今天（1月20日），成都2022年首场土拍迎来了“开门红”。成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式成功出让了崇州、彭州共4宗住兼商用地，面积合约215亩。
其中，只有位于彭州市濛阳新城的一宗住兼商用地，采取了“设置限价+竞配建并无偿移交保障性租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。该宗土地净用地面积约96.62亩，最终由广东中交城市投资发展有限公司（以下简称中交城投）以楼面地价3000元/㎡竞得。
而位于崇州市的三宗土地以增价方式自由竞价。其中，一号宗地净用地面积约104.88亩，须配建城市道路和公园绿地，最终被成都天府乡村发展集团有限公司联合成都兴城人居地产投资集团股份有限公司以楼面地价2344元/㎡竞得；二号宗地净用地面积约85.98亩，须配建城市道路、公园绿地、幼儿园以及养老中心，最终被成都天府乡村发展集团有限公司联合成都兴城人居地产投资集团股份有限公司以楼面地价2512元/㎡竞得；三号宗地净用地面积约24.36亩，无特殊配建要求，最终被崇州市崇中展业投资有限公司以楼面地价4125元/㎡竞得。
/ 彭州96.62亩宗地/
宗地位置：彭州市濛阳街道滨河南路南侧、纵三路西侧
净用地面积：96.6245(亩)
土地用途分类：住宅兼容商业（商业占比不小于5%且不大于10%）
计算容积率：2.0
建筑密度：30%
起拍楼面地价：3000元/㎡
竞拍方式：设置限价+竞配建并无偿移交保障性租赁住房面积比例
配建要求：商业配建建面不小于80㎡的公厕一处
成交楼面地价：3000元/㎡
竞得者：中交城投
该宗土地位于彭州市濛阳新城内，距天府大道北延线约400米。从具体的位置来看，宗地濛阳河，周边以新建居住小区为主（恒大玖龙湾、佳兆业金域都荟等），地处濛阳新城规划的核心发展区。周边的生态、教育、商业、医疗等生活配套，都在完善之中，宜居属性逐步明显。
在交通方面，除了靠近天府大道北延线外，宗地周边还有飞星路、濛阳大道等主干道路。且宗地距离规划中的S11市域铁路濛阳站不到一公里，该线路已确定将于今年开建，后期交通便捷度将大幅提升。
宗地周边的生态资源丰富。除了北侧一路之隔的濛阳河外，周边还有规划的魁星湖及三公园围绕，将是未来饭后休闲的好去处。
宗地周边的教育资源也是一大亮点。其西侧临彭州市濛阳幼儿园东星分园，距离私立学校成都博骏公学仅约600米，距离嘉祥外国语在郊区新城中的分校成都嘉祥外国语学校（北城分校）约900米。同时，区域内还有三邑幼儿、园七一小学、濛阳中学等学校，据悉还将建设四川文化艺术学校，可以说幼儿园至大学教育资源齐备。
△成都嘉祥外国语学校北城分校实景图
此外，宗地所在区域内，还有濛阳欧玛特购物中心、中海外北岛商业、佳兆业商业等商业配套，以及彭州二医院等医疗配套，整体的居住氛围已呈现。
该宗土地是彭州市2022年出让的首宗土地，也是濛阳新城自2020年12月之后供应的首宗住宅类用地。
从拿地的企业来看，中交城投是世界500强企业中交集团城市综合开发运营的专业投资平台。追溯中交城投与濛阳新城的联系，早在该宗土地出让前就已建立。
2020年12月底，中交城投联合体中选为濛阳新城片区综合开发项目的城市合伙人，2021年彭州市政府工作报告中强调要“高位打造濛阳新城，深化与中交城投战略合作”，意味着中交城投的介入将全面助推濛阳新城高质量发展。
也就是在中交城投成为濛阳新城城市合伙人后的2021年，我们看到了区域的土地供应按下了暂停键。而这背后，也正是濛阳新城片区的综合开发正在中交城投的推动下，开启了全新的城市规划设计。据悉，目前片区已经完成了初步的城市设计，未来区域的产业及居住配套将全新升级，区域发展将迎来全新的机遇。而本批次该宗土地的供应成交，则揭开了区域巨变的序章。
/ 崇州104.88、85.98亩宗地/
这两宗土地均位于崇州市羊马街道，且为连襟地块，距离嘉裕羊马湿地公园约500米，生态资源优势明显。此外，两宗土地所在的羊马片区，是崇州距离温江及主城最近的区域，紧邻温江金马片区。
一号宗地
宗地位置：崇州市羊马街道泗安村组
净用地面积：104.8773(亩)
土地用途分类：住宅兼容商业（商业占比不小于1%且不大于5%）
计算容积率：2.4
建筑密度：30%
起拍楼面地价：2344元/㎡
竞拍方式：增价方式自由竞价
配建要求：①须在宗地外配建城市道路，规划建设净用地面积33606.3㎡；②须在宗地外配建公园绿地及综合运动场，规划建设净用地面积51434.28㎡
成交楼面地价：2344元/㎡
竞得者：成都天府乡村发展集团有限公司，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司
二号宗地
宗地位置：崇州市羊马街道泗安村20组、23组
净用地面积：85.9841(亩)
土地用途分类：住宅兼容商业（商业占比不小于1%且不大于5%）
计算容积率：2.0
建筑密度：30%
起拍楼面地价：2512元/㎡
竞拍方式：增价方式自由竞价
配建要求：①须在宗地外配建城市道路，净用地面积28482.02㎡；②须在宗地外配建公园绿地，规划建设净用地面积35395.94㎡；③须在宗地外北侧配建一所幼儿园，规划建设计容总建面大于3438.21㎡且不大于5501.128㎡；④须在宗地外侧北侧配建社会福利设施用地（养老中心），规划建设计容总建面大于8272.38㎡且不大于9926.85㎡
成交楼面地价：2512元/㎡
竞得者：成都天府乡村发展集团有限公司，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司
/ 崇州24.36亩宗地/
该宗土地位于崇州市城区，是今天出让成交面积的一宗土地。地块周边生活配套醇熟，生活氛围浓厚，包括崇州市政府、崇州二医院、文化节小学、西河等各项配套，均在1公里范围内。
宗地位置：崇州市永安西路与升平街交叉口西侧
净用地面积：24.3582(亩)
土地用途分类：住宅兼容商业（商业占比不小于2%且不大于10%）
计算容积率：2.0
建筑密度：25%
起拍楼面地价：4125元/㎡
竞拍方式：增价方式自由竞价
配建要求：无
成交楼面地价：4125元/㎡
竞得者：崇州市崇中展业投资有限公司
地产全说2022-01-20 11:48:36
