10月预计约50个项目将入市，主城最小户型55㎡起

今年的“金九银十”大概只能看新房了！金九进入尾声，即将拉开银十的序幕。据不完全统计，10月成都主城近郊区域预计将有50个住宅项目取证入市，将供应约1.4万套住宅房源。

在“5+2”区域中，城南的高新和天府新区预计共10个项目将入市，供应的新房面积段集中在130m²以上。此外，成华区或将成为五城区住宅供应的区域，其预计有5个项目入市，合计供应1553套房源。

而在近郊区域中，新都区或将成为10月新房住宅的供应主力。其预计将有11个项目入市，合计供应房源近3400套，户型面积起步门槛大多在100㎡以下。其中，项目朗诗曜龙湾起步面积约67m²，单价预计约7500元/m²。

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整体来看，十月成都主城近郊区域预计住宅供应量较大。但“5+2”区域的新房住宅仍以大户型改善为主，改善购房者的选择空间更大，而预算有限的刚需购房者，可重点关注部分户型门槛相对较小的项目。接下来，我们就来看看“5+2”区域10月预计入市的项目概况。

天府新区

隆溪湖铂翠轩

项目地址：天府新区兴隆湖北岸

户型面积：131-260m²

预估参考价：3.2万元/㎡（带装修）

该项目位于兴隆湖北岸、鹿溪生态区南侧，称得上是湖居房。总占地约66亩，容积率为2.5，共9个楼栋，层高15-21F不等，1-6#楼为2T2户，7-9#楼为2T4户（8#楼为无偿移交住房），整体定位为改善。项目预计所有房源将一次性推出，共460户。

其开发商为永慧房地产，是永安建设集团旗下子公司。此前集团的南阳盛世、荷韵佳苑等项目整体品质都偏刚需，这次打造的隆溪湖铂翠轩，是其改善型住宅项目。

清凤鹿溪源

项目地址：天府新区兴隆镇诗驿路

户型面积：175-379m²

预估参考价：500万元/套起

该项目位于天府新区科学城板块，紧邻鹿溪河，周边生活配套仍待完善。项目总占地约320亩（住宅部分约251亩），容积率为1.8，共53栋住宅，含小高层（27栋、3T2户）、叠拼（21栋）和低层平墅（5栋），共1057户。产品户型起步面积约175m²，整体定位为高端改善。本批次预计推售207套房源，涵盖了小高层、叠拼和平墅三种业态。

万科天府锦绣

项目地址：天府新区杭州路西段

户型面积：188-270m²

预估参考价：3.2万元/m²（带装修）

万科天府锦绣位于杭州路西段以南，紧邻保利和光屿湖，属于天府公园西板块。除了天府公园外，项目周边还有天府第七小学、天府第七中学等城市配套，且周边新房项目基本都定位高端改善，形成了成都新晋的高端置业板块。

项目总占地约236亩，容积率2.5，共30栋可售住宅楼栋，为板式大平层，品质较为纯粹。项目起步门槛为建面约172㎡，此前已推售了两批次，本次预计推售1号地块，起步户型约188㎡，上车总价门槛更高。

德信麓湖云庄

项目地址：天府新区正兴街道田家村一组

户型面积：180-322m²

预估参考价：600-1200万元/套（带装修）

项目位于天府新区麓湖板块，西靠府河，东邻麓湖，由于建于30米的红砂岩之上，可以俯瞰府河的风景。总占地约63亩，容积率为1.7，规划的是高端低密的纯墅区。

项目共18栋楼，呈列阵式布局，均为南北朝向的叠拼（上中下叠）。项目上批次推售的房源，仍有部分在顺销中，本批次将推售项目剩余所有房源。

秦皇帝锦钰翠轩

项目地址：天府新区广州路东段以西

户型面积：131-196m²

预估参考价：1.9万元/m²

项目西临中国西部国际博览城，东临鹿溪河生态区，同时居于天府公园东，距离天府公园约600米。地铁1号线、6号线、18号线均在1公里范围内，交通便捷。

秦皇帝锦总占地约181亩，共4个地块，而预计推售的钰翠轩组团总占地约53亩，容积率3，共8个楼栋，呈合围式布局，中庭为水域和园林景观。共609套住宅房源，户型面积约131-196㎡。楼栋层高19-25F不等，梯户比包括2T2户，2T3户和2T4户。该组团本批次余江将一次性推售全部房源，预估总价270万元/套起，天府新区刚需购房者可重点关注。

高新区

天恒傲云天府

项目地址：高新区新程大道南侧

户型面积：143-189m²

预估参考价：3万元/m²（带装修）

新川板块是近期高新新房供应的主力，10月高新预计推售的5个项目有3个都来自新川板块。

天恒傲云天府是天恒在成都打造的住宅项目，也是天恒的高端产品系。项目总占地约69亩，容积率为2，共规划19栋住宅，均为南北朝向。项目共526套住宅房源，有高层（2T2/2T3）和叠拼（双叠）两种产品。本批次项目预计将推售两种产品，普通购房者可关注。

中建锦澜壹号

项目地址：高新区新通大道与新泽路交汇处

户型面积：155-354m²

预估参考价：550-700万元/套（带装修）

同样位于高新区新川板块，但是中建锦澜壹号位于新川之心中央公园北侧，周边生活氛围更加浓厚，各类配套成熟度也更高。

项目总占地约65亩，容积率2，分为三个地块打造。地块一均为2T2户洋房产品，地块二包含洋房和叠拼两种产品，地块三则均为叠拼产品。项目本批次推售的为地块一和地块二的所有洋房，预计剩余小部分叠拼产品将于明年年初进行推售。

新川8号

项目地址：高新区雅和街名著司南东北侧

户型面积：154-220m²

预估参考价：550万元/套起（带装修）

新川8号紧邻广都地铁站，周边各类配套已经成熟。项目总占地约24亩，容积率为2，共6栋住宅。所有楼栋均为2T2户纯板式、15F的小高层。产品户型建面约154-220m²，改善品质较为纯粹，但小区体量较小。项目总房源仅162套，将于本次全部推售。

中洲锦城湖岸二期

项目地址：高新区天府一街616号

户型面积：160-180m²

预估参考价：2.7-2.9万元/m²

项目位于高新区天府一街，所在的大源板块各类配套成熟且完善。项目总占地约144亩，容积率为3，产品包括洋房、叠拼。项目上批次与去年7月预售，推售182套房源，参与摇号人数超2000人，是高新区高热度项目。本批次预计推售的产品为13F的洋房产品，均为2T2户，户型建面约160-180m²。

长冶南阳御龙府

项目地址：高新区天府一街616号

户型面积：99-127m²

上批次参考价：1.1万元/m²

长冶南阳御龙府位于高新区的中和板块，周边生活氛围趋于成熟。项目总占地约60亩，容积率为4，共规划9栋28-33F的高层住宅，呈合围式布局，中庭为运动健身场地和小区绿化。该项目上次开盘还是2018年11月，推出了3栋住宅，均价仅1万元/㎡出头。此前已多次传言该项目将取得新批次预售，均无疾而终，这一次若真的入市，将是高新刚需的又一次狂欢。

成华区

融创至和雅颂

项目地址：成华区成都理工大学与城东体育公园旁

户型面积：210-300m²

预估参考价：3万元/m²

项目位于成华区理工大板块，紧邻成都理工大学。占地约100亩，容积率1.5，项目定位为“宋风叠院”，仅打造三叠（6F）和双叠（4F）产品，为低密的高端改善项目。由于土地竞买时附带了配建一定比例的无偿移交统筹住房，所以项目有三栋为特殊人才住房，将无偿移交给成华区政府。项目本批次项目推售面积约200-300 m²，总价预估600万元/套起。

青云台

项目地址：成华区朱家岭三路66号

户型面积：109-127m²

预估参考价：2.5万元/m² （带装修）

该项目同样由融创操盘，项目西侧为理工大板块，被铁路阻隔；东侧为龙潭寺板块，被三环路阻隔。

项目总占地约69亩，容积率为2，共规划了18栋住宅，产品涵盖小高层（17F、2T2户）、洋房（11F、1T2户）和叠拼（三叠）。项目本批次预计推售的房源为109-127 m²的洋房和小高层产品，整体偏刚需，预估总价270万元/套起。

中环TOD十里风和

项目地址：成华区双店巷红桥社区

户型面积：55-197m²

预估参考价：2.2-2.5万元/m²

项目位于地铁4、7号线换乘站点槐树店处，为TOD项目。其占地超百亩，容积率为2，共规划5栋27-32F的高层住宅、15栋7-10F的洋房，共1184套房源。高层为2T4户、户型建面约91-135㎡，品质偏刚需、首改。本批次取证户型面积段为55-195 m²，均为6F洋房，首改置业者可加以关注。

中车共享城

项目地址：成华区二仙桥北路31号

户型面积：145-363m²

预估参考价：2.3-2.5万元/m²（带装修）

中车共享城所在的二八板块，各类配套在逐步完善升级。中车共享城项目总占地约442亩，由6个地块组成，其中1、4、5、6号地块为住宅项目，此前中车共享城的一二期住宅项目均已售罄，本批次即将推售的三期住宅是这个442亩大盘的最后一批房源。三期房源由1号地块打造，占地约6亩，由7栋10-14F的小高层组成，整体呈围合式布局，包含洋房和小高层两种产品。该组团共270户，本批次将全部推售，户型建面以145 m²的四室起步，普通的改善购房者可加以关注。

首钢璟辰里

项目地址：成华区八里庄路81-21号

户型面积：119-175m²

预估参考价：2.5-2.9万元/m²（带装修）

同样位于二八板块的首钢璟辰里，位于地铁7号线八里庄地铁站口，当前交通更便捷，且周边还有二仙桥公园等城市配套。项目总占地约50亩，共10栋住宅，有洋房（7F、1T2户）和高层（19-32F、2T4户）两种产品。项目上批次推售了291套房源，本批次将一次性推售剩余的302套房源。

金牛区

龙湖学樘府

项目地址：成华区汇泽路

户型面积：114-117m²

预估参考价：3万元/m²（带装修）

项目位于金牛区茶花片区，区域内的各类配套完善齐全，生活氛围成熟。项目总占地约12亩，容积率2.5，共打造2栋住宅，房源共176套（可售房源160套）。本批次所有房源将全部开出，建议刚需及首改购房者加以关注。

青羊区

金沙一品

项目地址：青羊区金沙遗址路

户型面积：113-143m²

预估参考价：2.7万元/m²（带装修）

金沙一品项目位于内金沙板块，区域内各类配套均已成熟。金沙鹭岛项目由五宗地块组成，总占地约358亩，本批次即将入市的金沙一品组团，为金沙鹭岛的最后一个地块。其占地约41亩，容积率4，共规划8栋2T4户的高层住宅，呈合围式布局。房源共768户，户型主要为113 m²套三和135 m²、143 m²的套四，是刚需和首改购房者入住内金沙的好机会。

云门天玺

项目地址：青羊区万润路

户型面积：260-340m²

预估参考价：2.5万元/m²

云门天玺位于外金沙板块，周边生活氛围成熟。项目由德商开发，整体占地33亩，容积率仅1.5，定位高端改善，规划6F和7F的叠拼别墅，合计约158户。该项目为双限地项目，清水限价24112元/平米，高地价的成本限制，对于品质或将是一把双刃剑。

中铁建西派金沙

项目地址：青羊区西三环路四段

户型面积：123-178m²

预估参考价：3万元/m²（带装修）

该项目位于西三环外侧，属于外金沙板块，由于位于青羊、金牛两区交界，西侧还有不少待开发土地。项目总占地约137亩，容积率为4，共23栋住宅，总户数为2262户。产品涵盖高层（19-21F）、小高层（9F/13F）和洋房（7F）。本批次推售的产品为项目二期，户型建面约123-178m²，普通改善购房者可关注。

武侯区

南山凌峯|御峯

项目地址：武侯区长益路66号

户型面积：71-116m²

预估参考价：2.6-2.7万元/m²（带装修）

南山凌峯项目总占地约170亩，分为中地块（凌峯雅苑）和北地块（御峯）两个地块打造。该项目首批次于今年4月取证，上批次于8月取证，前两个批次取证的房源都来自中地块，房源面积为124-180 m²，整体定位偏首改。而项目本批次取证的房源来自北地块，起步面积仅71 m²，会更对刚需购房者的胃口。（凌峯雅苑此前小全全已实地踩盘，详情请戳）

鼎仁天越

项目地址：武侯区武青北路72号

户型面积：92-110m²

预估参考价：2.3-2.5万元/m²

该项目位于武青北路西侧，北邻尚房·国际公馆，东至中国石油加油站，交通便捷是项目亮点。项目容积率为1.5，占地面积仅13亩，共打造3栋住宅、132套房源。所有楼栋均为11F、1T2户的洋房，有92-98 m²的套三和110 m²的套四户型。所有房源将一次性推售，预估总价约230万元/套，刚需购房者可关注。

正荣润锦府

项目地址：武侯区武青西四路

户型面积：125-140m²

预估参考价：2.4万元/m²

正荣润锦府位于武侯新城北片区，周边的配套目前还不够成熟，但是当前的开发进度较快。项目占地约44亩，共12栋纯板式的小高层，12-16F不等，层高为2.95米。项目仅125 m²和140 m²两种户型，均为四室两厅两卫，产品较为纯粹。（此前小全全已实地踩盘该项目，详情请戳）

锦江区

中港东湖壹号

项目地址：锦江区琉璃路

户型面积：139-178m²

预估参考价：2.7万元/m²

项目位于东湖板块的核心区域，各类生活配套成熟。中港东湖壹号是在中港CCPARK的5、6#地块的基础上打造的，中港CCPARK项目的一二期住宅目前均已售罄。东湖壹号总占地约72亩，容积率为4，共打造14栋32-46F的高层、超高层，合计1047套房源。项目本批次将要推出的的高层住宅8、9#楼，共192套，户型建面约139 m²、155 m²和178 m²。

锦江大院

项目地址：锦江区桦树街

户型面积：218-299m²

预估参考价：650-1000万元/套

项目位于锦江区三圣乡板块，紧邻三圣乡风景区，生态环境优越。该项目是由华发分别于2020年的56亩地块和2021年拿下的54亩地块构成，总占地面积约110亩，容积率为1.5。所有产品均为别墅，包括6F的叠拼和4F的合院，高端改善属性显著。本批次推售房源为一期的126套房源，户型建面约218-299 m²。