成都房地产政策优化，无需公证摇号

成都市住建局最近发布了一项通知，旨在改善商品房销售的政务服务，以降低交易成本并为市场主体创造更友好的发展环境。通知中的改革措施包括提升商品房销售征询效率，仅对涉及产业关联项目、项目自持物业以及不可分割销售物业的项目在办理预售许可前征询意见。对其他事项则加强日常监管，不再进行征询意见。此外，开发企业可以根据实际情况自行确定成品住宅装修信息备案的楼栋范围，一次性办理全部楼栋的成品住宅装修信息备案。针对预售许可的最低规模，商品住房项目可以按栋进行办理。开发企业应按照土地出让合同约定的开竣工时限进行建设，并加强土地出让开竣工履约监管。此外，通知还完善了网签备案管理，除特定情况外，买卖双方可以按照规定办理网签备案注销和变更业务。为了提高效率，通知推广使用房屋交易电子合同等技术。另外，为了维护购房人的权益，促进行业转型升级和高质量发展，成都市住建局还发布了一项支持商品住房现房销售的通知。根据通知的规定，现房销售需满足一些条件，如完成不动产首次登记、完成配建的公共服务设施以及住宅周边道路和场地的建设等。对于土地出让合同未约定销售价格的商品住房项目，开发企业可以申报不高于周边限价的清水销售价格。此外，通知还加强了监管，要求开发企业在销售商品住房前陪同购房人查验现状和基础设施情况，并在合同中确认。各级政府部门也要加强对商品住房销售信息公示的监督检查，督促开发企业公示现房销售备案信息和不利因素。对于不履行承诺的情况，将依法依规进行处置，并记录不良信用。通知还呼吁各部门加强协作，研究制定支持政策，鼓励商品住房现房销售。此外，为了提高效能，各级政府应优化流程，提升效率，优化现房销售政务服务。以上改革措施将于2023年8月29日开始实施。同时，为了提高企业商品房销售效率，满足居民住房需求，成都市住建局和司法局还发布了一项补充通知，规定建筑面积在144平方米以上的房源和取得现售备案意见书的项目无需进行公证摇号。另外，通知还优化了无房居民家庭的认定标准。通知自2023年8月29日起生效。