此前小全全针对成都7大城市副中心作了系列解读，在近日成都公告了二批次集中供地之际，小全全再带大家来看七大城市副中心的土地供应情况。最后，来看看香城中心。
自2020年以来，在香城中心范围内，通过公开土地市场出让仅成交了两宗土地，分别是去年成交的旭辉地块（呈现项目为旭辉恒基江与山），以及今年首批次集中供地成交的远洋地块。
在本批次集中供地中，香城中心将出让一宗纯住宅用地。该宗土地占地面积约77.4亩，容积率仅1.5，将采用“限房价+限地价+续竞销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖。
宗地位置：新都区新都街道桂林村三组、四组、五组、村集体
净用地面积：77.3868亩
土地用途：纯住宅
计算容积率：1.5
起始楼面地价：6900元/㎡
土地限价：7600元/㎡
可售商品住房清水销售均价：14170元/㎡
成品住宅建设比例：50%-55%
基础装修标准：2000-3000元/㎡
出让时间：9月17日10时
该宗土地位于绕城大道西侧，成都市新都区疾病预防控制中心，北邻远洋地块项目。2公里范围内生活配套趋于成熟，但目前轨道交通出行尚有不便。
地块距离香城中心的核心泥巴沱公园不到400米。今年7月中旬，成都市新都区规划和自然资源局公布了香城中心泥巴沱公园的设计方案。在泥巴沱公园一期（南区）已建成投用、体育运动区在建的基础上，设计优化后的泥巴沱公园，在公园北区植入了“一院四馆”（大剧院、文化馆、博物馆、美术馆、图书馆），拟打造“成都北部文化艺术中心”。
此外，在宗地2公里范围内，有新都香城小学、香城中学、成都市三原外国语学校等教育配套，成都市新都区人民医院、成都市新都区中医医院等医疗配套，以及新城市购物广场、新都旭辉广场（预计今年年底开业）、超线公园（在建）等商业配套。
宗地距离地铁3号线锦水河站、团结新区站近3公里，但在成都轨道交通的远景规划中，沿着育英路有规划地铁23号线，长远来看轨道交通出行可能会有所改善。
根据土地出让方案，还要求竞得人利用宗地周边约42.1166亩的国有建设用地出资建设公建配套设施项目，并优先于出让宗地建设项目建设。且要求建设建面90平方米以下套型的住房套数比例，不低于宗地住房总套数的20%，项目分期建设的，建面90平方米以下套型的住房须纳入本宗地首期进行开发建设。
该宗土地的起拍楼面地价为6900元/㎡，与首批次集中出让成交的远洋地块相同。而对比远洋地块“7245元/㎡的楼面地价+自持租赁住房比例20%，以及限定的清水房价13600元/㎡”，该宗土地限价7600元/㎡，限定的清水房价14170元/㎡，让未来的房价多了一点空间，但差距不大。
此外，在“成品住宅比例50%-55%，基础装修标准2000-3000元/㎡”的条件之下，该宗土地项目未来的房价也与周边在售改善项目基本持平。比如旭辉恒基江与山高层、小高层单价约15500-18500元/㎡（带装修），叠拼单价约20000-24000元/㎡。
新都本批次共有6宗土地出让，香城中心只有一宗，也是新都新老城区出让的一宗土地。虽然香城中心的土地供应的节奏比较克制，但也可以看出新都城区的发力点的确已偏向香城中心。从即将出让的这宗土地来看，综合拿地成本以及房价预期，找准城北的客群定位，这宗土地的利润空间可能还要高于远洋地块。
地产全说2021-09-13 09:53:12
