今天(9月17日),是成都第二批次集中土拍的最后一天,原定出让23宗地,主要位于二圈层、三圈层,其中7宗因故终止出让。余下16宗地中,起拍楼面地价9100元/㎡(双流区2宗地),清水住宅限价18140元/㎡(龙泉驿东安街道143亩地块)。
上午10时,今日首场拍卖共有9宗地块走上了拍卖台,其中新都区、双流区各有3宗地,龙泉驿区、温江区、郫都区各有1宗地。
本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施,同时还规定了土地限价,溢价率基本控制在10%左右。当土地达到限价后,竞销售型一类人才公寓面积比例,具体规则详见出让文件。
其中,龙泉驿区东安湖143亩住兼商用地(起拍楼面价6600元/平米,清水限价1.8万/㎡)比较值得期待。该地块地铁2号线书房站,旁边是新城吾悦广场,背靠东安湖公园,地段优越,配套完善。
最终,新都区三宗地块全部流拍,温江区42亩地块溢价10%成交(续竞6%人才公寓比例),其他地块均底价成交。在房企去杠杠的大背景下,银行信贷收紧,开发商的资金压力变大,所以拿地更趋于谨慎。
据出让文件显示,本次出让的9宗地块合计出让面积818.66亩,具体信息与拍卖结果分别如下:
【新都区斑竹园街道104亩地块】
宗地位置:新都区斑竹园街道柏水社区二组、八组、七组、白云社区一组、八组
出让面积:104.7905亩
土地用途:纯住宅用地
容积率:2.0
起拍楼面价:5650元/㎡
清水限价:11800元/㎡
拍卖结果:流拍
宗地位置:新都区新都街道桂林村三组、四组、五组、村集体
出让面积:77.3868亩
土地用途:纯住宅用地
容积率:1.5
起拍楼面价:6900元/㎡
清水限价:14170元/㎡
拍卖结果:流拍
宗地位置:新都区石板滩街道狮子社区一组、二组、三组、三河街道回龙社区十五组
出让面积:133.9099亩
土地用途:纯住宅用地
容积率:待定
起拍楼面价:5900元/㎡
清水限价:13900元/㎡
拍卖结果:流拍
宗地位置:温江区万春镇南岳社区2、7组
出让面积:42.853亩
土地用途:住兼商用地
容积率:1.8
起拍楼面价:3500元/㎡
清水限价:9526元/㎡
成交楼面价:3850元/㎡
人才公寓比例:6%
溢价率:10%
竞得者:喀什海天
宗地位置:郫都区安德街道交通村三社
出让面积:74.335亩
土地用途:纯住宅用地
容积率:1.5
起拍楼面价:2700元/㎡
清水限价:8736元/㎡
成交楼面价:2700元/㎡
溢价率:底价成交
竞得者:绿城
宗地位置:双流区东升街道花园社区4组、10组
出让面积:58.9044亩
土地用途:纯住宅用地
容积率:2.0
起拍楼面价:9100元/㎡
清水限价:16300元/㎡
成交楼面价:9100元/㎡
溢价率:底价成交
竞得者:成都翰云置业
宗地位置:双流区东升街道花园社区五组;彭镇燃灯社区一组
出让面积:119.0286亩
土地用途:纯住宅用地
容积率:2.0
起拍楼面价:9100元/㎡
清水限价:16300元/㎡
成交楼面价:9100元/㎡
溢价率:底价成交
竞得者:成都翰云置业
宗地位置:双流区黄水镇板桥社区集体、五、六组
出让面积:64.503亩
土地用途:住兼商用地
容积率:1.5
起拍楼面价:7712元/㎡
清水限价:15700元/㎡
成交楼面价:7712元/㎡
溢价率:底价成交
竞得者:成都轨道交通
宗地位置:龙泉驿区东安街道东安湖以东、桃都大道以北
出让面积:142.9527亩
土地用途:住兼商用地
容积率:1.5
起拍楼面价:6600元/㎡
清水限价:18140元/㎡
成交楼面价:6600元/㎡
溢价率:底价成交
竞得者:新希望