因为航空限高等原因，位于位于金牛凤凰山板块的项目乡林涵碧天下，如今已停工6年。自去年以来，关于该项目重启的消息不断，而近日又有了进展。
昨日（3月3日），成都市规划和自然资源局公布了“成都鼎康置业有限公司建设的住宅、商业、社区用房、社区服务中心及配套设施项目(E地块)二期”的建设工程规划许可证。而成都鼎康置业有限公司正是乡林涵碧天下的项目公司。
2013年，台湾乡林集团成都全资子公司——成都鼎康置业有限公司通过挂牌出让方式取得金牛区凤凰山片区的287.44亩土地，楼面地价约1494元/平方米，拿地总价约10.9亿元。287亩土地由7宗地块构成，其中A、B、C、E地块为二类住宅用地；D、F地块为商业用地；G地块为酒店用地；农市场；幼儿园。
2015年5月，项目一期C、E地块取得建设工程施工许可证并开工建设。但到2016年3月，涵碧天下项目C地块建至地上4层、E地块建至地上13层时，就因为地块规划建设条件无法获得军用机场的航空限高批复而停工。
直到去年9月，该项目才有了实质性的进展，项目公司成都鼎康置业有限公司的股权发生变化。新增嘉兴悦荣企业管理合伙企业（有限合伙）为大股东，占股75%，而成都淳雅企业管理有限公司占股比例由原来的100%，下降至25%。同时，成都鼎康置业有限公司市场主体类型由原来的“有限责任公司（外商投资企业法人独资）”变更为“其他有限责任公司”。资料显示，新晋大股东嘉兴悦荣企业管理合伙企业（有限合伙）系金地集团旗下公司。后经证实，乡林集团和金地后期将合作开发项目乡林涵碧天下。
今年刚开年，乡林涵碧天下即迎来了“取得空军航空限高批复”的好消息。1月21日，成都市规划和自然资源局发布了“成都鼎康置业有限公司建设的住宅、商业、社区用房、社区服务中心及配套设施项目(E地块)”建筑方案调整公告。
公告显示，因受凤凰山机场航空限高制约，原成都市规划管理局金牛分局于2014年12月完成E地块方案审批，分段核发《建设工程规划许可证》，前期核发了航空限高为567米以内的《建设工程规划许可证》（一期）（建字第510106201430289号），现建设单位已取得空军航空限高批复，向成都市规划和自然局申请核发620米以内的《建设工程规划许可证》（二期）。因项目搁置时间较长，市场需求变化较快, 原产品定位及建筑外立面形态无法满足市场需求，建设单位申请对原审批建筑设计方案外立面形态进行优化调整。包括，建筑外立面形态效果整体提升；住宅户型的厨房外侧生活阳台由封闭阳台调整为普通阳台。
而昨日成都市规划和自然资源局公布的建筑项目规划，正是乡林涵碧天下项目建设方所申请的620米以内的《建设工程规划许可证》（二期）。且在规划许可证上增加标注了今年1月所公告的建筑方案调整内容。
根据本次公布的建设工程规划总平面图，项目E地块共规划了4栋独立楼栋。1-3#为独栋独单元设计，4#则包括了A、B、C、D共4个住宅楼栋，且通过底商连接。
其中，1、2#规划为24F的纯住宅产品，一楼为局部架空设计。3#同样为24F高，但一楼规划有底商和物管用房。4#住宅均层高30F，A、B、C栋临街位置为商住混合，4-A栋临街1-5F规划为商业，4-B以及4-C临街1-4F规划为商业，4-D临街位置为纯商业。
除了4#D楼栋外，其余楼栋每层均为6户设计，“刚需”属性明显。同时，也形成了不少采光不足的“公寓”性质商品住宅，比如1#有个别朝向户型的2-19层均为公寓。而根据公示信息，公寓建筑面积占到了住宅总建筑面积的10.96%。
从平面图的规划来看，该项目地块住宅的“刚需”属性较为明显。而根据公示信息，在620米的限高条件下，地块整体容积率也较高，达到了3.99。
此外，建设规划显示，该项目地块住宅建筑面积共89293.81㎡。其中套型建筑面积小于90㎡的住宅面积达66941.01㎡，占住宅总建面的比例近75%，假定这部分房源单套建筑面积均设计为89㎡，该地块90㎡以下户型房源也有752套。从如今的新房市场现状来看，该项目地块的产品规划，属实将是难得的小户“刚需”。
根据去年11月底乡林涵碧天下C地块、E地块所完成的备案信息，项目E地块拟开工时间为2021年12月，拟建成时间2023年12月。现在看来，开工时间已经延迟，不过随着新的建设工程规划许可的发布，相信该地块即将迎来重新开工了。
地产全说2022-03-07 11:07:35
