郫都三批次3宗纯宅地入市，含郫筒片区核心区仅存宅地

9月22日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第三批次集中供地的公告。公告显示，本批次计划出让涉宅用地48宗，合计约2499亩，将于2022年10月26日-27日分8场次集中拍卖。新津土地不限定清水房价，其他区域采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。

郫都区三批次集中供地共出让3宗纯宅地，合约136亩，分别位于犀浦、郫筒和德源片区。其中德源片区宗地合约25亩，于10月26日14时出让。犀浦片区宗地合约36亩，郫筒片区宗地合约75亩，于10月27日14时出让。

在成都市12+2区域中，郫都区的地价和房价价格均不高，一直吸引着大量的产业人口和年轻人群前来安家置业，也吸引了万科、龙湖、保利、人居等品牌房企持续投资拿地开发。

2021年，成都首次“双集中供地”，郫都区全年共成交8宗住宅类土地，成交面积1304余亩，位列12+2区域首位。2022年上半年，郫都区共成交2宗155亩住宅类用地，成交均价4429元/㎡。本批次郫都区起拍价和清水限价虽较此前批次略有提高，但相较于其他区域，郫都区仍然是地价和房价的“洼地”，可进入性极强。（详见：新房市场“流速”有保障，郫都区三季度拟再推4宗宅地）

德源：出让产城湖人才公寓项目用地

依托菁蓉湖产城湖的打造，德源片区菁蓉湖板块近两年迅速成为全城关注的热点。该板块是郫都区正重点打造的科创新城核心区，各项高端要素汇聚，科创产业集聚，产业人才众多，置业需求、消费需求旺盛。

德源片区本批次入市1宗住宅用地，为人才公寓项目用地，面积约25亩，容积率2.0。

宗地紧邻菁蓉湖科创商务区和高新西区，近郫温路，距第二绕城高速入口、温江绕城入口均10分钟车程，距成灌高速出入口约13分钟车程，规划地铁12号线途经该区域。

宗地周边教育资源丰富，宗地旁即泡桐树小学（蜀都校区）、德源中学，周边还有成都石室蜀都中学、郫都区华爱学校等知名学府，可覆盖全龄段教育需求。

宗地周边暂无大型商业综合体，菁蓉湖畔的天府喜来登酒店现已开业，滨湖风情活力街正在建设中。

宗地周边生态环境优越，1公里外即为菁蓉湖生态公园和清水河生态艺术公园，目前菁蓉湖总面积455余亩，未来规划面积超1500亩。

宗地所在区域近1年间累计成交2宗涉宅用地，成交楼面均价最高约5479元/㎡，最高清水限价约12700元/㎡。当前地块周边主要有3个在售项目，其中菁蓉滨湖湾新房成交均价约12579元/㎡，人居智荟城最近批次清水均价12453元/㎡，万科菁蓉都会精装房参考价格10537-16770元/㎡。

对比周边项目，宗地起拍价更低，而清水最高限价相差不大。且宗地面积仅25亩，拿地总价不高，给中小开发商提供了更多进入机会。

值得注意的是，宗地为人才公寓项目用地，竞得人须按照土地出让条件要求进行人才公寓建设。

宗地位置：德源街道红旗社区三社

面积：合25.1583亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起始价：3250元/平方米

土地最高限价：3650元/平方米

清水最高限价：12250元/平方米

交易时间：2022年10月26日14:00

犀浦：主城外溢人群钟爱板块再供地

位于绕城内的犀浦片区，坐拥毗邻主城优势，区域内多所高校汇集，交通、公园、学区和商业等各项配套完善，居住氛围醇熟，一直是深受主城区外溢人群钟爱的置业板块。目前犀浦正着力打造梓潼宫TOD项目和石犀未来公园“新青年理想社区”，片区未来产业、商业和生态环境等将得到进一步提升。

犀浦片区本批次上市1宗住宅地块，面积约36亩，容积率2.0。

地块紧邻西南交大犀浦校区，临近绕城高速蜀新大道出入口，西有红光大道，东有西华大道，自驾出行方便快捷。距地铁2/6号线犀浦站约500米，距地铁6号线兴业北街站约600米，公共交通出行无忧。

宗地周边还有犀方路小学、犀浦外国语学校、犀浦镇实验学校、树德中学博瑞实验学校高中部等学校教育配套，有百伦广场、润扬双铁广场和凯德广场等购物消费场所配套，有沱江河及沿河公园绿地等生态环境资源配套。

宗地周边近一年间共成交2宗涉宅用地，成交楼面价最高约3520元/㎡，清水限价最高约12000元/㎡。地块周边最近主要有2个在售项目，其中保利西汇智慧云城此前批次精装均价约1.59万元/㎡，梓潼宫TOD项目成交均价约17661元/㎡。

宗地起拍价较之前最高成交楼面价提高了4180元，清水最高限价提高了4700元，楼地差价进一步提升，给竞得者留出了更大的利润空间。

宗地位置：犀浦街道国宁村七社、国宁村集体

面积：合36.1143亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起始价：7700元/平方米

土地最高限价：8800元/平方米

清水最高限价：16700元/平方米

交易时间：2022年10月27日14:00

郫筒：核心区仅存住宅地块上市

郫都区中心城区郫筒片区，交通、教育、医疗等资源齐备，商业氛围浓厚，多项产业资源要素汇集。借助创建科创新城的契机，片区将加速文旅、科创等产业发展，进行老旧城区有机更新，提升城市功能品质和板块价值。

郫筒片区三批次拟上市1宗土地，该地块为郫筒片区核心区仅存的住宅用地。

宗地距地铁6号线和平街站约700米，距望丛祠站约800米，距成灌高速出入口仅6分钟车程，距蓉2号线8分钟路程，日常出行便捷。

宗地与郫筒二小、郫都一中、郫都二中仅一路之隔，3公里范围内拥有嘉祥外国语学校优质学府，学区价值显著。

此外，宗地周边医院、商业、公园、体育馆、文化馆、图书馆等其他公服配套资源丰富，宜居价值凸显。

宗地所在区域近1年仅供应成交1宗住宅用地，成交楼面价约5000元/平方米，限定清水房价为11963元/㎡，现呈现为龙湖恒邦云玺项目，精装房单价约1.3万元/㎡起，花园叠墅总价336万元/套起。

宗地起拍价与清水限价较该项目均有所提高，也给竞得者留出了更大的利润空间。且宗地面积适中，适合打造多样化产品。另需注意的是，宗地有道路配建要求。

宗地位置：郫筒街道晨光社区居委会

面积：合75.2083亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.5

起始价：5100元/平方米

土地最高限价：5800元/平方米

清水最高限价：14100元/平方米

交易时间：2022年10月27日14:00