成都6区49所学校学位预警，购房读书除了提前落户还应关注啥？

上月底，龙泉驿发布了第二批次2023年义务教育学校学位预警的公告。早在今年2月，龙泉驿已发布了第一批次学校学位预警的公告。

除了龙泉驿之外，锦江区、青白江区、新都区、双流区、温江区均先后发布了2023年义务教育学校学位预警通知。从公告来看，主要包括以下学校：

总的来说，预警学校招生都是在“小学六年一学位”“初中三年一学位”的前提下，按批次就近划片入学。

►“小学六年一学位”“初中三年一学位”意思是一套房屋小学六年内、初中三年内优先解决一个家庭的户籍适龄儿童少年就近划片入学，其他迁入的户籍适龄少年儿童将根据学校学位情况统筹安排入学。

◉第一批次：符合“两个一致”，且入学当年8月31日前（含8月31日）入户满一年及以上的户籍适龄儿童少年。

►“两个一致”是指孩子和监护人的户籍地一致、孩子户籍地与监护人房产地一致（监护人是产权人且百分百产权）。

◉第二批次：符合“两个一致”，但入户不满一年的户籍适龄儿童少年。

◉第三批次：不符合“两个一致”的户籍适龄儿童少年。

从预警招生办法来看，符合“小学六年一学位”/“初中三年一学位”+“两个一致”+落户满一年三个条件，入学才比较稳妥。

六大区域共49所学校，虽然绝大数学校并未正式爆仓，但2023年学位预警已开启，开始让适龄入学儿童少年的家庭早做打算，也意味着学校划片区域后期潜在生源压力会较大。今天，小全全就和大家一起从区域发展的角度，来看看各区域学校为何率先开启学区预警？

锦江区

根据当前小升初入学划片范围来看，锦江区预警的三所小学都属于锦江二片。该片区不仅有“五朵金花”之一的盐道街小学，对口初中还有七中育才水井坊校区、七中育才汇源校区等优质学校加持，导致该片区学校成为不少家长追逐对象。

同时，从买房读书的门槛上来看，三所小学所在区域目前并无新房项目，只能考虑购入二手房。具体来看，盐道街小学附近的楼盘相对来说品质较高，单价30000元/m²起。不过，整个片区内有不少老旧小区，且房源以刚需小户居多，套总价在100-300万均有，上车总价门槛可控。

据统计，近年来，三所小学的新招班级在持续增加。盐道街小学2019年新招班级数为6个班，2022年新招班级数为10个；成师附小2019年新招9个班，2022年为14个班；龙王庙正街小学2020年新招班级为4个，2022年达到了6个。

新招班级数越来越多，发布学位预警就成为必然。当然，除了学位预警外，学校扩建也是缓解“爆仓”的方法之一。其中，龙王庙正街小学就已确定在原校址附近修建新校区，预计于2025年9月正式投入使用。

龙泉驿区

龙泉驿区今年两次发布2023年学位预警，涉及14所小学，是成都市目前为止学位预警涉及学校最多的区。龙泉城区、东山、大面、西河四大板块均有学校已预警。

/龙泉城区/

龙泉驿区实验小学、龙泉驿区实验小学（百工堰校区）、龙泉驿区第五小学、向阳桥小学属于龙泉城区。该区域生活氛围醇熟，除了大量的龙泉驿本土居民，龙泉汽车城在过去数年不断引入了大量年轻的产业人才，其中不少人也已选择在此置业，故人口基础较大，且对学位的需求较多。

从区域房地产市场来看，该区域近两年新房住宅房源基本已断供，二手房住宅均价在12000元/m²左右，更契合刚需置业。

在片区学校学位预警的同时，今年龙泉驿区也启动了向阳桥学校新建项目。目前，向阳桥学校新建工程已正式启动勘察设计招标，根据最新备案信息显示，学校拟开工时间为2022年12月，拟建成时间为2024年5月，预计片区内后期入学压力将有所缓解。据悉，新建工程位于龙泉驿区界牌工业园区兴业大道以西，包含小学教学楼（含2个门卫室）、初中教学楼（含图书中心）、体育馆、音乐厅、食堂（含屋顶排球场）、连廊、地下车库、设备用房等。

/东山板块/

东山国际小学和龙泉驿区第四小学校则属于龙泉东山板块，与龙泉汽车产业园仅一路之隔。区域早前置业门槛较低，以周边产业人口为主，刚需属性较强。比如目前还有最后批次房源待售的刚需项目龙腾东麓城，户型建面为96-116m²，上批次成品房单价为8500-9200元/m²，但预计交房时间暂未可知。

随着近两年区域开发进度的持续推进，以及多个住宅项目的交房入住，适龄入学儿童增加成为必然。不过，今年龙泉驿启动的长远小学新建工程，建设地点即位于龙泉驿区鲸龙路以西，东航路以北。该所小学设计规模为36班，学位1620座，目前已正式启动勘察设计招标，即将进入实质性开工阶段。根据最新备案信息显示，该所学校拟开工时间为2022年12月，拟建成时间为2024年5月。

/大面板块/

龙泉驿区大面小学校、天鹅湖小学、龙泉驿区龙华小学校和川师附属青台山小学位于龙泉大面板块。该板块在几年前集中推出了大量高层刚需住宅小区，人口快速上升。据成都市第七次全国人口普查数据，大面街道约有33万常住人口。

目前，大面板块二手房均价在17000元/m²左右。新房市场住宅存量以明信云珑府、首钢东境风华、美的东樾玖院等项目为主。

庞大的居住人口让区域内的学校规划的体量普遍较大，龙华小学校和川师附属青台山小学都占地约60亩，天鹅湖小学占地71亩。但目前来看即使是如此体量也难以消化区域内适龄儿童的需求，这其中作为二圈层中公认优质学校之一的天鹅湖小学，2022年新生入学报名登记人数达到了1500多人，开启学位预警已是“板上钉钉”。

不过，据悉天鹅湖小学扩建项目预计明年4月完成主体施工，明年秋季学期开学前将完成交付使用。此外，据龙泉驿区教育局网络理政平台回复，大面片区还有新建新华小学在基础施工中，新建柳树东小学在开工准备中。

/西河板块/

西河小学、成都教科院附属龙泉学校和永丰小学属于龙泉西河板块，同样属于刚需置业区域。

目前，西河板块二手房均价在12000元/m²左右，同时有兴唐悦府、华润置地昆仑御、西江河畔三个新房项目在售。

实际上，在区域现有的教育配套下，近两年片区内新出让土地已经考虑到配建学校以缓解入学紧张。其中兴唐悦府就须配建一所中学，华润置地昆仑御须配建一所小学。预计未来两年片区内的入学压力有望得到缓解。

青白江区

青白江区预警的五个学校位于核心腹地智慧产业城及凤凰新城板块。其中，智慧产业城是青白江的城市资源汇聚区，凤凰新城则是青白江区近两年来的土地供应主力区域，吸引了保利、万科、人居、金科等品牌房企进驻。据不完全统计，目前两大片区内有10多个项目在售或待售，涵盖了刚需高层及改善洋房。

区域醇熟的生活配套及更优质的居住环境，成为青白江土著及区域产业人口的置业首选区域。5所学校同时预警学位也印证了区域常住人口增加的事实。

一面是学位预警，另一面青白江也正加大区域公建配套的完善。比如，大弯小学除了预警的2个小区外，还有大弯小学南校区将与2023年春季投入使用，将缓解解读的北校区压力。此外，片区内拟新建青白江区华逸实验小学项目已备案，该项目位于青白江区同华大道以东、红华街以南，设计办学规模24个班，新增学位1080个，拟开工时间为2022年10月，拟建成时间为2024年3月。

新都区

/新都老城/

西街小学和谕亭小学属于新都老城，该区域新都本土居民较多，生活配套也很齐全。

目前，这两所小学对口划片区域在售新房项目并不多，以二手房交易为主。但区域内二手房房龄较老，均价约9400元/m²左右，置业门槛相对较低，加上两所小学属于新都的优质小学，自然深受家长偏爱。

/香城中心/

西街小学（新城校区）、谕亭小学（毗河校区）和香城小学位于新都香城中心。在《成都市中优“十四五”规划》中，香城中心被列为7个城市副中心之一，未来规划前景较好。

关于香城中心的区位价值，小全全已有深入解读，请戳《成都7大城市副中心之一，香城中心有啥看头？》。

目前区域内各类配套比较新，住宅项目以高层次新房为主，还有不少新建住宅项目在售/待售。从已入市项目来看，高层、小高层房源单价在1-1.7万元/㎡左右。

/大丰板块/

新都区北星小学位于新都大丰板块，距离成都主城区近，交通也相对比较便捷，成为许多刚需置业群体的第一选择。据成都市第七次全国人口普查数据，大丰街道常住人口大道33万，是新都区人口最多的片区。

目前，大丰片区内的新房住宅存量较少，在大丰北星大道以东区域，目前只有人居悦云庭还有少量新房源现房在售，高层14616元/m²起，洋房14377元/m²起。而整个片区的高层二手房均价约1.3-1.6万元/m²。

新都区北星小学成为该片区首个学位预警的学校。不过根据新都区十四五规划，目前大丰已启动石犀小学改扩建工程，预计今年10月开工，明年7月竣工，同时还将新建一所小学及一所九年义务制学校，后期片区学位紧张或将有所缓解。

/保利公园板块/

谕亭小学（叠秀路校区）属于新都保利公园板块，该学校为今年9月投用的新学校，共24个教学班，能提供1080个学位。

保利公园板块区域二手房单价约1.3-1.5万元/m²，目前对口该学校的划片范围内在售新房项目并不多，仅中洲琥珀屿有独栋房源在售，预计后期入学生源量不会再新增。建议适龄儿童家长提前落户做好准备即可。

双流区

/东升板块/

双流区实验小学、棠湖小学、东升小学、棠湖中学实验学校属于双流东升板块。作为双流主城区，大部分学校在整个双流的口碑都较高。同时，由于区域内配套成熟，不仅有着大量的土著居民，还引入了不少新成都人，常住人口量较大。

目前，东升板块在售新房项目大多位于双楠大道北侧，预计未来片区常住人口将有所增加。而针对片区内公立学校学位紧张，也启动了改扩建新学校项目。现已最新建成了棠湖小学（南区）项目，新增24个班，学位1080座；此外还将新建东升广都小学项目，位于航鹰东路，用地面积约31亩。

/航空港板块/

成都信息工程大学红樱实验学校和成都信息工程大学常乐实验学校位于双流航空港板块。该片区毗邻高新区大源板块，因为通勤优势成为城南上班族置业的首选之地。板块内聚集了较多刚需小区，包括宗申流溪丽园、蓝光圣菲town城等万人小区，学位需求量较大。

目前，该片区内二手房单价约14000元/m²，在售和待售新房项目多为改善项目。值得注意的，虽然片区内2所公立小学学位已开启预警，但还有不少优质的私立学校，比如四川师范大学附属圣菲学校、成都市盐道街外语学校等，私立选择空间较大。

/九江片区/

九江实验学校位于双流九江片区。该学校划片范围较大，包括了华润公园九里、万科第五城、蓝光长岛国际等集中交房的高层大盘，让学校承载压力直线拉升。

由于双流中学九江实验学校规模限制，教室紧张，双流区政府和教育局已将原九江小学千子门校区改扩建，并将该校划归双流中学九江实验学校，于2022年投入使用。据悉，原九江小学千子门校区管理团队、办学理念、教师的选聘、课程和校园文化等均与双流中学九江实验学校完全一体化。

虽然目前片区内在售新房项目并不多，但预计一两年内还将有新力东园、尚锦园等商品住宅项目交房入住，短期内学位紧张或将持续，还需要九江街道加快推进新学校的建设。据悉，在九江街道通江社区蓝光江安城以北，金湾美湖二期以东就将规划建设九江通江中小学，现已开展前期工作。

/怡心湖板块/

棠湖中学怡心实验学校位于华府板块。一面是华府板块多个高层住宅项目的集中入住，区域人口激增，另一方面牧华路南侧的怡心湖板块近几年住宅开发迅速，但教育配套还未完全呈现。目前，整个华府-怡心湖片区有6个项目在售或待售。

可以预见，随着开发进程进一步加快，区域教育资源需要还将更大。好在怡心湖片区的教育配套正在逐步推进之中。今年，四川省投资项目在线审批监管平台公布了一批新建教育项目，就包括了怡心街道2所中学、2所小学。根据备案信息，2所小学将分别于2023年12月、2024年12月动工。

温江区

/温江老城/

东大街第一小学校、东大街第二小学校、庆丰街小学和温江区实验学校位于温江老城，是公认的温江优质公立小学，是许多温江家长的第一选择。

同时，区域内配套完善，生活配套醇熟。虽然目前暂无新房项目，但二手房置业门槛并不高，单价约7000-10000元/m²。

/光华新城板块/

光华实验小学校、花都小学校、鹏程小学校、政通小学校均位于温江区光华新城板块，部分学校还采用了老城区东小等名校领办的形式，提升品质及口碑。

光华新城是温江新城区，区域城市界面较新，配套成熟度高。而且近几年有着持续的土地供应，品牌房企扎堆，是近郊热门置业板块之一。在新房住宅项目持续开发的同时，区域公立学校学位预警是必然，不过，在新建住宅项目附近，基本都有新配建学校的规划。同时，整个光华新城，私立教育资源较为优质，部分家庭可选择空间较大。

还有这些，你需要知道

教育资源作为住宅房产最受关注的公共配套之一，影响着许多家有学龄儿童置业者的选择，在购房时，家长们不仅要考察楼盘的基本信息，更要仔细考量楼盘所在片区的学校质量和招生情况。

今天，小全全根据学位预警为大家盘点了各个片区学校爆仓的根本原因，而在具体的选择上，各位置业者还需要关注以下几点：

//一套房子对应“小学六年一学位”“初中三年一学位”对同一个家庭的二娃、三娃没有影响，而专为读书买房的家长就需要注意，购买二手房时一定要确认目标房产的学位是否被占用。

//有意在热门片区置业的购房者，在提早满足“两个一致”入学条件的基础上，一定要尽量提前办理落户，免除后顾之忧。

//学位预警具有动态性，如当年登记且审核通过人数低于学位数，将适时解除预警；同时，有可能今年预警，明年就不预警，家长可以持续关注相关政策发布，结合自身情况做好预判和应对。