开年置业必看！2月超20个项目将取证入市

据成都市住房建设管理局相关数据统计，2022年1月，成都共计有14个住宅项目取证。相较于去年12月份共48个项目取证的住宅供应，上个月入市房源数量大幅降低。

今天是节后开工的天，各大售楼部也开启了新一年的“备战”状态。据小全全不完全统计，2月预估将有21个项目取证，供应房源数量将超4000套，为虎年的成都新房市场供应“暖场”。

其中“5+2”区域本月预计有10个项目入市，供应房源数量约2300套，起步户型面积约91㎡，刚需也有机会上车。其中成华区依旧是2月住宅供应的主力，有3个项目预计入市，预计供应房源超700套，刚需改善都有的选。

二圈层预计将有11个项目入市，合计供应房源近2000套。其中新都的朗诗观山樾、双流的天府领地城（玖苑府）、锦绣和鸣等6个项目起步户型面积在100㎡以下。

“5+2”区域1月预计开盘项目概况

鹭岛·金沙一品

项目地址：青羊区金沙遗址路

户型面积：113-143m²

预估参考价：2.7万元/m²（带装修）

鹭岛·金沙一品位于青羊区内金沙板块，区域各类生活配套成熟完善。金沙鹭岛项目由五宗地块组成，总占地约358亩，本批次即将入市的金沙一品组团，为项目第五期住宅，也是金沙鹭岛的最后一个地块。

本宗地块占地约41亩，容积率4，共规划8栋2T4户的高层住宅，呈合围式布局。户型主要为113 m²套三和135 m²、143 m²的套四，房源共660户，是刚需和首改购房者入住内金沙的好机会。

中港东湖壹号

项目地址：锦江区琉璃横街99号

户型面积：156-180㎡

预估参考价：上批次2-3.2万元/㎡

中港东湖壹号位于锦江区东湖板块，南临华润广场，北靠人居东湖长岛，东邻东湖公园，区域内的各类配套齐全，生活氛围成熟，生态资源也相当优越。

中港东湖壹号总占地约72亩，容积率4.0，共规划打造14栋住宅，阵列式布局，社区绿化空间比较少。产品打造来看，项目有洋房（5-7F）和高层（26-48F）产品，洋房分布在临府河一侧，拥有更优越的景观资源。而本次预估取证的房源为项目的7#楼，是层高38F的高层住宅，户型面积156-180㎡，追求区位优越性的改善型购房者可以关注。（中港东湖壹号此前小全全已实地踩盘，详情请看：南二环双地铁全新盘取证！总价412万起看东湖）

北星城

项目地址：金牛区天音路

户型面积：214-255㎡

预估参考价：清水均价约14553元/㎡

北星城位于金牛区的天回板块，邻近地铁5号线，紧靠金牛区机关三幼，交通、教育和生态资源基本完善，但商业资源略有欠缺，周边商业主要依赖大丰板块。

项目总占地约508亩，本批次住宅于2月7日取得了预售许可，共推售了33套面积214-255㎡的联排（3+1F），清水均价约14553元/㎡，更适合地缘性改善型购房者。

南山凌峯

项目地址：武侯区长益路66号

户型面积：124-180㎡

预估参考价：2.6-2.7万元/m²（带装修）

南山凌峯位于南三环内的红牌楼片区，区域内生活配套醇熟。

项目总占地约170亩，分为中地块（凌峯雅苑）和北地块（御峯）两个地块打造。该项目上批次于去年10月取证，房源起步面积仅71 m²，起步总价对刚需比较友好。而本批次预计取证房源所在的中地块，主打建面约150-180㎡的改善产品，2T2户、16-17F板式小高层，更符合改善购房的需求。（凌峯雅苑此前小全全已实地踩盘，详情请看：南二环170亩新盘即将取证，首批大平层产品值得买吗？）

锦尚府

项目地址：成华区建功路99号

户型面积：105-138㎡

预估参考价：预估300万元/套以内（带装修）

锦尚府位于成华区二环外，1公里范围内有地铁8号线杉板桥站、SM广场、东郊记忆等各类城市生活配套，是生活氛围非常成熟的居住区。

锦尚府项目总占地仅18亩，布局了2栋高层住宅，梯户比分别为2T2和2T3，共246户，将一次性推售。由于项目地块面积较小，所以几乎没有什么社区绿化空间。但该项目所处区位成熟，且项目户型建面较小，加之该宗地的拿地时间比较早，据置业顾问透露项目的所有房源带装修总价都会在300万元/套以内，值得刚需群体关注。

保利中环广场

项目地址：成华区人民塘西二路88号

户型面积：130-285㎡

预估参考价：高层2.4-2.5万元/㎡（带装修）

叠拼500-700万元/套（清水）

保利中环广场位于成华区二八板块，随着交通、学校、公园等公建配套的不断上新，区域已成为主城新兴的热门置业板块。

项目是保利深耕成都主城的又一城市更新项目，定位于理工大学、二仙桥之上的TOD枢纽型商业商务中心项目，囊括约14万方商业体量，整体规划为“一MALL、一街、一中心、双园区”。

住宅部分有4个地块，涵盖小高层、洋房、叠拼产品。本批次预计推售的E地块占地约30亩，共规划了6栋住宅，包括2栋17-18F的小高层，4栋6F的三叠拼，共计262套房源，户型面积130-285㎡，预计一次性推出，首改置业者选择空间较大。（保利中环广场小全全已实地踩盘，详情请看：东2.5环、双地铁，这座城市综合体首批次住宅取证在即）

人居懿林语

项目地址：成华区成华大道龙港路33号

户型面积：123-313㎡

预估参考价：预估260万元/套起（清水）

人居懿林语位于成华区龙潭寺板块的成熟生活区，各类生活配套基本齐全，但是周边的城市界面仍待提升。

该项目总占地约38亩，共规划7栋住宅，呈阵列式布局，有高层（13-17F，2T4）、洋房（10F，1T2）和叠拼（6F）三种产品。户型面积约为123-313㎡，上车总价门槛在260万元左右，比较适合首改和改善群体关注。（人居懿林语小全全已实地踩盘，详情请看：2022年热门置业板块预订？一全新项目即将入市）

凯德世纪名邸

项目地址：高新区盛安街北侧

户型面积：91-114㎡

预估参考价：上批次2.4万元/㎡（带装修）

凯德世纪名邸位于高新大源板块，区域内的配套优质且完善，周边生活氛围成熟。

项目总占地约200亩，分为西庭和东庭两个地块开发。本批次预售房源是东庭的最后两栋住宅。项目上批次新房售价约2.4万元/㎡，而该小区的二手房指导价则高达3.3万元/㎡，价格存在明显倒挂。建面约91-114㎡的产品户型，更是当前大源板块稀缺的刚需新房住宅，且房源预计6月就能交房，目前已呈现“准现房”姿态。

长冶南阳御龙府

项目地址：高新区吉龙二街南侧

户型面积：99-117㎡

预估参考价：上批次1.1万元/㎡（清水）

长冶南阳御龙府位于高新区中和板块，周边的各类生活配套已趋于成熟。虽然项目容积率高达4.0，但产品价格的明显优势。项目本批次预计推售的房源为9#楼的高层产品，为2T4户，这也是长冶南阳御龙府最后的一批房源。

佳兆业印月

项目地址：天府新区祥鹤二街以北

户型面积：200-285㎡

预估参考价：700-1000万元/套（带装修）

佳兆业印月位于锦江生态带，周边各类配套基本完善，自驾出行便捷，但地铁出行稍有不便。

项目规划了叠拼和高层产品（高层将全部无偿移交），所有楼栋阵列式布局，为南北朝向，采光和通透性都比较好。项目首批次预计推售1-8#、11-12#楼，合计房源数量约156套，起步户型面积为200㎡，上车门槛也高达700万元/套，符合追求居住纯粹性的深度改善型购房者的需求。（佳兆业印月小全全已实地踩盘，详情请看：佳兆业在锦江生态带还有一份尚未“交卷”的作业）据成都市住房建设管理局相关数据统计，2022年1月，成都共计有14个住宅项目取证。相较于去年12月份共48个项目取证的住宅供应，上个月入市房源数量大幅降低。

今天是节后开工的天，各大售楼部也开启了新一年的“备战”状态。据小全全不完全统计，2月预估将有21个项目取证，供应房源数量将超4000套，为虎年的成都新房市场供应“暖场”。

其中“5+2”区域本月预计有10个项目入市，供应房源数量约2300套，起步户型面积约91㎡，刚需也有机会上车。其中成华区依旧是2月住宅供应的主力，有3个项目预计入市，预计供应房源超700套，刚需改善都有的选。

二圈层预计将有11个项目入市，合计供应房源近2000套。其中新都的朗诗观山樾、双流的天府领地城（玖苑府）、锦绣和鸣等6个项目起步户型面积在100㎡以下。

“5+2”区域1月预计开盘项目概况

鹭岛·金沙一品

项目地址：青羊区金沙遗址路

户型面积：113-143m²

预估参考价：2.7万元/m²（带装修）

鹭岛·金沙一品位于青羊区内金沙板块，区域各类生活配套成熟完善。金沙鹭岛项目由五宗地块组成，总占地约358亩，本批次即将入市的金沙一品组团，为项目第五期住宅，也是金沙鹭岛的最后一个地块。

本宗地块占地约41亩，容积率4，共规划8栋2T4户的高层住宅，呈合围式布局。户型主要为113 m²套三和135 m²、143 m²的套四，房源共660户，是刚需和首改购房者入住内金沙的好机会。

中港东湖壹号

项目地址：锦江区琉璃横街99号

户型面积：156-180㎡

预估参考价：上批次2-3.2万元/㎡

中港东湖壹号位于锦江区东湖板块，南临华润广场，北靠人居东湖长岛，东邻东湖公园，区域内的各类配套齐全，生活氛围成熟，生态资源也相当优越。

中港东湖壹号总占地约72亩，容积率4.0，共规划打造14栋住宅，阵列式布局，社区绿化空间比较少。产品打造来看，项目有洋房（5-7F）和高层（26-48F）产品，洋房分布在临府河一侧，拥有更优越的景观资源。而本次预估取证的房源为项目的7#楼，是层高38F的高层住宅，户型面积156-180㎡，追求区位优越性的改善型购房者可以关注。（中港东湖壹号此前小全全已实地踩盘，详情请看：南二环双地铁全新盘取证！总价412万起看东湖）

北星城

项目地址：金牛区天音路

户型面积：214-255㎡

预估参考价：清水均价约14553元/㎡

北星城位于金牛区的天回板块，邻近地铁5号线，紧靠金牛区机关三幼，交通、教育和生态资源基本完善，但商业资源略有欠缺，周边商业主要依赖大丰板块。

项目总占地约508亩，本批次住宅于2月7日取得了预售许可，共推售了33套面积214-255㎡的联排（3+1F），清水均价约14553元/㎡，更适合地缘性改善型购房者。

南山凌峯

项目地址：武侯区长益路66号

户型面积：124-180㎡

预估参考价：2.6-2.7万元/m²（带装修）

南山凌峯位于南三环内的红牌楼片区，区域内生活配套醇熟。

项目总占地约170亩，分为中地块（凌峯雅苑）和北地块（御峯）两个地块打造。该项目上批次于去年10月取证，房源起步面积仅71 m²，起步总价对刚需比较友好。而本批次预计取证房源所在的中地块，主打建面约150-180㎡的改善产品，2T2户、16-17F板式小高层，更符合改善购房的需求。（凌峯雅苑此前小全全已实地踩盘，详情请看：南二环170亩新盘即将取证，首批大平层产品值得买吗？）

锦尚府

项目地址：成华区建功路99号

户型面积：105-138㎡

预估参考价：预估300万元/套以内（带装修）

锦尚府位于成华区二环外，1公里范围内有地铁8号线杉板桥站、SM广场、东郊记忆等各类城市生活配套，是生活氛围非常成熟的居住区。

锦尚府项目总占地仅18亩，布局了2栋高层住宅，梯户比分别为2T2和2T3，共246户，将一次性推售。由于项目地块面积较小，所以几乎没有什么社区绿化空间。但该项目所处区位成熟，且项目户型建面较小，加之该宗地的拿地时间比较早，据置业顾问透露项目的所有房源带装修总价都会在300万元/套以内，值得刚需群体关注。

保利中环广场

项目地址：成华区人民塘西二路88号

户型面积：130-285㎡

预估参考价：高层2.4-2.5万元/㎡（带装修）

叠拼500-700万元/套（清水）

保利中环广场位于成华区二八板块，随着交通、学校、公园等公建配套的不断上新，区域已成为主城新兴的热门置业板块。

项目是保利深耕成都主城的又一城市更新项目，定位于理工大学、二仙桥之上的TOD枢纽型商业商务中心项目，囊括约14万方商业体量，整体规划为“一MALL、一街、一中心、双园区”。

住宅部分有4个地块，涵盖小高层、洋房、叠拼产品。本批次预计推售的E地块占地约30亩，共规划了6栋住宅，包括2栋17-18F的小高层，4栋6F的三叠拼，共计262套房源，户型面积130-285㎡，预计一次性推出，首改置业者选择空间较大。（保利中环广场小全全已实地踩盘，详情请看：东2.5环、双地铁，这座城市综合体首批次住宅取证在即）

人居懿林语

项目地址：成华区成华大道龙港路33号

户型面积：123-313㎡

预估参考价：预估260万元/套起（清水）

人居懿林语位于成华区龙潭寺板块的成熟生活区，各类生活配套基本齐全，但是周边的城市界面仍待提升。

该项目总占地约38亩，共规划7栋住宅，呈阵列式布局，有高层（13-17F，2T4）、洋房（10F，1T2）和叠拼（6F）三种产品。户型面积约为123-313㎡，上车总价门槛在260万元左右，比较适合首改和改善群体关注。（人居懿林语小全全已实地踩盘，详情请看：2022年热门置业板块预订？一全新项目即将入市）

凯德世纪名邸

项目地址：高新区盛安街北侧

户型面积：91-114㎡

预估参考价：上批次2.4万元/㎡（带装修）

凯德世纪名邸位于高新大源板块，区域内的配套优质且完善，周边生活氛围成熟。

项目总占地约200亩，分为西庭和东庭两个地块开发。本批次预售房源是东庭的最后两栋住宅。项目上批次新房售价约2.4万元/㎡，而该小区的二手房指导价则高达3.3万元/㎡，价格存在明显倒挂。建面约91-114㎡的产品户型，更是当前大源板块稀缺的刚需新房住宅，且房源预计6月就能交房，目前已呈现“准现房”姿态。

长冶南阳御龙府

项目地址：高新区吉龙二街南侧

户型面积：99-117㎡

预估参考价：上批次1.1万元/㎡（清水）

长冶南阳御龙府位于高新区中和板块，周边的各类生活配套已趋于成熟。虽然项目容积率高达4.0，但产品价格的明显优势。项目本批次预计推售的房源为9#楼的高层产品，为2T4户，这也是长冶南阳御龙府最后的一批房源。

佳兆业印月

项目地址：天府新区祥鹤二街以北

户型面积：200-285㎡

预估参考价：700-1000万元/套（带装修）

佳兆业印月位于锦江生态带，周边各类配套基本完善，自驾出行便捷，但地铁出行稍有不便。

项目规划了叠拼和高层产品（高层将全部无偿移交），所有楼栋阵列式布局，为南北朝向，采光和通透性都比较好。项目首批次预计推售1-8#、11-12#楼，合计房源数量约156套，起步户型面积为200㎡，上车门槛也高达700万元/套，符合追求居住纯粹性的深度改善型购房者的需求。（佳兆业印月小全全已实地踩盘，详情请看：佳兆业在锦江生态带还有一份尚未“交卷”的作业）