2022成都首批集中供地：50宗地块入市，新房限价提升至3.2万/平

3月7日晚，成都市公共资源交易服务中心公布了成都中心城区2022年批次集中供地的情况，共出让50宗地块，总出让面积约3124亩，将于3月31日-4月2日进行拍卖。

从供地区域来看，地块的是成华区，共8宗，面积合计约354亩；近郊供应的是龙泉驿区，供地6宗，面积合计约464亩；远郊的青白江和新津区，不管是供地宗数还是供地面积同比去年都减少很多。

新房限价3万2，南一环稀缺地块入市

从目前的地块情况来看，区别去年的集中供应，有了一些变化。

与2021年集中供地出让方式相同，本批次共50宗土地均是限地价、限房价的形式，且明确了“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，但具体出让规则暂未公布。 

2 在本批次的双限地中，我们能够看到，房地价差大部分达到1万元/㎡以上，对于房企而言，这种空间增加了拿地信心。本批次土地中，各板块都有囊括， 新房限价的地块则来自于锦江区的三圣乡地块，新房限价达到32000元/㎡。 

3 本批次出让地块，除了一些热门的供应板块外，还有许多发展成熟的板块的供应补充，比如高新区大源板块迎来了三宗土地入市，总地幅接近150亩。而且在这次的土地出让名单中，还罕见的有省体育馆39亩地块，这被许多业内人士解读为跳伞塔运动技术学院整理出的超400亩土地的一部分，随着这一地块入市，预示着南一环将要迎来新生。 

谁将参与一批次土拍？

央企、国企唱主角，或有头部房企缺席

虽然目前尚不知最终的报名情况，但从其他已经进行了首轮集中供地的城市来看，一些基本特点依然明显。

在以北京打头的2022年首场集中土地供应中，央企、国企已经占了的优势，56家参拍企业全是国家队，一些曾经的头部民营企业，则选择了隐身。可见，市场上许多开发商已经进入观望期，尤其是一些较大的民营企业，放缓了布局的脚步。

红星新闻-成都商报记者此前也在跟成都多家主流房企的交流中了解到，多家央企、国企表示已经在重点关注这批土地，但也有成都销售业绩靠前的房企表示“并没有关注。”

不过，从 红星新闻-成都商报记者目前的了解来看，区别于北京以央企国企占据优势的市场倾向，成都也有部分民营企业表示高度关注，在他们看来，现在的土地情况，在地块分布上有一些较好的选择，而房地价差拉大，对于房企而言，有了更多做产品的空间。

结合的情况，稳定，依旧是市场的关键词，在厦门的土地供应中同样规定了“限房价、限地价、定品质等方式”，这些规则与此前相似，而率先完成土拍的北京，平均溢价率仅有3.71%。看得出，当下对于房企而言是机会，但需要走得更加谨慎。