2021年，成都连续第六年在《城市商业魅力指数》榜单中位列榜首，领跑新一线城市，商业活力与魅力持续释放。
那么过去一年里，成都商业市场呈现出了哪些变化？未来几年成都商业市场又有什么机遇？
在1月22日举办的“2022 前瞻 GOMALL年度商业峰会”上，专业机构与行业大咖从数据分享、案例总结、观点交锋等多个维度，为上述问题给出了答案。
通过分析成都近年来的商业市场数据和形势，可总结出以下4大现象和趋势：
商业项目增量明显，且呈现圈层外溢趋势。
从商业项目增长层面来看，成都新增商业项目近年来持续保持高位。2020年实际开出19座，2021年则开出了27座。但从商业实际体量上看，去年增长的146万方低于2020年增长的197万方。
数据来源：GOMALL
去年，成都商业新增项目中成华区、新都区、双流区分列前三甲，商业市场发展有较为明显的圈层外溢的趋势。
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而从去年新增商业项目的分布来看，除了大源、建设路等成熟商圈增量，新都大丰板块和香城中心也迎来商业体聚集和商业配套升级，高能级商圈逐渐成型。
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“咖啡”业态爆发增长，二三圈层区域增速快。
近年来，“咖啡”是少数爆发增长的业态。据美团点评大数据显示：2018年，成都仅有2000家咖啡店；2021年一度突破6000余家，成都咖啡商铺数量同比上涨59%。疫情中，成都咖啡馆数量也增加超过1800家。
2021年，成都咖啡外卖呈井喷式增长，同比增幅达216.8%。2021年成都各区咖啡商家数量增速5分别是：崇州、大邑、新都、都江堰、双流。同样也在一定层面反映出了商业下沉的趋势。
“首店”增长明显，成为成都商业比拼重要指标。
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首店经济一直是城市商业“魅力”的重要体现。近年来成都首店增长呈“V字型”，而2020年首店增长数量相对较少大概率是受疫情影响。相对于2019年，2020年和2021年缺少全球首店和亚洲首店。而2021年上半年，成都首店增速一度超过北京、上海，这显示出品牌对于成都商业潜力的高度认可。
城市更新成疫情下成都商业的表现亮点
作为2021年21个城市更新首批试点城市之一的成都，不论是2020年惊艳亮相的猛追湾，还是2021年火出圈的Regular源野、玉林西路&玉林东路、华西坝等项目，都引发了行业对城市更新的聚焦讨论，甚至吸引北京、上海等一线城市商业人的关注，这让成都开始真正成为商业创新实践的沃土。
整体来看，成都近年来无论是商业项目增量、首店增量，还是在城市更新、商业场景上的创新均有不小突破。另外，在政府强力推动，以及商业项目聚集的形势下，成都明显进入多中心商圈发展的时代。
目前成都商业竞争环境十分激烈，疫情让大家更“卷”，模样同质化，但同时也放大了重运营的商业和人的竞争力。比如麓湖商业与wagas咖啡合作，将咖啡品牌软性植入到长期运营的系列活动，从而影响人们对品牌的认知，成功破局。
1月16日，成都预告将推出51宗总计达2042亩的纯商业土地，未来成都的纯商业供给将会加大。
其中金牛区天回板块、成华区杉板桥、二八板块、北湖板块供地数量较多。未来成华区仍是成都商业市场发展的主要区域。另外在锦江区攀成钢、东湖公园等稀缺地段也有商业地块供应。
基于商业市场扩增的趋势，面向商业市场未来，可以关注3大机会。
应多关注并加大实施“有机”城市更新，这是成都区别于其它城市的特色。
有机城市更新即从保护优先、产业优先、生态优先的角度切入，再通过政府引导、属地管理、市场运作进入市场。
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近年来，从范围来看，城市更新政策出台也越来越密集，北京、上海、重庆、珠海等核心城市更是重点政策频出。保利、万科、华润等头部企业在城市更新“赛道”也十分积极。而在成都，保利已布局了保利时代、保利中环广场等多个商业体量较大的城市更新项目。万科在猛追湾和华西坝城市更新项目上均取得了亮眼的成绩。
在成都全面建设公园城市的形势之下，“公园商业”也是成都特有的商业合作机遇。
成都现有公园1400+，2022年，还将打造出1000个公园绿道示范场景，建构“1+1+N产业发展体系”，即林业产业+公园绿道产业，并依托绿色资源衍生出文化创意、体育运动、生态旅游、科普教育等新业态。
比如大源中央公园下的Regular.*，即是利用公园下的地下空间，布局咖啡厅、设计师服装品牌、文创类品牌等店铺，造就公园+商业的创新消费空间，成为吸引年轻人的新晋打卡地。另外，去年开业的世茂广场、龙湖锦宸天街、同森锦熙文化消费公园等商业项目，也是以公园绿道+商业的形态呈现。
成都商业下一阶段应当从“招首店”到“创首店”逐步进阶。
商业购物中心有先天机会去帮助“成都本土小店品牌”共同成长，助力其扩大商业影响力。而在成都人口增长，商业市场越来越繁盛，商业形态越来越多元的趋势之下，本土品牌也将拥有更加广阔的发展舞台。
针对商业项目运营，分享嘉宾还提出几个观点，首先是“好”的商业，一定“大”，即能做到布局好、好、品牌好、背景好。所以有实力的商业地产企业可优先布局这样“大体量”项目。而一些“小”商业的机会点则是转型部分社区功能的服务。
社区商业业态布局示例
另外，传统主力店业态也许2022将开始颠覆，除了超市、电影院、健身房、儿童中心等标配主力店，艺展中心、电竞中心等业态也极有可能成为引流主力。
总结来看，成都作为新一线城市的“领队”，对外的商业吸引力仍在释放。而城市内部商业市场的规模仍在快速扩增，商业用地持续供应，同时也在商业形态上不断创新，吸引了北京、上海众多商业人的关注。未来，成都商业市场仍大有可为。
地产全说2022-01-26 10:42:24
