成都地铁第5期最新公示！沿线哪些楼盘最受益？

1月12日，成都市住建局官网发布了关于《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》（以下简称“第5期建设规划”）环境影响评价第二次公示，对10条规划地铁线路在线路走向、站点、车辆基地、车辆制式等方面有了更加详细的披露。

从最新公示获悉，成都地铁第五期建设规划总计包括10个项目，总规模约199.8公里。分别是：成都地铁5号线三期、9号线二期、10号线四期、12号线一期、16号线一期、18号线四期、20号线一期、22号线一期、23号线一期和27号线二期。

对比此前首次公开的信息，可以发现，部分地铁线路站点略有不同，具体表现在：地铁9号线拟增加1站，10号线拟增加1站，12号线拟增加1站，16号线拟增加1站，20号线拟增加1站，23号线拟增加2站。另成都地铁16号线北端起点拟由文翁石室站变更为华西坝站，从而与地铁1号线、13号线形成换乘。

▲第五期建设规划初步方案，建设规划的最终方案以后期国家主管部门批复为准。图片来源：成都商报红星新闻 李开红 制图

这些地铁沿线都有哪些楼盘？重点应该关注哪些项目？今天，我们对这些沿线上的热楼门盘进行了详细梳理，仅供大家参考。（以下数据源自公开信息，具体以官方公示为准）

地铁5号线三期

5号线三期工程由一、二期终点回龙站引出，线路沿剑南大道往南，止于永安站。线路长6.5km，其中高架线为5.7km，过渡段为0.8km，设车站4座，将途径毛家湾森林公园、天府国际生物城、永安湖城市森林公园、永安镇等片区。

▲地铁5号线三期大致走向图

目前沿线上仅有天府国际生物城板块有住宅供应：

▲成都天府国际生物城实拍图 图片来源：成都天府国际生物城官微

其中，天府领地城（玖苑府）、天府星萃里、天府菁萃里二期，目前都处于待售状态，且均为住宅兼容商业项目。此外还有三个项目待亮相，分别是空港兴城双流区黄甲街道56.02亩（纯住宅，清水最高均价18000元/㎡）、生物城双流区永安镇57.97亩（住宅兼容商业，清水最高均价16900元/㎡）、生物城建设有限公司双流区永安镇91.8亩地块（住宅兼容商业，清水最高均价14100元/㎡）。

地铁9号线二期

9 号线二期是城轨快线层次中的一条位于三环路和绕城高速之间的环线，也是成都第二条环状地铁线路。9号线一期黄田坝站-金融城东站，9号线二期工程为环线剩余部分，线路长45.00km，均为地下线，设车站26座。

▲地铁9号线二期大致走向图

因为将途经金融城东、白鹭湾、三圣乡、十陵、龙潭寺、凤凰山、国宾等多个热门板块，所以沿线上的热门楼盘较多，涵盖了叠拼、洋房、小高层、高层多种产品，且大多定位改善。

在售项目中，我们重点推荐：华发统建锦江大院（更多项目详情请点击：《成都塔尖的购买观，竟在这个合院达成了一致》）、建发·天府养云、龙潭寺TOD龙潭九章、龙湖香港置地瑰雲里（更多项目详情请点击：《瑰雲里：从产品到细节，这个项目让我看到了至高诚意》）、龙湖·三千云锦（更多项目详情请点击：《我今年看过的最强143㎡，来自东三环》）、华润置地·玺宸上院、华润置地·时代之城、城投置地·梧桐玖宸、邦泰·宽语等。

▲华润置地·玺宸上院展示中心实拍图

此外，一些全新项目也值得关注，如中交统建·锦江九章、深投控·鹭湾1号，两项目都位于白鹭湾板块，距离较近，仅一路之隔，且均规划为叠拼，其中锦江九章户型面积区间为190-280㎡，鹭湾1号户型面积区间为368-475㎡，改善客群可重点关注。还有华发锦江统建锦江区三圣街道32.07亩地块，该地块规划为纯住宅项目，容积率1.8，清水最高均价33400元/㎡，从地块指标来看，预计后期也会打造成改善产品。

▲白鹭湾板块项目位置示意图 制图：买房成功说

地铁10号线四期

10号线四期工程为三期工程向北延伸段，线路北起于白莲池站，南止于人民公园站，线路长10.1km，均为地下线，设站8座，大致途径骡马市、梁家巷、驷马桥、昭觉寺、动物园等多个片区。信息显示，成都地铁9号线、10号线原则上采用站站停模式，后续实际运营中可考虑开行部分跳停快车。

▲地铁10号线四期大致走向图

目前沿线上在售项目可关注：首开·中环云樾、城投置地·青熙蘭庭、华润置地·静安府、城投置地·梧桐栖等。

▲首开中环云樾效果图

地铁12号线一期

12号线是本期新建站点数量最多的线路，线网定位为贯穿郫都区-老城片区-龙泉驿区的线路。12号线一期工程范围为普安站-双土地站，线路长度38.75km，均为地下线，设车站32座。未来将途经高新西区、电子科大清水河校区、国宾板块、茶花板块、文殊院以及杉板桥等热点区域。

▲地铁12号线一期大致走向图

目前沿线上在售项目可关注：万科·菁蓉都会（更多项目详情请点击：《世界科幻公园+一线湖居，万科城西改善洋房走红！》）、人居·智荟城（更多项目详情请点击：《400万级、临河公园墅居！城西迎来产城融合“最强版”》）、城投置地·观澜东著等；全新项目方面，位于杉板桥板块的凯德·玖悦华章预计将于今年2月亮相。

▲万科·菁蓉都会意境图

地铁16号线一期

16号线一期工程起于华西坝站，止于沙坝儿站，线路长37.50km，均为地下线，设车站22座。未来将极大的方便天府新区华阳老城区、南湖片区、锦江生态带、天府总部商务区西区、独角兽岛等区域居民的出行。

▲地铁16号线一期大致走向图

目前沿线上在售项目可关注：华润置地·天府九里、兴城人居·麓湖林语、中国铁建·西派融城、华润置地建发天府和鸣、绿城·桂语江澜等。

▲华润置地·天府九里示范区实拍图

地铁18号线四期

18号线四期工程共分为两段工程，是成都连接高铁站最多的地铁线路。北段工程为凤台三路站～火车北站（不含）两站，串联起火车北站、五块石-沙河、凤凰山板块等；东段工程则为官堰站（不含）～简阳南站，线路全长7.1km，均为地下线，设车站3座。

▲地铁18号线四期大致走向图

这里我们主要看北段工程沿线在售/待亮相新房项目，包括：火车北站的龙湖·上城和金牛国投火车北站片区约24亩地块，凤凰山板块的涵碧天下、德信德商天骄之宸、佳乐云锦阁等。

▲龙湖·上城天街实拍图

地铁20号线一期

20号线一期工程西起应龙站，东止于绕城高速西侧的白鹤林站，线路长 18.3km，均为地下线，设车站13座。

▲地铁20号线一期大致走向图

该线路串联起中和、金融城东、成都东站、行政学院等区域，沿途在售/待亮相新房项目包括：

中和板块的远大海灣雲錦、陆肖TOD麓鸣九天、仁美熙和府和渝太润达丰悦蓉东方；金融城东的绿城·凤栖鹭鸣（更多项目详情请点击：《金融城东，“顶流”登场：绿城·凤栖鹭鸣宋风合院来了》）、华润置地·锦江悦府，成都东客站板块的中海浣云居、兴城人居·九林语、隆鑫印象东方、雪松雅居乐IN天府以及浙江楠盛约11亩地块，行政学院板块的龙湖·光年和万科高线公园等。

▲绿城·凤栖鹭鸣合院意境图

地铁22号线一期

22号线一期工程起于临江村站，止于应龙站，线路长9.7km，均为地下线，设车站10座。

22号线一期工程位于高新区内，东西连通中和与大源板块，建成后将串联起地铁1号线、地铁5号线以及地铁6号线，极大地便利了东西向出行。

▲地铁22号线一期大致走向图

沿途在售新房项目包括大源板块的远达·天荟云庭和先锋若水居，以及中和板块的远大海灣雲錦、陆肖TOD麓鸣九天、仁美熙和府、渝太润达丰悦蓉东方等。

▲陆肖TOD·麓鸣九天实拍图

地铁23号线一期

23号线一期工程范围为天府一街站～熊猫乐园站，线路长24.80km，其中，地下线长约23.30km，高架线长约1.10km，过渡段长约0.40km，仅熊猫乐园站及前后局部区间高架敷设，全线设车站18座。

▲地铁23号线一期大致走向图

地铁23号线一期项目北起熊猫基地片区，经昭觉寺-驷马桥片区、市中心、金融城到达大源片区。

该线路途径多个热门楼市板块，沿途在售新房项目包括：大源板块的远达·天荟云庭和先锋若水居，金融城板块的中洲·锦城湖岸和瑞禧公馆，昭觉寺板块的华润置地静安府和首开·中环云樾，熊猫基地板块的奥园锦官芳华等。

▲远达·天荟云庭实拍图

地铁27号线二期

27号线是中心城北部边缘区域的填充线，27号线二期为27号线西端延伸线路，起于蜀鑫路站（不含），止于黄田坝站，线路长约2.08km，均为地下线路，设站3座，建成后将实现与地铁9号线的无缝换乘。

▲地铁27号线二期大致走向图

沿线新盘供应稀少，目前在售的仅有华润置地·锦官云玺。项目占地约23亩，容积率2.5仅规划4栋17F纯板式小高层，为全南北朝向、2梯2户，仅约143㎡四室两厅两卫一个户型，总价不到400万即可买入。（更多项目详情请点击：《深度：我们买入外金沙， 到底是在买什么？》）

▲华润置地·锦官云玺实拍图

注：成都地铁第5期建设规划方案为初步方案，最终方案以后期国家主管部门批复为准；本文部分图片来源于“成都全知道”。