比川发还香？新鸿基悦城三期即将现房销售

昨天，川发天府上城最后一批次高层住宅房源取证，推出5栋楼合计689套房源。所有楼栋均为2T4户，户型建面约108-142㎡，预售清水均价13013-14463元/㎡，总价约142-201万元/套。参考该项目此前的摇号情况，比如上批次入围门槛即为顺一39个月社保，预计本批次引发“三倍熔断”的概率仍将很大。

同样是天府新区，一个价格预计比川发还“香”的项目——新鸿基悦城三期，最近也有了“动静”。

新鸿基地产作为港资巨头开发商，于2007年在成都的攀成钢和麓山板块，连续拿下两宗超过200亩的地块，入蓉可谓是声势浩大。

其中，位于麓山板块的245亩地块，即开发呈现为项目新鸿基悦城。该项目自2014年项目二期开盘之后，7年多时间就再未推售新房源。据该项目置业顾问介绍，项目三期已是现房，买到即可交房，三期首批房源预计将于本月直接领取现房销售许可证。

而新鸿基地产在攀成钢开发的环贸ICC项目也未完全呈现。不过，据悉成都环贸ICD将于今年5月开业。如此看来，如果新鸿基悦城三期近期取证入市的话，在成都沉寂许久的新鸿基地产，终于又重回购房者视野。

新鸿基悦城三期住宅

与刚刚取证入市的川发天府上城相较而言，新鸿基悦城所在区域同样是天府新区发展起来的居住片区。同时根据项目置业顾问透露，该项目的价格预计也将有明显优势。所以，对于天府新区的“刚需”资格的购房者来说，新鸿基悦城三期或将就是3月的第二发“彩蛋”。

新鸿基悦城基本信息

位置：海昌路以北，梓州大道以西

总占地：245亩

容积率：3.99

总户数：4000余户

总楼栋：25栋高层

车位比：1:1.175

物业公司：广州启胜物业

物业费：2.1元/㎡/月

总层高：28-37F

三期栋数和房源套数：8栋约1452套

三期首批次预计推售套数：360套

新推房源户型：98-145㎡

新推房源梯户比：两梯三户

位于天府大道东侧成熟地段

周边商业、交通配套优势明显

新鸿基悦城位于海昌路以北，西侧紧邻海昌极地海洋公园。距离天府大道以及1号线和18号线的交汇站海昌路站仅500米，周边还有梓州大道、麓山大道等主干道，位置、交通优势显著。

项目周边还有万科海悦汇城、宏达世纪锦城、恒大名都、香山半岛等成熟社区。区域生活氛围较为成熟，商业、教育配套亦有亮点。

商业配套方面，新鸿基悦城距离商业综合体天府和悦广场约570米。天府和悦广场一期涵盖山姆会员店、迪卡侬等品牌，二期还未呈现，总体量达25万方。另外，新鸿基悦城距离三利广场也仅有600米左右。三利广场包含约9万方爱琴海购物公园和约6万方三利789街区，商业体量较大，预计将于今年10月开业亮相。

爱琴海购物公园外立面基本呈现

教育资源方面，项目与天府五幼、天府五小距离较近，仅约230米。天府五小由华阳实验小学领办，学校硬件设施偏强。另外，项目周边1.5公里范围内还有天府新区第六幼儿园、金苹果河畔新世界幼稚园、成都市实验外国语学校（西区）等全龄段优质教育资源。

根据天府新区2022年入学政策，新鸿基悦城属于天府新区公办小学学区的A区，在批次报名摇号外，二批次除了以上距离较近的学校，还可选择天府三小、天府四小等学校参与摇号。

天府五小

医疗资源方面，项目周边3公里范围内有天府新区人民医院（三级乙等）、宝石花医院等。

整体看来，新鸿基悦城所在区域已经成熟。当下项目的交通、商业、生态等各项配套，距离优势明显，居住舒适度和便捷度较高。

产品偏首改，价格优势或成“刚需”专属红利

新鸿基悦城分成三期打造，首次取证是2009年，上次取证则是在2014年。虽然项目整体容积率达3.99，每一期的中庭设计都较大，且项目整体的产品设计，在当时的市场都偏向于“高端”定位。从一二期已推售的房源来看，除了部分偏向于首改的100-110㎡面积段产品外，还有大量140-290㎡面积段的大户型。

如今，项目一期、二期均已交房，其居住体验的口碑较好。而即将推售的三期，首批次即将入市的产品户型，在当下的市场上，则只能算得上是首改产品了。

该项目即将取证的三期位于地块北侧，共8栋高层（28-32F），房源共计约1452套。楼栋呈围合式布局，形成大中庭，分布有儿童游乐场等设施。

据悉，本批次即将取证的为24、25号楼，共计360套房源。楼栋均为两梯三户，房源每户层高为3米。

基于楼栋的布局，本批次待推售房源有正南、西南、东西、正北、东北等多个朝向。户型设计上，仍延续了此前的定位。该批次房源有建面约98㎡、五个户型，公摊约22-23%，仅130㎡为横厅布局，其余房源均为竖厅布局。

建面约100㎡户型（两室两厅单卫）

建面约100㎡户型位于25栋，朝小区外，有东南、东北两个朝向。该户型设计为两室两厅，相对于市面上同面积段的产品，舒适度相对较高，但功能性略显不足。比如川发天府上城108㎡户型即设计为了套三双卫，就更契合刚需家庭的需求。

该户型为竖厅布局，动静分区明显，客厅开间和阳台宽度为4米，通透性较好。主卧开间为3.5米，尺度感适中。此户型适合年轻夫妇或三口之家居住。

建面约130㎡户型（三室两厅双卫）

建面约130㎡户型位于25栋，东西朝向，为横厅布局。客厅开间与阳台宽度约7米，公共空间尺度较好。主卧开间为3.6米，两个次卧开间均超过3米，卧室尺度适中。适合喜欢敞亮横厅或三代同堂的家庭居住。

建面约145㎡户型（四室两厅双卫）

该户型是位于25栋楼，朝中庭，有西南、西北两个朝向。该户型为竖厅布局，动静分区明显。客厅开间为4.1米，阳台宽7.2米，公共空间尺度适中，但功能性强，适合两孩甚至三孩家庭居住。

另外，项目还有建面约98㎡两室两厅单卫、131㎡三室两厅双卫2个户型，均位于24号楼。整体来看，新鸿基悦城三期所有户型均较为方正，契合偏改善人群的居住需求。

新鸿基悦城三期所在区域开发已较为饱和，周边2公里内暂无新盘。项目前两期二手房指导价为19517元/㎡，周边万科海悦汇城二手房指导价为22859元/㎡。

据悉，新鸿基悦城2014年二批次清水房源价格仅6500元/㎡左右。目前，据项目置业顾问释放出的消息，“顺一社保50个月以上，应该能稳当入围”，这也能从侧面反映出，该项目的价格会非常有优势。加上有98㎡、100㎡的户型，上车门槛预计较低，值得有房票、有资格的刚需密切关注。

当然，虽然新鸿基悦城三期预计近期取证，但目前暂未拿证。而目前川发天府上城689套高性价比的房源已经入市，有资格的刚需可优先把握眼前的大好机会。