1月10日，《环球时报》发布“中国城市投资吸引力指数报告”。成都位居“2021投资吸引力城市”名，并获得了“2021十佳外商投资最满意城市”的荣誉。城市投资价值已十分显著。
那么对房企以及计划落地科技研发或者区域总部的企业来说，如何在成都又准又稳地找到可投资的“价值高地”呢？“稳”就要求区域已有一定的发展基底，拥有较高势能以驱动后续发展。“准”则要找到城市未来重点布局，且还有较大发展空间的区域。
去年成都发布的《成都市中优“十四五”规划》中，明确了武侯新城、东安新城、北部新城、青羊新城等7个城市副中心。而这些城市资源聚集，但发展尚不饱和的中心区域，无疑是投资的突破口。
据了解，位于成都西南三环外的武侯新城正焕新为4.0版本即“悦湖科技城”，在全新的蓝图下，区域发展将迈向更高“台阶”。无论是从区域规划能级，还是产业、商业发展势头来看，武侯区悦湖科技城都是不可忽视的投资“重地”。
悦湖科技城所在区域产业发展历程已超过20年。从武侯科技园、中国女鞋之都，到武侯工业园，再到电商产业功能区，区域在过往的产业发展征途中取得了不少重大成就。
在新的发展阶段，悦湖科技城计划形成“一心两轴五组团”的空间格局。
“一心”则为“创新策源中心和高端新材料转化基地”，规划面积3.6平方公里，将布局新材料领军企业（区域）总部、研发创新中心、成果交易中心、国际交流中心等高能级产业载体。
5大城市有机更新单元包括都市楼宇工业谷（机投单元）、创新成果产业化基地（工业园单元）、未来科技创享城（双凤金凤单元）、创新创智孵化园（白佛单元）、新经济科创园（家具城单元）。将按照“1+2+N”发展体系，推进产业转型升级，即以高端新材料科技研发转化为先导，延伸发展生物医学、电子信息为方向的都市工业，加快发展人工智能、大数据等为代表的数字经济，加快实现区域产业提能升级，高质量发展。
综合来看，悦湖科技城产业和区域发展有“底子厚”、“成果优”、“规划强”、“场景新”四大优势。
悦湖科技城聚集着西部智谷、京东集团西南总部大厦、联邦财富中心、中鼎大厦、华日大厦、神州智慧天地等丰富的产业载体，承接优质企业和人才的同时，“国际范”的城市界面也十分吸睛。
另外，值得一提的是，武侯区新政务中心于2015年迁入悦湖科技城，政务资源的倾斜便捷了企业发展，也是产业发展的重要保障。
悦湖科技城优质企业快速聚集，截止到2021年11月，已有企业29000余家，其中包括19家世界500强企业。引培京东西南总部、联想（成都）、神州数码（中国）等区域总部企业 30 余家，成都彩虹、国药集团等通过认定为市级总部企业 14家。2021年，悦湖科技城营业收入超2000亿元，已成为武侯区产业发展的主战场。
在新的发展阶段，武侯区整体确立了“一四三二”发展思路。“一区引领”即坚持建设新发展理念的公园城市示范城区；“四能建设”则要深化科技研发转化、文化创意设计、医疗健康服务、高尚品质生活；“三轴带动”即要强化人民南路、川藏路、永康路带动全区高质量发展的空间格局；“两地愿景”即要构建国际商务高地以及人文宜居武侯。
在武侯区目标清晰且全面完备的发展新思路之下，悦湖科技城作为重要发展区域，无疑也将获得诸多机遇，迎来持续升级。
在城市产业发展全新理念支撑下，悦湖科技城充分将生态价值纳入到产业发展中，打造“花园式”办公、商业场景。
前面提及，武侯区提出了“三轴带动”发展战略，而其中横向贯穿悦湖科技城的永康路将依托永康森林公园、江安河、环城生态带等得天独厚的生态资源，打造人气商气兼具，生态业态共融的永康生态活力轴，成为宜居、宜业、宜商的栖居地。
其中川藏创新活力轴，将发挥贯通区域中部、产业氛围浓厚的区位优势，着力推动以科技创新带动先进智造业发展的都市工业轴。复星西部科创总部中心项目作为川藏创新活力轴的重点标志性项目，复星集团将在该地块规划打造复星数智科创中心西南总部，创立西南科创产业蜂巢项目，建设兼备产业赋能推进器及科创驱动发动机两大功能，承载技术、汇聚企业与人才的经济创新发展平台，计划投资50亿元。
另外，从成都规划和自然资源局发布的《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》的文件来看，悦湖科技城位于西南向环城生态区的内侧，不仅享有大面积的生态资源，且有部分区域纳入到了环城生态区的规划之中。
在悦湖科技城片区近期的土地调规中，大面积的生态用地和产业、商业、住宅类土地有秩序地排布，可以预见未来产业园内生态价值、商业价值以及生活价值将高度融合。
综合来看，悦湖科技城现有的坚实产业根基与不断提能的高端前沿产业无疑将为区域发展持续注入动能，吸引高精尖人才。而各项“高配”城市规划的落地，也将提升片区活力，推动区域焕新。
作为成都城市副中心，悦湖科技城在交通、商业上优势显著，同时多个TOD项目开发如火如荼，未来将构建全新生活样本。区域中心辐射效应已开始显现。
交通
在交通上，悦湖科技城是当之无愧的“中心枢纽”，目前已有地铁3号线、9号线、10号线、17号线4条已通车地铁线路，是拥有已通车地铁线路的城市副中心。此外，区域内还有在建的地铁13号线，远景规划中还有地铁29号线和33号线。
从近期来看，悦湖科技城即将拥有5条地铁线路。再加上三环、四环两条环线和武青路、武侯大道、永康路等城市主干道，悦湖科技城实现了与天府锦城，交子金融城两大城市主中心的联动，同时辐射影响青羊、温江、双流等区域。
悦湖科技城立体交通网络
NO.2商业
基于交通优势，悦湖科技城商业发展也十分“抢眼”。区域内聚集着武侯万达广场、龙湖星悦荟、吾悦广场等“大品牌”商业综合体，联动三环内侧的成都大悦城、龙湖·金楠天街，极大地提升了区域活力和宜居属性。
从部分购物中心的销售额来看，也能真切地感受到悦湖科技城的商业活力和居民强大的消费力。据四川省连锁商业协会发布的“2020年成都主要商业项目全年业绩”来看，大悦城和龙湖金楠天街分别以18亿元、11.3亿元的位列排行榜的第8位和第18位，武侯吾悦广场也有5亿元的销售额。
从目前区域的商业聚集度来看，悦湖科技城南片区商业聚集度较高，而北片区商业发展还有较大空间，这也是机遇所在。
NO.3TOD
更值一提的是，悦湖科技城可以说是成都主城TOD最为密集的区域之一。以双凤桥、白佛桥和机投桥三大TOD综合开发项目为主导的TOD生态圈将继续为区域商业提档。
近期，白佛桥TOD正式开工建设，该项目是TOD理论创始人彼得·卡尔索普在成都参与规划设计并实施落地的TOD项目。项目设计范围约907亩，拟重点打造“一心两轴一环”，将沿永康路布局主要商办项目，塑造城市形象；同时利用智远大道绿带形成生态景观轴，完善片区绿化体系，建立集商业、住宅、公服全业态的综合TOD社区。
双凤桥站TOD项目规划业态以商业商办为主，同时包含会务酒店、生态公园、绿色住宅等。将依托政务、产业、居住、自然环境等核心地缘资源，通过整体运营打造，形成“人城境业”和谐统一的TOD活力生活圈。
去年，沃尔玛租下了双凤桥TOD地块近2万方的物业，业内猜测将引入山姆会员店，若属实则将进一步补充区域内的商业配套。
双凤桥TOD效果图
根据成都“七普”数据，武侯区常住人口为1206568人，与2010年“六普”人口相比，增长11.33%，这样的人口增速无疑将利好悦湖科技城的商业发展。而在区域产业发展、人口增长等“共同作用力”之下，商业市场所释放的红利还将扩增。
众所周知，悦湖科技城是继攀成钢、金融城后，最有影响力的高端住宅聚集地。除了上述提到的商业、交通方面的优势，区域生态、教育、医疗等城市配套上也十分完善，宜居属性明显。而通过近年来区域住宅市场的客观数据，也能直观体现其住区热度。
2019年到2021年，悦湖科技城整体住宅房源供销平稳，且成交均价逐年增加。去年成交套数大于供应套数，供销比仅0.84，可见市场有“供不应求”的迹象。
从商办物业市场来看，商办产品“供不应求”的情况更加明显，近两年的供销比仅0.23和0.27，在供应方面亟需补量。
在区域住房、商业市场热度居高不下的形势下，悦湖科技城的土地价值也处于高位，且已成为武侯区的供地主力。近两年，除开TOD用地，悦湖科技城共计出让了8宗涉宅用地，其中5宗成交楼面地价超过了15000元/㎡。目前区域内已聚集龙湖、保利、金茂、绿城、德商等众多头部开发企业，共同提升区域“段位”。
2020年至今悦湖科技城出让的涉宅用地
一个好消息是，悦湖科技城将于2022年1月20日在渝江饭店举办“扎根悦湖·共谋发展——2022悦湖城市价值推介会”。届时还将由睿合泰机构全面、深入地解析悦湖科技城的投资价值。
于此同时，2022年悦湖拟出让的21宗优质土地也将重磅登场亮相，包括8宗纯宅地、11宗商业用地，1宗住兼商用地和1宗商兼住用地。
土地周边城市配套抢眼，再加上悦湖科技城的产业动能和商业发展空间，投资价值显著，值得房企密切关注。
2022年1月20日
悦湖城市价值推介会
将采用腾讯会议线上参与
届时将在睿合泰土地资源群中
发送活动线上参与方式
敬请期待
地产全说2022-01-18 17:12:13
