成都房产政策调整，二套房首付比例降低！

近日，成都市计划降低二套房首付比例下限，同时福州、厦门、沈阳等多个城市也有类似调整的计划。这是中央政治局会议7月24日提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来的积极响应。降低二套房首付比例下限有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场的交易活跃度。此外，还有其他优化政策即将出台，包括延长保交楼贷款支持计划实施期限和指导银行调整个人住房贷款利率等。这些新政策的出台意味着房地产市场正迈向平稳发展，为刚性和改善性住房需求提供了有力支持。

近期，各地不断优化房地产调控政策，从优化限购限售政策到下调最低首付比例，从购房补贴到公积金政策支持，从购房契税补贴到二手房“带押过户”，一系列政策的优化调整有力地支持了刚性和改善性住房需求。同时，个人住房贷款的发放额也较去年同期有所增加，个人住房贷款利率也有所下降。这些举措都有助于房地产市场的平稳发展。

根据中央政治局会议的要求，各地区根据实际情况积极响应，调整存量个人住房贷款利率、推行“认房不用认贷”政策，以及减免改善性住房换购税费等。一线城市和其他地方纷纷出台相关政策，支持居民的住房需求。购房者对这些政策调整也抱有期待。例如，上海市浦东新区的一家房产门店的经纪人表示，近期咨询政策的客户明显增多，他们特别关注降低首付比例和贷款利率的政策。专家认为，“认房不用认贷”的政策有助于激活市场交易，而降低存量房贷利率则有助于减少居民提前还款和违规转贷，提振居民的消费意愿和能力。

为了巩固房地产市场的企稳回升态势，不仅要提振居民住房消费，还需要满足房地产行业的合理融资需求。金融管理部门将延长金融政策适用期限，以引导银行继续对房地产企业提供融资支持。此外，中国人民银行还召开座谈会，强调金融机构要满足民营房地产企业的合理融资需求。这些金融支持政策的落地实施将保障优质房企的现金流，进一步推进保交楼工作，减少风险。经过一系列的风险清理，房地产行业将逐渐步入良性发展轨道。