1月20日，扎根悦湖·共谋发展——2022武侯悦湖科技城城市价值推介会在渝江饭店圆满举行。该会议由武侯区人民政府主办，悦湖新材料科技中心、区投促局、区规划和自然资源局、武侯资本公司承办。万科、龙湖、保利、中铁建等40余家品牌房企投资负责人及北交金控等30余家产业龙头企业线上线下齐聚一堂，共同分享悦湖科技城重大投资机遇。
2022年悦湖城市价值推介会开场，睿合泰立足武侯区委第八次党代会“一四三二”发展思路和战略部署，从悦湖科技城城市规划、区域发展优势、未来发展前景等多个方面，向与会投资企业及关注悦湖科技城发展的各界人士深入解析了区域价值。
同时，武侯投资集团发布“城市合作伙伴机会清单”；来自高端新材料转化基地、白佛桥TOD、机投桥TOD、双凤桥TOD、簇锦五大片区的21宗优质土地信息悉数展露，受到现场投资企业代表的高度关注。
推介会现场
悦湖城推介会上，武侯区悦湖新材料科技转化中心负责人杨月玲女士向现场来宾介绍了武侯区及悦湖科技城的发展现状。
推介会现场
作为传统的主城区之一，武侯区占据着“西贵”、“南富”之地，有着“武侯祠”、“锦里”等不可复制的超级文化IP，同时也是商旅聚集地。去年8月，赛迪顾问城市经济研究中心正式发布2021赛迪百强区，其中成都八个城区上榜，武侯区排名第18名，在成都各个上榜城区中排名。
武侯区2021年全年实现地区生产总值约1361亿元，增长7.5%；区域中入驻的外资企业超过1000家，世界500强企业达到127家，约占成都市的42%，经济发展势头喜人。2021年，悦湖科技城营业收入超2000亿元，已成为武侯区发展的主战场和重要“增长极”，眼下也是武侯区发展最快、投资价值的区域。
从武侯工业园到武侯电商产业功能区，武侯新城完成了2.0到3.0的焕新，不仅在产业上完成了升级迭代，同时武侯电商产业功能区也成为继金融城、攀成钢之后的“高端品质住区第三极”。目前，武侯新城4.0版本即悦湖科技城的时代来临，无论是产业发展还是城市配套，都有全新跃升。
在产业发展上，悦湖科技城以高端新材料为核心，延伸发展电子信息、医药健康产业，前瞻布局先进生产性服务业，着力构建“1+2+N”现代产业体系。目前悦湖科技城已有企业29000余家，其中包括19家世界500强企业，同时培育了19家本土上市公司。
另外，在城市配套上，悦湖科技城在交通、商业配套上优势显著，教育、生态等城市资源也十分完善，正加速成为宜居、宜业、宜商的城市副中心。
在商业动能上，悦湖科技城目前已聚集武侯吾悦广场、龙湖星悦荟、武侯万达广场等大型商业综合体，同时联动三环外侧的大悦城和龙湖金楠天街，形成了强大的商业影响力。双凤桥、白佛桥两大在建TOD综合开发片区也将为区域商业提档升级。另外，基于武侯区的“三轴带动”发展战略，永康生态活力轴作为三轴之一，也将成为融商业、产业、生态、居住于一体的商业轴线，进一步丰富区域商业形态。
龙湖星悦荟
近期来看，悦湖科技城即将拥有5条地铁线路，远期则有7条地铁线路，再加上三环、四环两条环线和武青路、武侯大道、永康路等城市主干道，中心枢纽地位较为明显，同时也将支撑区域产业、商业发展。
于教育资源来看，悦湖科技城分布着四川大学附属实验小学南区学校、北京第二外国语学校、成都市龙江路小学（武侯新城分校）等优质学校。机投桥等新兴片区教育配套先行打造，也给足了区域发展信心。
于生态资源来看，悦湖科技城被环城生态带和江安河半环抱，区域内还有永康森林公园、铁佛公园、簇锦公园等生态资源。武侯区全域将坚持建设新发展理念的公园城市示范城区，悦湖科技城整体宜居度还有望提升。
综合来看，悦湖科技城城市价值较高且还有一定的发展空间。武侯资本公司代表人在会上发布了“城市合作伙伴机会清单”。招募载体、园区、产业、战略投资、城市更新五个方面的合伙人。合作方式包括共同运营、股权投资、载体供给、产业服务、投资建设运营一体化等多元模式，值得优质企业加入，实现共赢。（文末查看：如何领取“悦湖城市合作伙伴机会清单”）
在本次悦湖城市价值推介会上，来宾从多个维度了解了区域土地市场和住房市场的现状，21宗优质土地悉数“登场”。
据睿合泰机构统计数据，2017-2021年悦湖科技城供应涉宅用地1378亩，全部成交，足以反映房企对区域价值的认可。成交楼面均价为11546元/㎡，在成都同类板块中位居第二，土地投资价值显著。
近5年，悦湖科技城商品住宅供应247.4万㎡，成交210.3万㎡，对比其他区域来看，整体供销量平稳，住宅市场热度较高，成交均价20348元/㎡，位居同类板块位。
2021年，悦湖科技城住宅供应约52万㎡，成交面积则达54.6万㎡，市场供不应求，这也意味着当前正好是房企拿地投资的好时机。对比其他区域来看，武侯区整体供需量位居大成都范围，成交均价为23990元/㎡，处于同类板块第二位。由此可见，悦湖科技城作为“高端住区”也获得了高净值人群的青睐。
在武侯新城4.0阶段，悦湖科技城还将进行高标准、高质量的发展，也就离不开优质土地的供应。2022年，悦湖科技城来自高端新材料转化基地、白佛桥、机投桥、双凤桥、簇桥五大片区的21宗土地重磅亮相，包括11宗商业用地，8宗住宅用地，1宗住兼商用地和1宗商兼住用地，总面积约1098亩。且多数地块计算容积率均为2.0或低于2.0，利于打造低密品质产品。
高端新材料转化基地4宗土地
悦湖科技城整体规划形成“一心两轴五组团”的空间格局，而高端新材料转化基地即是“一心”。将以悦湖湿地公园为中心，逐步落地新材料相关领域领军企业（区域）总部、研发创新中心、新材料成果交易中心、国际交流中心等产业载体，同时补充高能级商业、公服配套。
该片区紧邻青羊区，地铁9号线已经通车，地铁13号线正在建设。同时还规划有地铁29号线，未来将形成便捷的立体交通体系。
白佛桥、机投桥TOD共6宗土地
白佛桥和机投桥两个区域紧邻，是悦湖科技城发展势头较好的两大片区，将打造多地铁交汇的枢纽中心以及商业、住宅、公服全业态的综合TOD社区。目前设计范围约907亩白佛桥TOD已经开建，这也是“TOD之父”彼得·卡尔索普在成都设计落地的TOD项目，项目一期拟建成时间为明年5月，届时区域商业活力、住区价值都将进一步释放。
两个片区周围已聚集着绿城桂语朝阳、德商石榴春和天骄、西樾锦宸等多个改善型项目，已逐渐形成较为纯粹的高价值住区。同时两个片区南侧紧邻产业聚集区，集中分布着西部智谷、京东集团西南总部大厦、联邦财富中心、中鼎大厦等产业载体。有纯粹住区的基底和产业区的人口支撑，白佛桥和机投桥片区无论是商业用地还是住宅用地，投资价值都较为明显。
双凤桥TOD片区共6宗土地
双凤桥TOD片区是目前悦湖科技城商业影响力较强的区域，聚集着龙湖星悦荟、武侯吾悦广场、上风港时代广场等商业综合体。同时周边还有金茂府、龙湖天宸原著、中铁建西派城等已呈现的高端楼盘，居民消费力较强。
据了解，双凤桥站TOD项目规划业态以商业商办为主，同时包含会务酒店、生态公园、绿色住宅等。将依托政务、产业、居住、自然环境等核心地缘资源，通过整体运营打造，形成“人城境业”和谐统一的TOD活力生活圈。近期，沃尔玛租下了双凤桥TOD地块近2万方的物业。整体来看，双凤桥TOD片区未来将成为悦湖科技城的一大商圈，当下商业实力和未来发展潜力并存。
簇锦片区共5宗纯宅地
簇锦片区是悦湖科技城较为成熟的住区。区域内有保利花园、阳光城檀府、置信丽都花园城等成熟小区。且有武侯万达广场、武侯吾悦广场等商业配套以及四川大学附属实验小学南区学校、北京第二外国语学校等教育配套。同时还有铁佛公园和簇锦公园“双公园”。城市配套完善且优质，宜居度较高。
悦湖科技城武侯大道以南的区域整体来看发展相对饱和，所以簇锦片区本次亮相的5宗土地就显得十分稀缺，同时几宗地块计算容积率均为2.0，围绕武侯万达广场分布，地段绝佳，值得房企密切关注。
2022年季度，悦湖科技城拟推出4宗商业用地、5宗住宅用地和1宗住兼商用地，共计约530.87亩。
悦湖科技城实力与潜力并存，无论是丰富多元的城市伙伴合作机会还是即将入市的优质土地，区域所释放出的投资机遇都十分难得，可谓房企、科技研发、计划落地的总部企业的“新年大礼包”。
地产全说2022-01-21 10:47:37
