9月22日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第三批次集中供地的公告。公告显示，本批次计划出让涉宅用地48宗，合计约2499亩，将于2022年10月26日-27日分8场次集中拍卖。新津土地不限定清水房价，其他区域采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。
武侯区本批次共出让2宗土地，均位于武侯新城。
北接天府锦城、西承青羊新城、东接金融城的武侯新城近年来已是武侯区供地的主力板块，已吸引了金茂、中铁建、人居、绿城、保利、龙湖、德商、中南、华润置地等头部房企相继入驻开发。今年武侯区已成交的8宗纯宅地中，有6宗均位于武侯新城。
本批次供应的2宗土地将于10月26日下午拍卖。其中，49.67亩宗地位于武侯新城南片区，容积率仅1.5；另一宗40.95亩土地位于武侯新城北片区，容积率2.0。
南片区生活氛围熟，带产业条件起拍价低
武侯金茂府、西派城、龙湖天宸原著等多个高端改善项目的呈现，加上各项城市配套的完善升级，武侯新城南片区已形成趋于成熟的高品质生活氛围。
片区内本批次出让的该宗土地，位于成双大道和福景路二段交叉处，距离地铁9/10号线华兴站约600米，交通便捷。
宗地南侧为蓝润广场，西侧为蓝光金悦城耍街，周边3公里范围内还有吾悦广场、武侯万达、大悦城等购物中心，商业氛围浓厚。距宗地约800米处是2021年成交的复星产业用地131亩，将建设复星科创中心西南总部，项目预计投资近百亿，未来将打造高端写字楼、购物街区等多元业态载体。
此外，宗地2公里范围内，还有成都市簇桥小学校、西川实验学校、武侯外国语学校、武侯高中等教育配套及簇锦公园、铁佛公园、天府芙蓉园等生态配套。
武侯新城南片区内今年二批次成交了3宗土地，住宅清水限价均为29300元/㎡，分别由华润、中铁城建、保利竞得，距离本批次49.67亩地块约2公里。49.67亩地块限定住宅清水限价29500元，与二批次3宗地块限价基本持平。
△宗地周边近年土地成交一览（图源：投资云地图）
目前，武侯新城南片区内在售新房项目有武侯瑞府和武侯金茂府。武侯瑞府最近批次房源总价约1000万元/套，武侯金茂府在售产品单价约32750-35000元/㎡。双限地项目复地·崑玉锦城即将取证入市，限定清水均价为22058元/㎡。
从本宗土地所限定的住宅清水均价来看，预计未来成品住宅价格与片区内在售高端改善项目相当。其起拍价仅9500元/㎡，系该宗土地为商兼住用地，商业部分有一定的产业要求及条件，这对于拿地房企的开发运营能力，也提出了一定的要求。
华兴街道49.67亩宗地
宗地位置：华兴街道沈家桥村六组、龙井村五组
面积：合49.6664亩
用地性质：商兼住（商占比51%-60%）
容积率：1.5
起始价：9600元/㎡
土地最高限价：10900元/㎡
清水最高限价：29500元/㎡
交易时间：2022年10月26日14:00
北片区再次供地，区域建设如火如荼
近两年武侯新城的土地供应重心已逐渐从南片区转移至北片区。2021年以来北片区已出让成交7宗土地。加上机投桥、白佛桥两大TOD的聚集，一个全新的改善居住区正在区域内快速建设中。
本批次出让的40.95亩宗地位于武青南路与武青西四路交叉处，距西三环仅约1公里，同时距地铁9/17号线机投桥站约750米，距地铁17号线白佛桥站约1.5公里，可快捷通达全城。
宗地南侧即为京东西南总部基地与西部智谷成熟产业园区，现已入驻京东集团、沃森生物等高能级企业，大量高端产业人才汇集。
宗地周边各项生活配套正逐步完善。地块旁即成都二十二幼和武青西三路小学，周边有武侯区二医院、四川现代医院等医疗配套。3公里范围内，有吾悦广场、大悦城、武侯万达、武侯星悦荟和龙湖金楠天街等多个商业综合体，附近在建的机投桥、白佛桥TOD还将有商业配套陆续呈现。
片区内今年二批次共出让成交了两宗土地，住宅清水限价均为29500元/㎡。而本批次出让的该宗土地住宅清水限价30500元/㎡，较上批次提升了约1000元/㎡。
△宗地周边近年土地成交一览（图源：投资云地图）
地块周边还有正荣润锦府、聚亿玺悦府、绿城桂语朝阳、人居柏荟城、德商石榴春和天骄等新房项目在售，单价在2.2-2.5万元/㎡左右。
综合来看，宗地所在片区正大规模开发，城市界面即将迎来巨变。该宗土地为纯宅地，地块方正，较高的楼地价差为后期产品定价留出了充分的策略空间。
机投桥街道40.95亩宗地
宗地位置：机投桥街道潮音社区5组
面积：合40.949亩
用地性质：二类住宅用地
容积率：2.0
起始价：14200元/㎡
土地最高限价：16200元/㎡
清水最高限价：30500元/㎡
交易时间：2022年10月26日14:00
地产全说2022-10-14 20:59:48来自四川省
