6月10日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第二批次集中供地的公告。根据公告，本批次中心城区共计供应55宗住宅类用地，出让面积合约3040亩，将于2022年7月12日-7月14日拍卖。除青白江区、新津区宗地外，其他各区土地均采取“限房价、定品质、竞地价”的出让方式。
根据出让文件，本批次土地拍卖以“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。即每宗土地设置土地最高限价，拍卖过程中采取固定的加价幅度。宗地最高应价小于宗地最高限价的，最高应价为出让宗地成交价格，最高应价者为出让宗地竞得人；拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。
双流区本批次供应的3宗土地均为纯住宅用地，合计净用地面积约为205亩，3宗土地分别来自东升、怡心湖和华府三大板块，将分别于7月12日-13日分为三场出让。
东升板块近两年土地出让比较密集，本批次的48亩宗地已经是板块两年间出让的第5宗土地了；怡心湖83亩宗地位于怡心湖A区，是双流区本批次供应土地中清水限价最高的一宗，自今年首批次集中供地以来，怡心湖A区的土地出让进程加快，怡心湖板块的开发建设进度将进一步提速；而47亩宗地虽然属于怡心街道，但事实上该地块位于近年来土地出让进程明显放缓的华府板块，区域土地市场有望解渴。
东升板块48亩宗地
宗地位置：双流区东升街道普贤社区集体
净用地面积：47.9879亩
土地用途分类：纯住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：10400元/㎡
土地最高限价：11900元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：23000元/㎡
成品住宅建设比例：50-60%（以栋为单位）
拍卖时间：2022年7月13日10:00
东升板块东侧靠近绕城高速，西侧为双流国际机场，是双流各项城市配套最为集中的城区。近年来，东升板块的土地供应比较密集，吸引了中铁建、重庆银河、港中旅等众多房企入驻。
值得一提的是，自去年以来，东升出让的土地都沿着双楠大道分布，整体地形方正，而且容积率都为2.0。这与双流区近年来沿双楠大道打造时尚走廊的发展战略不谋而合，而本次出让宗地，也恰好位于时尚走廊的核心起步区。区域内近期密集的土地出让，也意味着这条以双楠大道为中轴的“时尚走廊”建设将进一步提速。
从宗地周边的配套来看，宗地2公里范围内有双楠大道、龙渡路、龙桥北路等交通主干脉络，以及地铁3号线龙桥路站，交通出行较为便捷。
从商业资源来看，地块东侧为时代奥特莱斯，南侧约500米左右有双流万达广场和城南优品道，西侧有海滨城购物中心等大型综合商业体，商业氛围浓郁。
从教育资源来看，目前宗地周边有棠湖中学实验学校、双流区北大附属实验幼儿园、九江新城中小学（初中部）以及计划今年9月建成的空港嘉祥外国语学校（暂命名）等教育资源。
生态上，宗地西侧约1公里有双流运动公园和双流艺术公园，南侧约1.3公里为空港中央公园，三大公园串联成片，使得宗地周边的生态资源更加优越。
此外，双流区第一人民医院、双流区中心公园等生活配套均在2-3公里范围内。
宗地周边今年一批次供地中出让了1宗土地，被空港新城以底价1万元/㎡竞得，清水可售最高均价为1.85万元/㎡。
从周边的新房市场来看，港龙美的未来映打造了105-136㎡的小高层住宅产品，目前在售住宅单价约1.8-2.1万元/㎡；同样是双限地项目的中铁建·双楠樾府，近期推出了105-142㎡的洋房产品，带装修单价约1.8-2.2万元/㎡。
本次出让的48亩宗地清水限价为2.3万元/㎡，比周边在售新房项目和土地限价都高出了不少，这为后续土地开发高端产品预留了价格空间，但最终项目售价还是要视市场和产品而定。
怡心湖板块83亩宗地
宗地位置：双流区怡心街道双塘社区6、8组
净用地面积：82.8609亩
土地用途分类：纯住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：11800元/㎡
土地最高限价：13500元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：27000元/㎡
成品住宅建设比例：50-60%（以栋为单位）
拍卖时间：2022年7月12日10:00
在今年的一批次集中供地中，怡心湖A区出让了两宗涉宅用地，正式拉开了怡心湖A区的供地序幕。而本批次怡心湖出让的这一宗土地，无疑进一步加快了怡心湖A区建设发展的步伐。
83亩宗地位于沈阳路北侧，距离怡心湖B区、C区均500米左右。虽然目前怡心湖A区的配套仍有待完善，该宗地可享B区及C区部分城市配套。不过总体来看，区域内的商业和教育资源还有待完善。
商业资源上，怡心湖落地的蔚蓝卡地亚现代城、日航酒店、伊藤洋华堂等商业，都还未建成，目前区域内的商业主要依赖华府板块；教育资源上，目前宗地周边有双流区怡心第五幼儿园、双流区怡心第七幼儿园、双流区公兴小学、双流区公兴初级中学等学校，可满足基本的入学需求，但教育质量提升空间较大。
除此之外，整个怡心湖板块最大的亮点就是生态资源。除了已开放的怡心湖，区域内规划了三大公园和一条生态慢行绿道，目前怡心城市公园和银杏大道已处于建设中。
怡心湖A区上批次出让的两宗土地成交楼面地价1.16-1.24万元/㎡，清水限价都为2.15万元/㎡，而本批次出让的83亩宗地，起始楼面地价为1.18万元/㎡，清水限价为2.7万元/㎡，楼地价差扩大了约6000元/㎡。
结合周边住宅市场，目前怡心湖片区在售的新房项目以改善型产品为主，首开天府琅樾打造了叠拼售价在1.9-2.8万元/㎡；接下来计划入市的新希望锦粼湖院和龙湖御湖境也都是改善型产品，其中龙湖项目的清水限价为2.2万元/㎡。
此外，板块内目前唯一在售的刚改项目星月湖畔打造了106-143㎡小高层产品，刚推出了新批次住宅，售价约2.2-2.3万元/㎡。
相较之下，该宗地的清水限价与周边的高端改善型项目售价差不多，而此前的售价2.1-3万元/㎡的奥园半岛ONE也在去年完成了清盘，可见清水限价2.7万元/㎡的高端改善产品，在该区域已经具备一定的市场基础，这让该地块的后期产品规划更“有迹可循”。
华府板块74亩宗地
宗地位置：双流区怡心街道清河社区集体、12组；长顺社区1组
净用地面积：74.4293亩
土地用途分类：纯住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：10700元/㎡
土地最高限价：12250元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：25000元/㎡
成品住宅建设比例：50-60%（以栋为单位）
拍卖时间：2022年7月12日14:00
由于开发时间较早，华府板块目前生活氛围已经成熟。但早期这里呈现的住宅项目容积率高、密度大，户型面积小，所以整个片区的高端改善氛围并不浓郁。直到2016年，中铁建、金地、中海等房企先后在此落子，才逐渐让华府板块有了改善的影子。
其实过去几年间华府板块也有出让涉宅用地，但都是TOD用地，留给普通房企的机会很少。而这一次出让的74亩宗地，是板块自2018年以来首次出让普通宅地，对拿地房企没有更多特殊要求。
本批次出让的74亩宗地紧邻棠湖泊林城，东靠华府大道，周边的生活配套成熟度不高，而且宗地西侧邻近物流产业园，也还有较多未开发的土地，城市界面仍有待提升。
从交通配套上来看，宗地邻近华府大道、长顺大道、警校路等主要道路，自驾出行便捷，但距离地铁5号线警官学院站和南湖立交站都在2公里左右，地铁出行稍显不便。
从教育资源来看，宗地周边有成都市双流协和实验幼儿园、小学和中学，能满足全龄段适龄儿童的就学需求，但教育资源的质量还有待提升。
生态资源来看，北侧邻近江安河，虽然不是一线江景，但也能满足未来业主休闲散步的需求。
商业配套上，当前周边的日常所需以周边社区底商为主，更高层级的商业需求则要到两公里外的成都环宇坊。不过宗地东侧约1.5公里处在建的二江寺TOD自带商业体量，建成后将进一步完善周边的商业配套。
74亩宗地的起始楼面地价为1.07万元/㎡，清水可售均价限定为2.5万元/㎡。起拍楼面地价区域最高，但楼地价差达1.43万元/㎡，为未来竞得企业预留了较大的利润空间。
目前宗地周边在售房源较多，而且这些项目定位都偏改善。中铁建·西派国樾有大平层和合院产品，户型面积122-350㎡，带装修单价约2-2.5万元/㎡；光明蓉府打造了108-143㎡的洋房和高层产品，带装修售价约2.1-2.7万元/㎡。
相较之下，本宗地块2.5万元/㎡的清水限价，虽然为未来竞得企业打造高溢价的改善型产品留够了价格空间，但在整体周边住宅市场改善存量房源较多的情况下，后期产品去化恐有一定压力。
地产全说2022-06-30 11:31:19
