成都房地产市场：领跑全国，成交逐步分化

成都的房地产市场在今年前7个月表现出色，销售价格指数同比增幅领跑全国。新建商品住宅销售价格指数连续18个月环比上涨，二手房销售价格指数同比上涨8.2%。然而，成都二手房市场略显疲态，已经出现一定分化。尽管如此，成都的二手房成交量仍然位居全国高位，每个月成交量超过1万套。成交量高企的原因是成都的城市基本面良好，人口持续高速涌入，置业需求充足。此外，距离成都较近的眉山等地的房源成交也可观，这主要是因为很多从外地来成都就业的人选择就近置业，形成了溢出效应。不过，观察到的情况显示，成都的刚需楼盘去化整体较好，改善型楼盘出现一定分化，但总体上好于多数城市。成都的房价一直保持上涨，连续18个月增长，而且房价也呈现稳定的上涨趋势。成都的房地产市场之所以火爆，离不开常住人口的持续增长。最新人口普查数据显示，成都常住人口已经超过2000万，是全国第4个常住人口超过2000万的超大城市。房企对成都市场也看好，纷纷布局成都。例如，龙湖集团在成都市场表现亮眼，实现了销售同比增长15%。从土地市场成交情况看，成都土拍一直火热。总的来说，成都楼市的核心区域市场供需结构良好，开发企业对核心区域未来发展持续看好，但对外围区域市场保持冷静观望态势。