9月22日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第三批次集中供地的公告。公告显示，本批次计划出让涉宅用地48宗，合计约2499亩，将于2022年10月26日-27日分8场次集中拍卖。新津土地不限定清水房价，其他区域采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。

三批次新都区出让3宗住宅用地和1宗住兼商用地，合约201亩，分别位于新都香城中心、大丰板块和石板滩板块。同二批次一样，新都本批次出让土地容积率均在2.0及以下，后期打造产品低密属性明显。此外，4宗地均无配建或自持要求。

除新都街道95.88亩地块外，其余地块体量均不大，开发商拿地总价成本更加可控。4宗地起拍价与此前出让双限地基本持平，而部分地块住宅清水限价有所提升，给开发商留出了更大的利润空间。

香城中心供应两宗地，含1宗“迷你”地

香城中心是成都规划的7大城市副中心之一，片区以泥巴沱城市森林公园为核心，规划面积约12.5平方公里，大致为新都主城的新城区域。目前区域内城市界面较新，各项生活配套逐渐完善成熟，已通车的地铁3号线则拉近了片区与成都市中心的距离。

香城中心近年内共成交5宗住宅用地。其中，2021年成交两宗宅地由远洋、鸿山竞得，均位于泥巴沱森林公园东侧，限定住宅清水均价13600元/㎡-14600元/㎡，目前呈现为项目远洋森海境、鸿山院子。2022年前两批次共成交三宗土地，均位于新都大道北侧、成都医学院周边，限定住宅清水均价15200元/㎡-16000元/㎡，地块体量均不大，目前尚未亮相入市。

（香城中心2021年来土地成交情况，图源投资云地图）

本批次香城中心片区共有两宗土地入市，新都大道南侧有一宗“迷你”地块，占地约12.47亩，另一宗位于泥巴沱森林公园东侧的地块体量较大，占地约95.88亩。

其中，12.47亩宗地位于地铁3号线钟楼站口，交通便捷。地块周边配套成熟，可享香城中心、新都老城的双重生活配套。

300米范围内既有七一国际广场、苏宁易购广场两大商业中心，1.5公里范围内还有新城市购物广场、超线公园等综合体，生活氛围浓厚。此外，1.5公里范围内有新都区中医医院、新都区妇幼保健院等医疗配套，新都西街小学、香城中学、毗河中学等教育配套，宝光桂湖公园、新都体育森林公园等公园绿地配套。

宗地周边目前有汇景新城、七一城市森林花园两个楼盘尚有房源在售。其中汇景新城打造的是偏刚需的高层住宅，带装修均价约11000元/㎡；七一城市森林花园主打第四代绿色建筑，清水单价约14000-16000元/㎡。

12.47亩地块起拍地价5100元/㎡，较今年前两批次出让土地有所降低。加上地块体量小，房企拿地总成本更加可控，但也比较考验后期产品设计的手艺。

12.47亩宗地

宗地位置：新都街道五四社区

面积：合12.4706亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起始价：5100元/平方米

土地最高限价：5800元/平方米

清水最高限价：15400元/平方米

成品住宅比例：50%

交易时间：2022年10月27日14:00

95.88亩宗地与泥巴沱森林公园仅一路之隔，生态优势明显。地块临近规划地铁23号线海都路站，距离新都客运站、高铁新都东站也在2公里范围内，交通出行便捷。此外，宗地1公里范围内有新都区人民医院、旭辉广场等医疗、商业配套，2公里范围内有香城小学、毗河中学、成都市三原外国语学校等教育配套，生活无忧。

宗地附近除鸿山院子未取证外，现有3个新房项目已入市销售。其中旭辉恒基江与山是“高层+小高层+叠拼”组合，带装修高层约1.4-1.6万元/㎡，小高层约1.8万元/㎡，叠拼约2.1-2.5万元/㎡；润扬观澜鹭岛高层住宅清水均价约12000元/㎡；远洋森海境打造小高层产品，上一批次预售单价带装修约15300-18600元/㎡。

本次拍卖宗地起拍价较此前附近成交的鸿山地块降低900元/㎡，住宅清水限价提高1000元/㎡，房企拿地成本更低，利润空间更大。该宗土地容积率仅1.5，加上“临毗河、泥巴沱森林公园一侧用地红线50米以内建筑高度不高于24米”的限高条件，未来产品的低密宜居属性显著。

95.88亩宗地

宗地位置：新都街道桂林村三组、四组、五组、村集体

面积：合95.8768亩

用地性质：住兼商（5%-15%）

容积率：1.5

建筑高度：临毗河、泥巴沱森林公园一侧用地红线50米以内建筑高度不高于24米

起始价：5500元/平方米

土地最高限价：6250元/平方米

清水最高限价：15600元/平方米

成品住宅比例：50%

交易时间：2022年10月27日14:00

大丰板块今年首供地，各项配套成熟

作为二圈层的主力置业板块之一，大丰近两年土地供应并不多。

片区内2021年成交2宗涉宅用地，占地约41.41亩、32亩，分别被龙湖、钟家湾轨交公司竞得。目前龙湖地块呈现为龙湖·颐和上院，轨交地块尚未亮相。今年前两批次集中供地中，大丰均无土地入市，本批次终有一宗60.06亩宗地出让。

宗地位于绕城内大丰板块，可通过北星大道和凤凰大道快速进入成都主城区。宗地北临北星中学、北星小学，1公里范围内有凤凰山体育公园、九道堰公园等生态资源，2公里范围内有龙湖锦宸天街、福地广场、保利大都汇、汇融广场等商业配套，3公里范围内则有新都区第三人民医院、西部战区总医院、金牛区中医医院等医疗配套，生活便捷度高。

地块所在大丰片区，人居悦云庭已是尾盘阶段，龙湖·颐和上院项目在售，洋房单价约1.7-1.9万元/㎡（带装修），别墅主力户型单价约2.2-2.5万元/㎡。地块毗邻的金牛天回板块，距离项目城投置地天湖岸最近，约1.2公里。9月底，城投置地天湖岸高层及小高层产品取证入市，主力单价约17000-19000元/㎡。

本次出让的60.06亩宗地限定住宅清水均价17200元/㎡，相较于周边项目有着更加灵活的定价空间。同时地块方正，后期产品设计空间大。

60.06亩宗地

宗地位置：大丰街道高家社区6组、太平社区8组

面积：合60.0555亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起始价：7000元/平方米

土地最高限价：8000元/平方米

清水最高限价：17200元/平方米

成品住宅比例：50%

交易时间：2022年10月27日14:00

石板滩再供地，区域开发进程加快

继上批次出让两宗土地后，本批次石板滩街道再推出了一宗土地，占地约32.96亩。

出让宗地位于四环外三木路东侧，临近198和五龙山片区，周边生态资源优越。3公里范围内，有木兰山生态园、万科五龙山公园、音乐百花谷、香城湿地公园、保利198公园等公园绿地。

同时，随着前几年人居、招商的入驻，区域生活氛围正在成型。比如在三木路两侧已有12年一贯制学校成都狄邦肯思学校、及锦门小学金兰路校区、石板滩街道红石小学等学校，人居·长岛荟城商业街已开始运营。

地块周边自2020年以来仅今年二批次出让了一宗土地，由人居竞得且须配建幼儿园。本批次出让宗地距离最近成交的人居地块仅400米，但限定住宅清水均价提升了500元/㎡。

此外，地块所在的三木路上现有2个项目在售，其中人居长岛荟城均价约13000元/㎡，招商雍景府精装均价约16500元/㎡。

该地块容积率1.8，建筑高度不高于40米，未来产品的低密纯粹性已经明确，其限定的住宅清水价格，保障了房企的利润空间，预留了更多的定价空间。同时地块体量较小，起始楼面地价3750元/㎡，拿地总成本可控，门槛较低。

32.96亩宗地

宗地位置：新都区石板滩街道韩娥社区十一组

面积：合32.9566亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：1.8

建筑高度：不高于40米

起始价：3750元/平方米

土地最高限价：4250元/平方米

清水最高限价：15100元/平方米

成品住宅比例：50%

交易时间：2022年10月27日14:00