金周路TOD用地实探：双地铁口小地块，拿地总价可控

根据成都市公共资源交易服务中心公告，中心城区将于7月19日上午分两场拍卖11宗住宅类用地。其中位于国宾板块的金周路TOD再次供地，引起了市场的广泛关注。

宗地位于金牛区金泉街道土桥村八组，为纯住宅用地，用地面积合约22亩，容积率2.0，起拍楼面价11900元/㎡，土地最高限价13500元/㎡，清水限定房价26800元/㎡。

该地块面积较小，拿地总价可控，清水限价较区域已出让土地有所提高，开发商有较大的利润空间。小全全日前对该宗土地进行了实地探访。

待出让宗地

宗地位置：金牛区金泉街道土桥村八组

用地面积：合22.1840亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：11900元/㎡

土地最高限价：13500元/㎡

清水限定房价：26800元/㎡

成品住宅比例：100%

拍卖时间：2023年7月19日

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交通出行便捷·优质学校环绕

22亩地块北边为金周路，东靠金科西路，西临金周支路，南侧为规划在建的金蓓道路，与东原亲亲里和蜀风雅筑两个楼盘相邻。目前地块已打围，场地平整，内无杂物。

▲待出让地块已打围

从区位交通来看，地块位于国宾板块中心，日常交通出行便捷。地块北侧即为金周路，距离三环路约2.2公里，周边还有蜀西路、金牛大道、西华大道三条城市主干道，自驾出行能快速切换至西三环通达全城。

▲待出让地块周边生活配套示意图

地块距离地铁2号线金周路站、金科北路站步行距离均在约500米。根据规划，金周路站是2号线与9号线的换乘站。目前9号线二期已纳入成都地铁五期规划，作为成都第二条地铁环线，9号线将连通成都“5+1”区域。

此外，区域内还有规划的地铁12号线，距离地块最近的站点位于蜀西路与金周路交汇处。待9号线与12号线建成运营后，片区日常通勤出行将更加便捷。

▲金科北路站地铁口实拍图

▲金周路站地铁口实拍图

从教育资源来看，地块周边近年来已落地一批优质学校。地块周边1.5公里范围内聚集了机关二幼、成都四幼、茶店子小学（金樽分校）、茶店子小学（国宾校区）、石笋街小学（盛达校区，2023年秋将开始招生）、成都七中万达学校、成都外国语学校、成都外国语学校附小等多所学校，全龄化教育资源优势突出。

▲机关二幼实拍图

▲成都七中万达学校实拍图

▲石笋街小学盛达校区实拍图

地块周边2公里范围内，主要商业有中海国际购物公园、爱琴海购物广场、山姆会员店华侨城店，以及在建中的约10万方的金牛大悦城。而与地块一街之隔的东原亲亲里底商，也能满足日常生活需求。

▲中海国际购物公园实拍图

▲东原亲亲里社区底商实拍图

地块15分钟生活圈内，有四川省人民医院金牛院区、三六三医院、成都怡宁医院等。此外金周路TOD设计规划了一所医院，距离地块直线距离约900米。

公园绿地方面，与地块一街之隔即为金周路小游园，从地块沿金周路向西有中海体育公园、金泉运动公园，向东则有易园园林艺术博物馆、天府艺术公园、成都欢乐谷。

▲金周路小游园实拍图

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配套相继启动·TOD正加速落地

地块周边重大产业项目聚集，产业基础扎实，产业人口集聚。按照金牛区“十四五”产业发展规划“一区三园多点”布局，地块所在片区为金牛区重点发展的工业总部经济聚集区。

区域内将主要发展电子信息、生物医药、无人机智能制造、黄金珠宝等产业。目前已落地康弘药业、禾正制药、赛德特、三环集团、三泰魔方、中国西部国际珠宝中心、盛大国际、海蓝天元、国宾总部基地和现代都市工业港等重点项目。

▲中国西部国际珠宝中心

同时，待出让地块位于金周路一体化设计范围内。作为金牛区近年来的供地主力区域，国宾板块共规划了金周路TOD、侯家桥TOD和兴盛TOD三个TOD，其中金周路TOD是推进速度最快的一个。

据目前披露的综合开发一体化设计方案，金周路TOD为组团级TOD，教育用地密集，医疗资源等级高，未来将成为片区共享的服务核心。项目总体定位为“轨畔城心 乐活绿里”，将打造成为产城融合、城园相融的高品质生活社区。未来TOD将提升片区的宜居性，使其成为片区的消费中心和活力中心。

▲金周路TOD效果图

片区自2022年7月调规1258亩土地以来，区域土地出让节奏明显加快，基础配套建设也已相继启动，设计规划正在加速落地。其中金周路预计将于9月底完成道路改造升级，金蓓街、金蓓巷、金禧二路、金樽三街等市政道路，金牛区疾控中心提升改造项目、社区养老建设项目、金禧二路医养综合体、金禧二路综合体等项目发布招标，招标完成后将陆续开建。

▲金周路改造将于9月底完成

据投资云地图数据，片区及周边近年来土地成交活跃，近三年来已成交13宗涉宅用地。万科、人居、龙湖、交投、电建和四川鼎能等开发企业入驻，呈现了国宾璟园、国宾蜀园、国宾上林栖、人居鎏林语、鼎能国宾天韵、交投电建国宾江山、龙湖香港置地瑰云里等项目。

▲地块周边近年成交土地一览，图源投资云地图

从住宅市场来看，片区周边已有多个成熟居住小区，也有多个在售新房项目。新房项目多为小高层建筑，主打改善，户型面积段在80-282㎡之间，价格在2.25万-3.76万元/㎡不等。

整体来看，待出让地块交通出行便捷，周边优质学校环绕，其所在的金周路TOD片区道路、学校、社区综合体等公服配套加快推进，区域面貌正加速蝶变焕新。加上地块本身面积较小，拿地总价可控，只要产品力在线，去化应该不成问题。

所以，到底最后哪些开发商会下手这宗国宾板块小地块呢？答案将在下周三揭晓，小全全将持续保持关注。

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