上周五，龙湖在天府前湾、麓湖布局的两个项目案名发布，引发了不小关注。其产品规划信息此前也在天府新区公园城市建设局和成都人才安居网发布，产品布局、栋数、房源户型面积等信息均有所披露。
除了龙湖的两个项目，绿城、人居、中铁建等品牌房企，在天府新区布局的4大“双限盘”规划信息亦有所显露。
从住宅建设要求及销售对象来看，这6个项目中，有5个须建设部分比例的销售型人才公寓，将优先销售给符合购房要求的人才，剩余房源再面向普通购房者销售；且明确规定了90平方米以下户型住房占项目住房总套数比例不低于20%，这对于天府新区购买力有限的青年人才来说，无疑是一大利好。而人居59亩项目则须自持36%的租赁住房，剩余房源面向普通购房者销售，且明确了租赁住房的户型面积原则上不超过120㎡。
从限定的住宅价格来看，位于天府前湾、麓湖的四大项目，其限定的清水销售均价相对周边楼盘明显偏低，预计会备受“人才”购房者的青睐。
天府前湾：
龙湖·九里熙上、绿城41亩项目
天府前湾板块早期已呈现出了麓山国际等高端项目，近年来奥园麓语ONE、德商碧云天玺等改善项目也接踵而至。而从龙湖和绿城在天府前湾布局的项目规划情况来看，改善性属性也较为明显。
龙湖·九里熙上项目距离麓山大道约450米，位于万福寺路以西，启元三街以北，西侧紧邻天府三中和麓府。项目由两宗连襟地组成，面积分别为46.09亩、32.47亩，容积率均为2.0，限定清水销售均价为17055元/㎡。
项目46亩地块中规划有11栋楼，包括5栋12F/13F的小高层、4栋7F叠拼，以及2栋3F的商业叠院。地块楼栋采用围合+阵列式的布局，绿地率达35%，含有600㎡的全民健身场所。
龙湖46亩地块建设规划图
46亩地块内共计422户，小高层户型建面约87-252㎡，梯户比为2T4，其中90㎡以下的房源共94套，占总套数的22.27%。叠拼户型建面约195-372㎡，共66户。所有房源均是成品房，基础装修标准不高于3000元/㎡。
项目32亩地块共计8栋楼，包含3栋11F/13F的小高层，3栋7F叠拼以及2栋3F的商业叠院。楼栋呈“点状式”排布。
龙湖32亩地块建设规划图
该地块内共计有290套房源，小高层户型建面约为89-268㎡，两梯四户，其中89㎡的户型共有58套，占总套数的20%。叠拼户型建面约195-372㎡，共54户。项目销售型人才公寓占比为74%，同样是成品房销售。
整体来看，龙湖·九里熙上定位偏改善。由于成都人才引进政策以及土地出让规则中户型限制，其所规划的产品“高低配”属性明显。但基于项目限定的住宅价格优势，以及项目所建设的销售型人才公寓比例偏高，建议符合条件的人才保持关注。
绿城41亩项目距离麓山大道约600米，位于遂州路以西，启元二路以北，西侧紧邻较为成熟的麓山国际社区。项目为纯宅地，容积率为2.0，限定清水销售均价为17055元/㎡。可售人才公寓占比为50%，成品住宅比例为100%。
项目共有13栋8F/9F/11F的住宅楼，均为板式结构，多数楼栋为西南朝向。楼栋采用围合+阵列式的布局，绿地率为36.75%。项目户型建面小于90㎡住宅套数为168套，占总套数的33.53%。从目前的产品形态和规划来看，该项目或将打造纯洋房社区，产品低密属性明显。
锦江生态带：
绿城24亩项目
锦江生态带规划之初便是天府新区较为纯粹的住区，宜居度较高，且目前锦江生态带西岸已有一定的成熟度。自2019年以来，该片区住宅用地出让放缓，直到2021年土地开闸放量，共计供应5宗土地，且被华润、绿城、建发等房企竞得，今年区域新房住宅市场供应或将再度“爆发”。
绿城打造的24亩项目位于南湖大道以西，沈阳路以南，距离锦江畔绿道约600米。周边500米内有天府四中、天府四幼等教育资源。项目为纯宅地，容积率为2.0，限定清水销售均价为17700元/㎡。可售人才公寓占比为20%，成品住宅比例为100%，普通装修标准不高于3000元/㎡。
项目共有5栋11F的住宅，均为板式结构，4栋楼为南北朝向，2栋楼为东西朝向。楼栋呈围合式布局，形成长约115米，宽约40米的中庭，绿地率为36.75%。据规划文件，项目90㎡以下的住宅共53套，占总套数的20.23%。从目前产品形态来看，该项目或将打造纯洋房社区，但目前户型面积还未完全披露，改善购房者可密切关注。
麓湖：
花千樾项目
麓湖板块说起来可以说是成都人的“白月光”，在麓湖生态城这样的超级IP带动下，麓湖板块内的不少项目都备受青睐。
花千樾项目位于东山大道以东，沈阳路以北，西侧距离天府大道约550米，南侧紧邻天府森林公园，与麓湖生态区和红石公园距离均在1公里内，生态资源优质。项目容积率为2.0，限定清水销售均价为17055元/㎡。可售人才公寓占比为20%，成品住宅比例为100%，普通装修标准不高于3000元/㎡。
项目共规划有12栋楼，包含3栋20F的高层住宅以及5栋5F的叠拼，另外项目东侧还有4栋3F的商业叠院。项目楼栋呈阵列式排布，绿地率为30%。90㎡以下的住宅共57套，占总房源的20.43%，其它房源户型面积区间暂未公布。
科学城：
人居59亩项目、中铁建62亩项目
去年兴隆湖再次开湖，水下书店等网红打卡地着实火了一把。科学城板块2021年也供应了6宗涉宅用地，此次该片区公布项目规划的楼盘均位于兴隆湖的西南向。
人居59亩项目位于益州大道以东，科学中路以北，紧邻智慧家苑小区，距离华西天府医院约1公里，与兴隆湖的直线距离约2公里，周边生活氛围还有待提升。项目地块容积率为2.5，限定清水销售均价为22550元/㎡，成品住宅比例为100%。
从项目规划图来看，项目共有14栋楼，1-5，10-11号楼均为17F的小高层住宅，6-9号楼为27F的保障性租赁住房，12-14号楼为商业楼栋。全部楼栋呈阵列式布局，绿地率为35%。项目可售房源楼栋均为塔式结构，在房源通透性上，拉低了产品的改善度。
中铁建&大悦城62亩项目地处人居项目正南800米处，位于益州大道以东，创启路以南，周边有煎茶中学、煎茶小学等教育资源。项目地块容积率为2.5，限定清水销售均价为17925元/㎡，成品住宅比例为100%。该项目大悦城占股51%，中铁建占股49%。
项目共计15栋楼，包含10栋14F/16F/17F/18F的小高层和5栋2F商业，呈阵列式排布。住宅楼栋均为塔式结构，对比市面上板楼居多的改善型产品，产品规划偏刚需。
总结来看，天府新区龙湖所打造的两个项目均有叠拼产品，绿城打造的两个项目预计为纯洋房社区，均有着明显的改善属性。而人居、大悦城&中铁建打造的产品均为小高层，品质更偏向首改和刚需。
除了人居59亩项目，其余5个楼盘均为人才公寓项目，90㎡以下房源占比均在20%以上，且从限定房价来看，性价比较高，支付能力有限的天府新区人才可密切关注。值得一提的是，部分项目也有不少大面积户型房源，从总价上提高了置业门槛，但基于单价优势，普通购房者仍可关注。
地产全说2022-02-15 13:55:12
