今日(10月8日),2宗来自邛崃核心城区的住兼商用地正式公告。两宗地块位于邛崃的政治、文化、经济中心——临邛古城片区。该区域历史人文厚重,山水景色宜人,城市功能完善,是邛崃城市发展策源地、品质栖居地。域内医、教、商等配套资源富集,大发、新城控股等品牌开发商亦相继入驻该区域,宜居品质与投资价值颇受市场认可。
宗地位置:北坛街东侧、凤求凰公园西侧
净用地面积:70.4863亩
土地用途分类:住兼商用地(兼容商业比例不小于5%、不大于10%)
计算容积率:1.5
起始楼面地价:3700元/㎡
建设要求:须配建不小于80㎡公厕一处
区位交通方面,本次公告的70.49亩宗地距成雅快铁邛崃站直线距离约2.2公里,该站点目前已正式实现公交化运行,最短半即可抵达成都。同时邛崃正以此站点为核心打造TOD站城一体化示范区,培育立体公园式城市社区消费场景,目前已有王府井购物中心等项目签约。
宗地位于天新邛快速路与318国道交汇处的黄金十字路口,门户优势凸显。天新邛快速路作为邛崃联结天府新区的“一高一快”重大项目中的“一快”,高效串联起了邛崃、新津、双流与天府新区,建成后由邛崃城区出发,仅需约40便可天府新区科学城。除此之外,于昨年开建的“一高”项目——天邛高速建成后,将东接成乐高速、西接邛名高速,同时与成雅、成都三绕等高速公路形成转换,串联天府新区,形成支撑成都西南方向高质量发展示范区的新通道。
宗地东侧邛崃市地标性城市主体公园——凤求凰公园已于今年5月正式亮相。该公园占地近200亩,集文化古韵、生态景观等资源于一体,邛崃城市风貌再添“新绿”,人居生活环境进一步改善。
宗地临近成都市金牛实验中学临邛学校、邛崃市城北幼儿园,周边海博春天钻石广场、邛崃市妇幼保健院等配套完善,宜居属性凸显。丰富多元的城市功能场景,为区域带来人流与热度的同时,也陆续吸引到大发、新城等品质开发商的投资目光。截至今年9月,片区已拥有大发荣盛泰熙悦公元、新城金樾华府等多个品质项目,投资开发价值日益显露。
宗地位置:学道街西侧、文昌中学东侧
净用地面积:35.0504亩
土地用途分类:住兼商用地(兼容商业比例不小于5%、不大于10%)
计算容积率:2.2
起始楼面地价:3200元/㎡
建设要求:须配建约4697.02㎡公园绿地
宗地西邻书院街、南邻瑞云街,周边君平大道、滨江路等城市干道交织,路网体系完善,通达性强。
城市资源方面,宗地紧邻邛崃市文昌中学,500米范围内涵盖成都建平学校、邛崃市北街小学、邛崃市机关幼儿园,周边瓮亭公园、临邛古城等历史人文资源点缀分布,人文气息浓郁。生活于此的市民或游园赏景,或接送子女上下学都十分便利。
目前,宗地700米范围内分布有海伦堡、大发等品质项目,其中大发融悦和府新推出的112套住宅房源已售罄,海伦堡大唐玖悦澜湾正在销售中。
近年来,邛崃城市价值提升显著,房地产市场关注度持续走高。土地市场方面,2019年至今,邛崃市出让经营性地块(不包含工业及全自持商业)共33宗,面积约1525.95亩。2019-2020年,邛崃供应成交量均超过600亩,多宗地块溢价成交的同时,还交出了“0流拍率”的亮眼答卷。值得注意的是,在此期间交投、龙湖、弘阳等品牌房企皆有地块入账。
土地市场走势良好,离不开住宅市场的平稳快速发展。据睿合泰机构数据显示,2018年之前,邛崃住宅市场需求大于供应,以去库存为主;2018年之后,邛崃住宅市场需求与供应基本维持平衡,成交价格保持较快增长。
2019年至今,邛崃已销售住宅用房面积约73.85万平方米,已办预售可售住宅面积约21.16万平方米,剔除羊安新城、平乐古镇非城区项目和近年未计划启动项目,剩余未办理预售住宅面积约53.48万平方米。据邛崃住建局今年1-8月房地产成交数据显示,全市住宅用房成交量约为5.03万平方米/月。从办理预售可售商品房面积测算,全市住宅面积可销售周期仅为4.2个月;从剩余可用于销售面积测算,全市住宅面积可销售周期为10.6个月,去库存效应显著。
近三年邛崃房产价值提升较快,推出的项目多为改善户型,且去化情况良好。今年8月,大发融悦和府新推出的112套住宅房源已全部售罄,精装参考价约10000元/㎡。目前,龙湖江天阙、江湾府等优质项目正在销售中。
总体来看,邛崃的房地产市场表现可以说是供销两高,诸多品牌开发商例如龙湖、碧桂园、新城控股等敏锐地捕捉到了邛崃房地产市场的投资机遇,相继落子邛崃。
本次推出的2宗住兼商用地均位于邛崃主城区的核心地段,结合当前邛崃城市价值不断提升、房地产市场去化周期良好、各大品质项目相继落地的市场现状,建议大家密切关注。