刚刚过去的周末，成都中心城区3个新盘完成了首次选房，其中认购情况的是位于高新区新川板块的天恒·傲云天府，认购率约73%，总认购额约8.2亿元。
天恒·傲云天府是今年高新区首批开盘项目之一，更是其中去化情况的项目。作为北京天恒入蓉后的个项目，在这个关头能取得这样的关注度与认可度，不算容易。
统计显示，受大环境影响，市场观望情绪凸显，市场各大项目的去化速度明显减速，除天府新区外，2021年第四季度成都一、二、三圈层的平均住宅认购率均低于50%，更不用说成交周期本就更长的高总价物业。天恒·傲云天府的主力户型为建面143-189㎡，加上29600元/㎡的预售均价，门槛不低。
对于这个项目，锐理君一路从2020年天恒溢价31.5%拿地，跟踪到了如今首批住宅取证开盘，只能说，如今能在成都高价项目“打架”的局面下争得一席之地的，必然经得起市场推敲。而且未来数年，只要你还关注成都楼市，那么北京天恒一定会持续在其中“怒刷存在感”。
宏图才刚开篇。
不要低估成都高端客群的购买力与鉴赏力
成都依然保有较强的购买力。截至目前，2022年成都主城区+天府新区共5盘选房，其中3个项目认购率达到100%，而作为高总价项目代表的天恒·傲云天府认购率也达到了7成。
天恒·傲云天府示范区实景
2022年高端客群是重中之重。不考虑投资需求，相比之下，市场调整期内这部分客群出价能力更稳定，购房意愿受市场波动的影响也更小。
获得高端客户果断“下单”的前提，是要有过硬的产品力。经过数年“锤炼”，成都高改物业已经步入深水区，“鉴高端”的标准早已从价格端来到产品端，以天恒·傲云天府为例，其所接受的是客户对地段、产品、预期等多维度的综合考核。靠高价定义高端的时代，已经成为过去式。
天恒·傲云天府示范区实景
不要低估老网红新川在主场下的“聚变”能量
天恒·傲云天府位于新川板块南部，这是该项目手握的张“”。
新川算是成都楼市的一个“老网红”，作为新加坡和四川省合作的科技园区开发项目，新川板块从出生开始就在高光之下——城南、5G产业、地铁+TOD……多项标签加持下的新川，有产业，有配套，是成都“人-城-产”模式的尝新者与践行者。如今，超图软件、成都前沿医学中心、爱奇艺游戏板块、时尚集团等已入驻新川，海思科医药管理、成都倍特药业等5个生物产业总部及研发中心也已落户，备受关注的5G智慧城先导区已于去年落地新川之心北侧。
新川科技园AI创新中心(图源:新川科技园官网)
产业加速之外，新川的城建成果也非常瞩目。
占地58万㎡的新川之心已对外开放；已开通运营的地铁6号线穿过新川腹地，TOD建设更是为新川带来新的活力——目前新川科技园区内规划有两大TOD综合开发项目，即地铁1号线的红星路东寺TOD（近五根松站），以及2021年8月浮出水面的万安站TOD；园区内整体规划的22所学校（含幼儿园、小学及中学），至少7所已经投用；规划的8座邻里中心已有6座在建……
2021年8月4日成都市规自局公告
但真正让新川迈入更高流量时代的，是高新区供地主力的转移。
统计显示，2016-2021年这6年间，高新区四大主力板块中（新川、站南、中和、大源），一个能连续6年供地不断档的，就是新川。
2016-2021年高新区四大主力板块涉宅用地供应
2020年新川土地市场迎来高潮。这一年，新川板块壕气供地415亩；这一年，新川板块成交7宗涉宅用地，成交楼面地价在不到2个月内实现了“三连跳”——
① 在天恒以17100元/㎡拿地的半年前，新川拍出的地块成交楼面价为9000元/㎡;
② 天恒拿地8天后，建信以楼面价19500元/㎡+4%无偿移交比例进新川;
③ 一个月后，渝太更是落子新川,将成都成交楼面价纪录刷新到了20700元/㎡。
此后，龙湖、华宇、港中旅、润达丰等实力企业相继入驻，新川频繁在成都楼市高调刷脸。
“新川”这两个字背后，是超过15510亩的土地资源。和高新区其他几个板块相比，新川起点高，规划好，空间大，有成为成都下一个典型高端板块的基因与潜力。城市、产业、土地等各方的合力，正促使新川产生“聚变反应”，使得市场各方对新川有了更高的预期，这也是天恒·傲云天府取得超7成认购的重要因素之一。
不要低估新川驶入高改赛道后的竞争强度
产品经得住高端客群的“放大镜”，是天恒傲云天府手握的第二张“”。
2020年是新川土地价值飙升的一年，2021年则是新川住宅定位跃阶的一年。2021年，新川新增供应住宅均价28209元/㎡，同期成都主城区新增住宅均价不到26000元/㎡。也是这一年，新川住宅的成交均价进入“2”字头，达到26076元/㎡，转入高改赛道的新川，高价物业竞争激烈。
正如锐理君前文所提，如今成都高端购房者对高端物业的“鉴别力”已经深入到产品层面，预售均价29600元/㎡的天恒·傲云天府，其竞争力来自哪里？
除了新川逐步丰富的配套打底，更关键的是其产品的精准定位。
此次天恒·傲云天府推出的是其大平层住宅，主力建面143-189㎡。当前成都总价500万以上住宅的主力成交面积段就是150-200㎡。
天恒·傲云天府建面169㎡户型样板间实景
在尺度对位的前提下，天恒·傲云天府的7栋平层住宅阵列式排布，全部坐北朝南，而高层区南侧，就是项目规划的12栋上下叠叠墅。也就是说，高层区朝南的观景面，面对的是开阔的叠墅区以及中庭景观。
天恒·傲云天府高层立面效果图
此外，项目的外立面采用了大面积玻璃幕墙与铝单板结合，增加了采光及通透感。
天恒·傲云天府建面189㎡户型样板间实景
另一个事实则是，天恒·傲云天府是新川2022年的首批高改项目，也很有可能是一段时间内，新川上新的最后一批高改项目之一。
诚然，15510亩的土储支撑下，新川有的是时间与空间来打一场持久战，未来这里也必定是高新南高端产品的主战场，我们毫不怀疑未来新川在高端市场上的竞争力。但结合板块内已成交土地的情况来看，2020年及以前成交的地块中，仅少量人居及高投地块还未开发，其中含人才公寓用地，而2021年成交的5宗地，均为“限价地”，清水住宅限价23000元/㎡。
这道“命题作文”，注定了房企在产品上会以求稳为主，打造去化压力更小的首改、再改级产品。未来一段时间内，“限价项目”及存量高端项目将会成为新川楼市的两大主角。
更不要低估一年半鲸吞主城4宗地的魄力
“红墙国企”天恒，是天恒·傲云天府手握的第三张“”。
天恒是谁？时针拨回到2020年初，这个名字放在成都楼市而言，还是陌生的。但如今说起天恒，我们已经能迅速联想到一个关键标签—— 红墙国企。
北京天恒诞生于1935年，横跨两个世纪。早期的天恒地产独秀，如今的天恒，依托地产优势，在布局了包括文旅、康养、医疗、科技服务、住宿、金融、教育、物业等八大业态，产业繁开。
除了开发出一批典型的高端住宅项目如天恒·半山世家、天恒·天悦壹号以及天恒·傲云等，天恒还承担了棚户区改造、历史文化名城保护、区域提升、土地整理、保障房建设、市政基础设施建设、公益扶贫等工作，比如北京什刹海区域的文保工作，包括恢复古都风貌、探索新业态植入等。这是其作为“红墙国企”的责任，是实力,在当前市场下，更是“安全感”的代名词。
成都天恒·傲云天府与北京天恒·傲云为同一产品系，沿袭了其六大高端人居标准，同时也享受天恒贴心、智能、安全的红色物业标准。
天恒·傲云天府只是“首秀”。作为天恒打开成都市场的“敲门砖”，该项目还承担了为品牌树形象的重任，是天恒在成都打造口碑的把“利器”，因此我们有理由相信，天恒将以更高的标准来呈现产品，打造其在成都个代表作。
天恒·傲云天府示范区实景
不过，很显然天恒并不打算在成都玩儿一出“闪现”，天恒·傲云天府仅仅是天恒成都版图的一隅。从2020年5月至2021年12月，天恒上演了一整套“拿地大动作”——一年半时间内，天恒在成都主城区（新川板块和龙潭寺板块）迅速斩获了4宗涉宅用地，总净用地面积突破200亩，拿地金额接近38亿元。
作为新入蓉的房企，拿地规模大，择址焦点板块，下手稳准狠，都让我们从中看到了天恒深耕成都的决心，更看到了实力与魄力。我们相信，未来的成都主城楼市，这家“红墙国企”一定会持续刷存在感。
锐理数据2022-01-25 18:17:11
