近期，位于龙泉大面板块的全新项目美的德信·东樾玖院释放出预计4月中下旬将取证入市的消息。
该项目为“双限地”项目，其可售商品住房限定清水销售均价16600元／㎡，同时地块项目成品住宅比例为50％。据悉，该项目规划了叠拼、小高层、高层等住宅产品，总户数共计1156户。其中，高层楼栋位于地块最外南北侧临路，由南北侧及里，依次布局了洋房和叠拼。
预计首批次将推售房源户型建面约107-305㎡，包括高层／叠拼产品，合计约292套。其中，高层主力户型为建面约107㎡、122㎡两个户型，叠拼主力户型为建面约288㎡下叠、278㎡中叠、292㎡上叠。高层住宅为清水交付，预计总价门槛会更偏向首改。同时，随着大面成熟住区改善新房的去化，该项目也成为了今年大面改善的必看项目之一。
项目占地约108亩，容积率约2.0，紧邻大面改善项目新希望锦麟府。新希望锦麟府于2018年首度开盘，推出了建面约123-148㎡的高层产品，总价突破200万，成为了“高价地”下大面成熟片区入市的个改善项目。其如今已现房呈现，最后批次合院产品清盘中。
就在去年6月成都首批集中供地期间，新希望再度联合美的拿下了新希望锦麟府旁的108亩地块项目。这也让业内对于该地块项目与新希望锦麟府的联动，充满期待。
不过，就在去年7月中旬，距离拿地仅一个月，新希望旗下的成都锦创辉房地产开发有限公司就退出了成都市美瑾德房地产开发有限公司的投资人序列。随后，成都市美瑾德房地产开发有限公司股东又变更为乐山美嘉房地产开发有限公司（占股50％）和德信控股的成都信棠企业管理有限公司（占股50％）。
即新希望退出了该地块项目的开发，德信成为了美的新的合作对象。从新搭档入股，截至目前约8个月，美的德信·东樾玖院也传出了要入市的消息。不过，从项目现场来看，项目营销中心尚在建设之中。从现在到营销中心开放，再到首批住宅取证入市，真的能在一个月内就能完成吗？小全全认为速度可能有些乐观了。
实际上，在去年的集中供地中，不少房企都选择了联合拿地。去年三轮集中供地共供应了125宗土地，有20宗土地都是房企联合拿地成交。电建全年拿下的6宗土地均是联合拿地，而交投与德商则成为了电建的固定搭档。此外，锦江统建与华发、龙湖与恒邦双林、龙湖与江苏汤河也搭起了CP。
从房企联合拿地的后续进展来看，除了美的德信·东樾玖院经历了房企合作伙伴的“重组”外，位于青白江的德信东原印江宸项目，也有着同样的经历。
在去年6月的首批次集中供地中，德信联合德商拿下了青白江的64亩住兼商用地。不过，后来德商退出了该地块的开发，德信再引入了东原共同开发。
德信与东原共同开发的德信东原印江宸项目，由16栋住宅组成，均为16／18F的板式中高层产品，户型面积约95-128㎡，可售房源合计544套。目前，项目营销中心已开放，首批次住宅待售中。
目前看来，去年房企联合拿地的地块，除了美的与新希望、德信与德商散伙外，其他搭档仍保持着合作关系。
不过，从联合拿下地块的开发进度来看，一批次成交的土地除了散伙重组开发的美的德信·东樾玖院、德信东原印江宸项目外，其他地块均无的进展。二批次成交土地则有三个地块项目已亮相，项目案名分别为北京城建国誉府、祥云樾府、花千樾。
该项目由北京城建和金牛区国资委于去年9月联合竞得的金牛天回102亩宗地打造。该地块项目限定了清水住宅均价17000元／㎡，成品住宅比例80％，建设租赁住房计容建面比例为10％。
项目规划为8-11F的板式小高层，主力户型为105㎡的套三双卫和125㎡的套四双卫，还有约180-270㎡面积段的底跃产品，总户数共966户。目前，售楼部即将开放，预计4月将取得首批次住宅预售，包括6栋楼合计约322套房源，户型面积约105-274㎡。
该项目由中铁建＆大悦城于去年9月联合竞得的天府新区科学城62亩宗地打造。地块项目限定了清水销售均价为17925元／㎡，成品住宅比例为100％，建设人才公寓计容建面占比44％。
项目共规划了15栋楼，包括10栋14F／16F／17F／18F的小高层住宅和5栋2F商业楼，呈阵列式排布。住宅楼栋均为2T4户，共679户，户型包括89-142㎡的平层及237-277㎡跃层产品。项目营销中心预计4月中下旬开放，首批次住宅预计5月中下旬推售入市。
该项目位于天府新区核心居住区麓湖板块，由龙湖联合恒邦双林于去年9月竞得的29亩地块打造。地块项目容积率为2.0，限定了清水销售均价为17055元／㎡，建设人才公寓计容建面占比26％。
项目共规划有12栋楼，包含3栋20F的高层住宅以及5栋5F的叠拼，另外项目东侧还有4栋3F的商业叠院。建面90㎡以下的住宅房源共57套，占总房源的20.43％，其它房源户型面积区间暂未公布，目前项目营销中心尚未开放。
综合看来，基于“双限地”的地价成本及清水房价限定，为了减少成本、分摊风险、降低准入门槛，部分房企选择了联合拿地。实际上，也有部分房企选择在拿地后找合作方共同开发。
比如，在去年一批次供地中，金地竞得青白江103亩地块后，引入海伦堡联合开发；大发竞得青白江54亩地块后，引入金地商置联合开发；永利融竞得的天府新区总部商务区11亩地块后，引入卓越进行联合开发。去年三批次供地中，建发竞得天府新区锦江生态带78亩地块后，引入华润置地联合开发。
其实无论是联合拿地开发，还是拿地后再引入房企联合开发，房企合作开发项目的成本与风险有所降低，但开发进程也往往因为不同合作方的目标和利益诉求，而搁置放缓。到底“谁说了算”，就成了房企合作开发需要解决的根本。参考龙湖＆恒邦双林这一组搭档，合作开发项目对外输出龙湖品牌，恒邦双林不争“冠名”。去年9月拿地，今年2月初二者合作开发的【花千樾】就发布了案名，项目建设工程规划得以公布。
所以，房企联合拿地开发，找对合作伙伴很重要。实际上，随着集中供应“双限地”出让条件的宽松化，去年三批次联合拿地房企已大幅减少（仅一宗土地由房企联合拿地）。那么，在今年首批次集中供应土地条件再度宽松化的背景之下，这一轮的土地出让，还会再现“联合拿地”的热潮吗？明天就将逐步揭晓答案啦！
地产全说2022-03-31 13:34:33
