说的就是濛阳新城。
今日，来自彭州市濛阳新城的97亩住兼商用地登上拍卖台，最终被广东中交城投以成交楼面价3000元/㎡、总价3.86亿元收入囊中。
需要划重点的是，这不仅是2022年成都土地市场的“首拍”，还是濛阳新城进入全新赛道后出让的宗涉宅用地，更是区域发展全面起势的重要信号。
如果要问2022年成都楼市哪些区域具备“黑马潜质”，锐理君首先会为濛阳新城投上一票，原因在于濛阳新城3大“牌面”下的3个重要身份。
牌面①：“双圈”建设
“成德同城化的桥头堡”是濛阳新城的个重要身份。
顶层规划是城市发展的重要风向标，而“双圈”建设就是吹向濛阳新城最强力的东风。
2021年10月20日，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》出炉，成渝地区双城经济圈建设有了真正的纲领性文件，发展方向与路径更加明晰；
2021年11月29日，《成都都市圈发展规划》正式出炉，成为继南京都市圈、福州都市圈以后，国家层面批复的第三个都市圈规划，成都都市圈发展也被提升至新的战略高度。
其中，成德眉资同城化是推动“双圈”建设的先手棋与关键环节，而濛阳新城正是成德同城化的战略要塞与主阵地。
天府大道北延线重要节点：濛阳新城地处成都平原经济区和成德临港经济带中心，东达国际铁路港、南接成都主城区、北通德阳，是助力成都-德阳各城市实现城市经济边界、地理边界、行政边界与社会文化边界耦合的关键。
S11号线市域铁路的核心站点：按照规划，S11号线起于成都主城区止于德阳市区德阳北站，主线长约71公里，是成德同城化交通主轴之一，也是各城市资源、人口等要素流动的主动脉之一，其中濛阳站处于中间节点与核心位置，预计今年开建。
（图源网络）
“蓉欧+”专业港组成部分：在“双圈”建设中，成都国际铁路港经济技术开发区是的重头戏，而拥有“成都国际铁路港大港区农副产品专业物流基地和集散交易中心”title的濛阳新城将在其中扮演重要角色。
（图源网络）
城市地位与能级实现新跨越，就是濛阳新城成为新“地产”的驱动与底气。
牌面②：“双核共兴”
彭州未来“城市新中心”是濛阳新城的第二个重要身份。
近两年，从“立体山水公园城市”总体架构，到“一轴、一带、双核、三心、六镇”城市规划格局；从生态湿地、公园群落建设，到“五高、六快、七轨”立体路网全面打开向外发展通道，再到“3+2”的产业发展新格局形成——彭州的“高质量”发展理念、“高质量”建设路径，正在助推“高质量”城市场景逐步实现。
其中，“双核共兴”是彭州建城营城的核心思路。
“双核”即天彭城区+濛阳新城，其中濛阳新城作为彭州城市拓展区与重要增量，既是彭州市主动服务国家全面开放新格局、城市对外发展的主引擎与经济发展的新增长极，又是彭州打造“立体山水公园城市”的重要载体。
因此，全力推动濛阳新城建设成为近年来彭州战略布局的重头戏。
（彭州城市空间结构规划图 仅供参考）
个标志性动作，是逐步完善城市功能，落地公园城市生活。
如建嘉祥七中、博骏公学、濛阳中学、彭州市第二人民医院等城市配套；同时强化顶层设计，开展濛阳港、濛阳站TOD等重点片区规划研究。
众所周知，TOD项目对城市形象、城市功能、城市生活方式的被革新与重构能发挥重要作用，引入TOD项目规划设计，濛阳新城已走在同圈层区域前列。
第二个标志性动作，是引入世界500强企业助力，从城建到产业全方位升级公园新城。
2020年12月底，中交联合体中标“濛阳新城片区综合开发项目”。该项目规划面积约39平方公里，合同投资额约471亿元。
中交联合体的加入，无疑是为区域发展注入一剂强心针。
据了解，中交联合体邀请了上海同济院、世邦魏理仕、成都规划院、天府规划院、中智等团队联合操刀濛阳新城的规划和设计，通过规划“一轴三心一区五板块”空间结构，重塑产业经济地理与城市功能格局，高标准打造“成都北中轴上的公园新城”与成都都市圈建设新样板。
（濛阳新城城市空间结构规划示意图 仅供参考）
当然，中交联合体助力濛阳新城建设，不仅有规划，更有行动。
如今，以城市会客厅及配套工程、三溪河生态湿地公园、天府大道北延线（濛阳段）、濛州大道、飞星路中段等为代表的建设项目已进入如火如荼的建设阶段。
此外，濛阳新城已与法国勒芒、力方数据科技、良业科技集团、德国欧洲中小企业中国合作中心等多家企业签订全面战略合作协议，产业版图不断升级。
随着濛阳新城建设全面进入发展快车道，一座绿色宜居之城、创新活力之城正在逐渐崛起。
诸多重量级头衔加身，既是濛阳新城城市向上发展的动力源，也组成了其房地产市场进行弯道超车的加速度。
牌面③：土地供应后劲
城市价值洼地是濛阳新城的第三个重要身份。
数据显示，2021年彭州共拍出7宗涉宅用地，平均成交楼面价约4194元/㎡，位居同圈层首位，成交楼面价达到5000元/㎡；同期住宅成交约95万方，在同圈层中名列前茅。从低调到爆发，彭州市场价值与热度不断登高。
不过，过去彭州房地产市场的开发重心在天彭城区，因此濛阳新城的开发动作并不多：近5年时间仅出让了8宗住宅类用地，其中3宗均来自2020年，成交楼面价为2813~3000元/㎡。
“面粉”供应少，“面包”供应自然也有限。根据统计，2021年濛阳新城商品住宅备案成交约19万方，而新增供应仅8万方，全年仅发放过1张住宅预售证。
一边是供应短缺，一边则是需求增加。随着成德同城化桥头堡与彭州城市新中心功能持续演进与增强，更多的资源、资金与人口将源源不断的涌入，势必催生越来越多的居住与消费需求。这就是机会。
作为极具昭示性意义的“拍”，打头阵的这97亩地就是现成的例子。
>>>地理位置出众：位于濛阳新城滨河南路南侧，东侧邻近天府大道北延线，西侧靠近濛州大道，周边1公里范围内有濛阳镇三邑中心幼儿园、博骏公学、嘉祥七中及规划大学等配套以及佳兆业金域都荟、恒大翡翠龙庭、恒大玖珑湾等小区，属于濛阳新城核心区，地段成熟。
宗地区位图
>>>用地指标出挑：用地面积约97亩，商业占比上限为10%，容积率2.0，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于48米，且无其他严苛的配建要求，完全具备打造区域高品质标杆项目的属性。
这宗“精挑细选”的土地显然只是开端，随着濛阳新城发展进入快车道，更多的投资机会还在路上。
而正是因为前期长时间的蛰伏，为接下来濛阳新城土地供应加载了两个重要特征：供应后劲足，投资机会多；洼地属性强，入局门槛低。
极具成长性与期待值的发展空间，是濛阳新城成为新“地产”的重要催化剂。
从城市到市场，嬗变，已在濛阳新城真实上演。在锐理君看来，2022年成都楼市值得关注的重点对象，必然有濛阳新城的一席之地。
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声明|文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套等规划，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。
锐理数据2022-01-20 14:23:36
