地出让成交的万科21.24亩地块，该地块也需配建25%的人才公寓，清水限价为21700元/㎡。
从土地周边的生活配套来看，交通及教育配套基本完善，商业配套还有待提升。
在交通方面，三宗土地周边有金牛大道、金芙蓉大道等城市主干道，且到地铁2号线金科北路和6号线兴盛站在900米-1300米范围内，三宗地均处于规划的兴盛TOD的辐射范围内。
在教育资源方面，成都市兴盛小学校、成都市金泉小学校、成都七中万达中学、金牛中学都在1公里范围内。
在商业配套方面，整个国宾板块范围内目前缺少大型综合商场，但是多个成熟小区构成的社区底商可满足日常购物需求，且天府天府艺术公园内的文博坊特色商业街等商业项目目前正在建设中，建成后无疑将提升该区域的商业配套品质。
距离这三宗土地最近的新房项目为国宾上林栖，该项目于今年入市，在售新房单价约2.2万元/㎡（清水）。所以，无论是相较于在售新房还是周边已成交的“双限地”，此次待出让的这三宗人才公寓用地，2.4万元/㎡的清水限价都算是给该区域的未来房价留出了合理的空间。
互助社区18亩、80亩宗地
宗地位置：金牛区金泉街道互助社区1、2组
净用地面积：18.1494亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2
起始楼面地价：13400元/㎡
土地限价：14700元/㎡
可售商品住房清水销售均价：21700元/㎡
成品住宅建设比例：80%
拍卖时间：2021年09月15日10时
宗地位置：金牛区金泉街道互助社区1、2、8组
净用地面积：80.1430亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2
起始楼面地价：13200元/㎡
土地限价：14500元/㎡
可售商品住房清水销售均价：21430元/㎡
成品住宅建设比例：80%
拍卖时间：2021年09月15日17时
这两宗地块均位于金禧二路与金水三街交汇处，紧邻项目电建交投洺悦珑庭，为纯住宅用地。
地块容积率均为2.0，且要求成品住宅建设比例不低于80%。其中，80亩地块采用“限房价+限地价+竞自持租赁住房“的方式出让，限定清水房价21430元/㎡。18亩地块采用“限房价+限地价+竞人才公寓面积比例”的方式出让，限定清水房价21700元/㎡，要求现房销售。
从交通配套来看，地块周边道路已建成，且距离地铁2号线百草路站约900米，交通出行较为便捷。
从教育资源来看，周边有成都市第四幼儿园互助园区、茶店子小学（金禧校区）、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校等学校都分布在宗地1公里范围内。
从商业配套来看，宗地与中海国际购物公园直线距离约700米，还有在建的龙樾熙城商业，日常购物较为便利。
距离地块最近的新建住宅项目电建交投洺悦珑庭，同样为“双限地”项目，目前在售单价约2.1-2.3万元/㎡（清水）；此外，电建交投洺悦玺还有尚未取证的住宅房源，该项目上批次售价约2.58万元/㎡（带装修）。此次出让的这两宗土地2.14-2.17万元/㎡的清水限价，与周边房价基本持平。
侯家54亩宗地
宗地位置：金牛区西华街道侯家社区6组
净用地面积：53.6337亩
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：1.9
起始楼面地价：8454元/㎡
土地限价：9254元/㎡
可售商品住房清水销售均价：17300元/㎡
成品住宅建设比例：80%
拍卖时间：2021年09月15日14时
该宗地位于金牛与犀浦交界地带。根据出让条件中的土地竞买资格（要求竞买人须具备7条及以上地铁线路网建设和运营管理经验）不难看出，本宗地块为梓潼宫TOD用地。
宗地采用“限房价+限地价+竞人才公寓面积比例”的方式出让。
梓潼宫TOD作为成都首批次示范性TOD站点，此前已出让成交了约163亩土地，项目一期住宅产品梓潼四季处于在售中，单价约1.7-2万元/㎡（精装）。相较之下，本宗地块清水限价1.73万元/㎡让未来房价有一定空间。
目前宗地周边还有大面积的待开发土地，以农田、棚户区、大型仓库为主，商业资源稀缺，周边城市界面也仍待提升。但随着梓潼宫TOD一期的建设推进，以及本次土地出让标志着TOD二期也进入启动阶段，相信周边的城市面貌将在不久迎来焕新。
三环外的地标雏形已现,国宾板块被寄予厚望
抛开土地的密集供应不谈，国宾板块近年来在公建配套上不断的动作，已让区域开始了大变样。
今年年初，金牛区提出以天府艺术公园和茶花新界为核心，打造天府文化大T台，串联多个城市文化地标，联动各区域的人流和发展。
天府文化大T台核心“双引擎”
其中位于国宾板块的天府艺术公园，集商业和文旅于一体，是城西难得的超大型生态公园，也是成都打造的公园城市示范区，以三园、三湖、三坊以及三座地标建筑构成，总占地面积超三千亩。
三园：锦园、蜀园、蓉园
三湖：迎桂湖、荷华湖、芳菲湖
三坊：文博坊、文商坊、文创坊
三座地标建筑：天府美术馆、天府艺术馆·图书馆、川剧艺术馆
目前天府艺术公园的重点板块文博坊已经部分完成竣工验收，预计将于九月底开放。
天府艺术公园实景图
就在7月底，成都市规划和自然资源局对国宾板块规划的兴盛TOD组团、天府艺术公园文创坊和文商坊，面积约1588亩的土地进行了调规。此次调规，减少了该组团内原规划的纯宅地，增加了商兼住用地、商业用地、教育科研用地。这与此前兴盛TOD公布的片区规划中提到的“区域内未来将植入科技文创应用场景体验、特色商务、高端酒店等，打造站城一体多元复合的新商业示范区，建设科技文化创新产业园”不谋而合。（详情请戳：金牛兴盛TOD超1500亩土地调规，天府艺术公园商业场景更丰富了）
调规前后对比
此外，国宾板块也是2021版成都产业功能区名单中的金牛坝科技服务产业功能区所在地。根据规划，该产业功能区将以轨道交通、人工智能和创意经济为主导，以现代化科技文创产业持续推动区域发展。
产业细分领域
所以，这里不仅将是西三环外的城市文化和生态地标所在，还将以科技、文创等产业为主导，推动区域经济发展。本批次6宗土地的上市，足以看出金牛区对于该片区发展的强力推动，国宾板块的更新发展也正在不断提速。
地产全说2021-09-07 09:53:49
