此前，小全全在做成都七大城市副中心的解读中，认为东安新城是成都最“新”最“快”的城市副中心。因为在规划7.9平方公里的东安新城范围内，从2018年10月华润拿地才算正式开建，不到3年整个东安新城的雏形已现。从2018年截至现在，除了挂牌出让的商业用地外，泛东安新城片区（非严格的7.9平方公里范围内）通过拍卖成交了7宗住宅类用地。除华润之外，这里还引进了华侨城、龙湖等品牌房企，落地了华润万象城、龙湖天街等商业体。
今年东安新城片区在首批次集中供地中，出让成交了一宗商兼住用地。而根据成都市公共资源交易服务中心官网发布的二批次集中供地公告，东安新城片区本批次将出让三宗住宅类用地，总占地面积合约314亩，将在9月16日到9月17日，分三场出让。
三宗土地均要求建设建面90平方米以下套型的住房套数比例，不低于宗地住房总套数的20%，项目分期建设的，建面90平方米以下套型的住房须纳入本宗地首期进行开发建设。
其中，占地约117亩的纯住宅用地将采用“限房价+限地价+建设固定比例销售型人才公寓+续竞销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖；位于东安湖生态公园东岸的143亩住兼商用地和54亩商兼住用地，将采用“限房价+限地价+续竞销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖。
▲图片来源于投资云地图+
所建设的销售型人才公寓，包括一类人才公寓和二类人才公寓。根据相关政策，一类人才公寓优先销售给《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A/B/C/D类人才，一类人才购买一类人才公寓在人才可享受政策性优惠面积内，可享受购房款15%的优惠；二类人才公寓将优先销售给龙泉驿区政府认定的符合相关标准的人才，无政策优惠。
117亩宗地
该宗土地位于东安街道蒲草路以南、驿都西路以北，在桃都大道以南的片区。距离规划7.9平方公里范围的东安新城约1.5公里，严格意义上是东安新城与大面片区的交界地带，也可享受两个片区的生活配套。
▲图片来源于投资云地图+
地块距离地铁2号线连山坡站约700米，交通便捷。而从生态、商业配套的距离来看，地块以大面片区生活配套更为便利。地块距离已建成的东安湖生态公园约2公里，距离大面的世茂广场约1.3公里，距离东安新城的新城吾悦广场约3公里。根据土地的出让方案，须在宗地内建设销售型一、二类人才公寓，若竞拍过程中，宗地应价达限价，将续竞建设一类人才公寓面积比例。
其中，销售型的一类人才公寓面积起始比例为总计容建面比例20%；销售型的二类人才公寓为一类人才公寓建面比例30%，也就是土地总计容建面比例6%，且这一比例不因续竞一类人才公寓面积而变化。
另外，竞得人还须配建并无偿移交6601.76平方米代征绿地。
作为“双限地”，在起拍地价9600元/㎡的基础之上，该宗土地设置了土地限价10600元/㎡，清水房价均价17000元/㎡。同时要求成品住宅比例100%，基础装修标准2000-3000元/㎡。而在宗地2公里范围内，目前新房项目隆基泰和紫樾书香已基本售罄，前期推出的小高层、洋房价格约19000-23000元/㎡（带装修）；项目电建地产长运东安还有洋房待推售，上批次预售价格约17000-26000元/㎡（带装修）。作为对比，该宗待出让土地项目未来的房价与周边新房项目基本持平，且作为容积率2.0的低容纯住宅地块，预计未来的产品形态也无太大差异。
宗地位置：龙泉驿区东安街道蒲草路以南、驿都西路以北净用地面积：117.1557亩土地用途：纯住宅计算容积率：2.0起始楼面地价：9600元/㎡土地限价：10600元/㎡建设人才公寓起始比例：一类人才公寓20%；二类人才公寓6%可售商品住房清水销售均价：17000元/㎡成品住宅建设比例：100%基础装修标准：2000-3000元/㎡出让时间：9月16日14时
143亩宗地&54亩宗地
这两宗土地均位于东安湖生态公园的东岸，根据东安新城的规划，东岸为城市会客厅，以国际商务中心为核心，重点发展商务金融、城市展示、商业商贸等重点功能。
▲图片来源于投资云地图+
目前，在东安湖的东岸已布局了新城吾悦广场、北大资源紫境东来、华侨城地块项目、龙湖地块项目，以及东安湖图书馆、剧院、文化艺术中心、威马汽车等产业项目。但目前整个东安新城“一湖三岸”空间结构内，只有北岸华润置地未来之城一个住宅项目已经有房源入市，前期入市的住宅预售价格在18000-22000元/㎡（带装修）；而东岸保利与华侨城联合开发的项目保利·云上，其商办产品要先于住宅产品入市。待出让的143亩住兼商地块西临东安湖，东临新城吾悦广场，距离地铁2号线书房站不到500米。而54亩商兼住地块则距离地铁2号线书房站约700米，在CAZ 片区内。CAZ 片区首期规划面积约2300亩，将打造集都市旅游、商务办公、文化休闲、高端居住于一体的城市复合功能组团，建设国际社区、高端商业综合体、写字楼、精品酒店等。根据土地的出让方案，143亩宗地竞拍达土地限价后，将续竞建设一类人才公寓面积比例。同时，宗地兼容了5%-10%的商业比例，还要求竞得人须自持计容商业建面不得低于计容商业总建面的50%，且在出让年限内不得整体或分割出让。
此外，竞得人还在地块北侧配建龙泉驿区区委党校新校区1处，用地面积50.6803亩，且须在2022年12月底前完工；须配建3条道路，共48437.31㎡。
在这些条件之下，该宗土地的起拍价也明显低于117亩纯住宅用地。该宗土地起拍地价为6600元/㎡，土地限价7300元/㎡，限定清水房价均价18140元/㎡，且要求成品住宅比例50%-55%，基础装修标准2000-3000元/㎡。这与首批次集中供地出让成交的龙湖地块“限清水房价16000元/㎡，成品住宅比例100%”相较，最终的成品住宅价格差异不大。
宗地位置：龙泉驿区东安街道东安湖以东、桃都大道以北净用地面积：142.9527亩土地用途：住宅兼容商业（兼容商业比例大于5%且不大于10%）计算容积率：1.5起始楼面地价：6600元/㎡土地限价：7300元/㎡可售商品住房清水销售均价：18140元/㎡成品住宅建设比例：50%-55%基础装修标准：2000-3000元/㎡出让时间：9月17日10时而根据54亩土地的出让方案，竞拍达土地限价后，也将续竞建设一类人才公寓面积比例。该宗土地为产业用地，兼容的住宅比例在40%-50%。结合区域的产业定位，土地设定了产业条件，包括总投资不低于人民币12亿元；竞得人须自持宗地商业计容建面不低于宗地商业计容总建面的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售；宗地项目运营后年，在本项目内入驻的企业和机构累积纳税总额不低于人民币1300万元，运营后前3年，纳税总额不低于人民币5000万元；须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设。
在高门槛的产业进入条件外，竞得人还须配建并无偿移交2条道路，以及4518.68平方米的代征绿地。
在本批次东安新城片区待出让的3宗土地中，该宗土地的进入门槛，土地起拍价和限价也，分别为4900元/㎡和5400元/㎡。但限定的“清水房价均价16050元/㎡，成品住宅比例100%，基础装修标准2000-2500元/㎡”这些条件，与其他地块共同让整个片区未来的新房成品住宅价格，都锁定在了均价20000元/㎡及以下。
宗地位置：龙泉驿区东安街道水岸一路以南、跨湖路以西净用地面积：54.3159亩土地用途：商业兼容住宅（兼容住宅比例大于40%且小于50%）计算容积率：地块1为4.0；地块2为4.5起始楼面地价：4900元/㎡土地限价：5400元/㎡可售商品住房清水销售均价：16050元/㎡成品住宅建设比例：100%基础装修标准：2000-2500元/㎡出让时间：9月17日14时本就又“新”又“快”的东安新城片区，随着本批次3宗土地的入市，如果顺利出让，可以预见这里的速度又将加快了。
地产全说2021-09-09 09:37:11
