看房人增多、二手房成交回升……成都楼市积极信号来了

据财联社的消息，国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上指出，房地产下行态势得到了减缓。

在发言中，他表示：去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现了一定的下行态势。但是从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化。从房价指数来看，1月份70个大中城市住宅销售价格指数虽然环比下降，但降幅在收窄。 

从目前一线城市的情况看，近期市场回升的信号比较明显，上海的高端项目成交价格创新高，翠湖天地隽荟的一套7楼的377户型挂牌价格1.35亿，最终以1.3亿元成交，单价达到约35万/平米。

在成都，虽然市场并未回暖，但几个积极的信号显现，对于自住型购房者而言，现阶段的楼市正进入到一个买房的“窗口期”。

二手房成交量显著回升

其中一个积极的信号是，之前成交量大幅下跌的二手房成交量，正在回升。

受二手房指导价发布、银行信贷收紧等影响，自2021年5月开始，成都二手房成交量走势一直下行。成都住建相关数据显示：2021年5-8月期间，大成都二手房成交均在3500套上下浮动；9月则降至2626套，10月份持续下降，仅成交2100余套，到达谷底。

数据来源：成都房地产

随着银行信贷放宽，二手房成交量从11月开始明显回升，成交走势得以扭转：11月成交5674套，12月达到12239套。

进入2022年，二手房成交量向上的走势得以延续：1月成交9632套，2月成交7319套，虽然相较于去年12月的数据来说有些许下降，但和2021年四季度平均成交量相比回暖明显。如果同比2021年1月，成都也一样有明显提升。

图片来源：安居客成都

周末看房人增多

另一个积极信号是主城区多个销售中心到访的客户有所增加。

最近两个我们周末，我们分别前往了保利·湖光里院、绿城·凤栖鹭鸣、龙湖·九里熙上、中旅千川阅、中国铁建·双楠樾府等项目，一个直观的感受是周末看房的人群较前几周有所增加。而通过我们的了解，最近2周，成都不少项目成交的客户数量也呈现出上升趋势:天府新区的奥园·麓语ONE项目数据显示，周末成交金额约3000万。

图：周末看房人增多

我们认为：这个现象的出现，一方面是前期疫情的影响，导致不少准备购房的需求受到抑制，目前随着3月10日成都中风险地区全部清零，项目陆续恢复正常接待，购房者开始利用周末的时间看房，前期的购房需求得以释放；另一方面，市场多项利好政策的出台，也是促使购房者看房的原因之一。

图片来源：贝壳研究院

此外，房贷的变化也是原因之一。据贝壳研究院2022年2月重点城市房贷主流利率的数据情况，成都首套房利率为5.59%。而根据我们了解的消息，近期成都区域的各大银行都开始了降低了利率，从去年下半年的6.125%，降到了5.59%以及5.58％，审核放款时间明显加快，为购房带来了实质性利好。

在供应方面，3月开始，供应与1月和2月相比，也明显增多：在5+2区域内，天府新区海昌路的新鸿基悦城、成华区建设路的锦尚府、二八板块核心区位的保利中环广场、塔子山公园对面的华侨城滨江壹号，中环TOD十里风和、天府新区的龙光·天瀛，近郊双流区的北辰鹿鸣院、龙泉驿区的保利·云上等预计将陆续入市，购房者也可以结合自身的情况进行选择。