受疫情影响，成都部分新房项目已暂缓开盘

受近日新冠疫情的影响，成都市于11月3日就疫情防控就部署明确了：针对商务展会、体育赛事、会议宴会等人群聚集性活动，要严格实行报批审批，切实减少人员聚集、降低传染风险。而处于疫情之下的成都楼市，仅从新房项目推售的这一环节，显然正在受到来自疫情的影响。成都住宅与房地产业协会于11月6日向我市各开发企业发出了倡议，建议将拟于近期组织的公证摇号排序选房活动时间调整延后。

▲来源于公众号@成都房协订阅而截至11.09，确已有多个原本要摇号/开盘的新房项目，暂缓了公证摇号/开盘选房活动。比如，位于武侯区红牌楼附近的南山凌峯，本批次324套住宅房源，复核通过的购房者合计341组。项目已于11月4日完成了公证摇号并公示，但也于当日发布了暂缓原定于11月6日-8日的开盘选房活动的通知。根据通知，项目开盘暂缓时间为1个星期，但具体开盘时间还要等进一步的通知。

位于龙泉驿东安新城的华润置地未来之城，本批次458套住宅房源，复核通过的购房者合计609组。项目也于11月4日完成了公证摇号并公示，但于11月5日发布了取消原定于11月6日开盘选房活动的公告。根据公告，项目将根据疫情防控，重新确认开盘时间。

位于双流怡心湖的交投星月湖畔，本批次405套住宅房源，复核通过的购房者合计558组。项目于11月4日发布了原定于11月7日-8日开盘选房活动延期的公告，开盘选房时间另行通知，但项目11月5日仍按计划完成了本批次房源的公证摇号并公示。

而原定于本周开盘的部分项目，也叫了暂停。同样，这些项目也是复核通过的购房登记人数大于本批次推售房源，须进行公证摇号销售的项目。比如天府新区华阳片区的万科金域华府，本批次312套房源，购房摇号人数超3倍。项目于11月6日的公证摇号正常进行，但推迟了原定于11月8日的开盘活动。

位于天府新区麓山片区的3倍热盘中信城开·麓山上院，则直接取消了原定于11月8日下午的公证摇号活动，具体摇号时间待定，其开盘时间自然也要延后了。此外，项目的售楼部在11月9日-10日也暂停开放，作疫情防控相关的消杀处理，暂定计划于11月11日重新开放。

不同于以上需要公证摇号销售的项目，自上周末以来也有不少项目仍按原计划作选房推售。当然，这些项目都是复核登记购房人少于本批次销售住房总套数，而自行组织的选房销售活动。比如，位于武侯新城的德商石榴春和天骄、位于高新新川的中建锦澜壹号、位于双流东升的港龙美的未来映。此外，从上周新房的开盘情况来看，开盘项目除了开盘时间在周中的天府新区“三倍热盘”天府公园未来城之外，周末开盘项目均为未公证摇号的项目。从市场去化来看，这些项目由于都是复核登记购房人少于本批次销售住房总套数，而自行组织选房销售，其最终开盘去化率也不太乐观。

▲图片来源于@四川中原研究院

虽然从推售的环节来看，部分新房项目的节奏已经受疫情影响而延后，但从新房预售的新增来看，供应并未暂停。自上周五以来，截至今天（11月9日），成都已有8个项目获得了新批次住宅预售，其中有5个位于“5+2”区域，更不乏“高性价比”项目。比如，天府新区的麓府麓云、成华区的铁投紫瑞府，价格优势注定将是“3倍热盘”。

在这样的情况之下，大多数购房者的选择空间依然很大。只是较为热门的项目，由于开盘选房的延期，或将导致公证摇号名单内的购房者无缘下一个高性价比项目。比如，参与了万科金域华府摇号的购房者，这一次就刚好错过了麓府麓云，而按照此前的开盘节奏，是可以赶上最后一天购房登记的。当然，疫情下的成都楼市，在本就寒冷的冬天，影响的可能还是顶着资金压力的房企项目方。对于成都人民而言，希望这一波疫情能赶快过去，让爱玩、爱吃、爱拼的成都，回到它原来的样子。而对于当下的成都楼市，各项目售楼部全面的防疫消杀工作已经开启，相信有效的疫情防控能快速的让市场更加正常的运行。