成都20个重点片区披露①：邛崃高铁新中心805亩土地候场供应

日前，成都市举行2023重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，现场推介双流区、龙泉驿区、新津区、郫都区、新都区等16个区（市）县的20个集中赋能重点片区城市价值，并进行合作项目的集中签约。可以预见，未来一段时间，这20个重点片区将成为各个区域的重点供地板块。

活动中，邛崃专题推介了邛崃高铁TOD片区城市新中心，并发布《邛崃高铁新中心投资指南》。邛崃高铁新中心已列入成都市未来发展重点片区，区域建设发展将进入快车道，即将迎来城市价值的兑现和爆发。

位于邛崃发展极核区域

实施TOD站城一体发展

近年来，邛崃构建起了“一核两翼，三区协同”的城市发展新格局。如下图所示，邛崃高铁新中心背靠邛崃主城，东连创新崛起的羊安新城、新津城区，西衔生态文旅、城乡融合乡村振兴区，南接蒲江，北通大邑，位于邛崃的地理中心位置。

邛崃“一核两翼，三区协同”的城市发展新格局

而据《邛崃市国土空间总体规划（2021-2035年）》征求意见稿，邛崃中心城区将形成“双心双轴、三片多点”的空间结构，其中高铁TOD商贸中心与临邛古城文化中心并列，成为主城双心之一。

邛崃中心城区空间结构布局规划

2018年底，成雅铁路开通运行，邛崃正式进入高铁时代，随后邛崃开始谋划建设高铁邛崃站TOD。根据规划，区域实施TOD站城一体发展理念，规划形成“一轴一带一核，四区多中心”的功能结构，塑造环站点高能级的枢纽经济圈。

高铁邛崃站TOD效果图

据悉，按照“今年启动、两年成势、三年成形、五年建成”的目标，邛崃高铁新中心将投资超139亿元，陆续建设商务中心、城市会客厅、图书馆等20余个项目。

其中包括图书馆、科技馆、中国白酒博物馆三大场馆，商务中心、星级酒店、城市会客厅、商业综合体、泉水河公园社交圈商业等商业项目，低运量轨道交通项目，康养医疗配套项目，以及国际非遗产城融合发展产业园。这些项目将补足邛崃在商贸、会展、金融等方面的短板，加速片区产城融合发展。

邛崃高铁新中心拟建设项目

产业发展规划清晰

公服配套不断完善

从产业发展来看，邛崃高铁新中心周边已聚集起种业、食品饮料、医药医械、优质白酒等产业集群。在周边现有产业基础上，区域将以站东、站西、站北三大片区为核心，打造生活消费新中心。其中北部区域重点打造医疗、教育产业，站东核心区布局总部商务、共享办公、产业服务功能，站西区域将打造成特色商业街区。

邛崃高铁新中心产业发展规划

当然，邛崃高铁新中心并不是“白手起家”，区域早已成为邛崃的交通枢纽门户。对外交通方面，成雅快铁已投入运营，并实现了高铁公交化运营。目前，低运量轨道交通新邛线建设工作正在全力推进，建成后30分钟即可到达新平站，接入成都主城地铁网络。同时，天台山支线也已列入成都市低运量轨道交通线网规划，未来两条线路将在邛崃站合为一体。

邛崃站实景图

区域内的站前东路、站前西路、东安大道、君平大道、瓦山大道等道路已建成通车，天新邛快速路（邛崃段）即将建成投运。随着新邛线和规划道路的陆续建成，未来区域交通出行将更加便捷。

邛崃高铁新中心其他配套项目也在加速落地和兑现。目前已建成邛崃市第一中学、汇文学校、成都纺专邛崃产教园区、邛崃市中医医院新院区，在建的有体育馆、游泳馆等公服配套项目，商务中心、城市会客厅、图书馆、科技馆等也即将开工建设。其中邛崃市第一中学为四川省一级示范性普通高中（国重），邛崃市中医医院新院区按照三级综合医院标准建设。

邛崃高铁新中心体育馆效果图

生态景观方面，区域结合南北走向的成雅高铁路线，和东西走向的低运量轨道新邛线，将形成“十字绿廊”的空间结构。此外还规划有绿廊公园、东湖公园、滨水公园、东河生态公园等公园绿地，让片区居民能够开门见绿，生活在公园城市里。

邛崃高铁新中心及周边公园绿地项目示意

优质土地资源充足

800余亩土地正在候场

邛崃高铁新中心规划面积4.8平方公里，区域土地资源丰富，且其土地全部纳入城镇开发边界，已报征和国有存量土地达到3.36平方公里。

而据邛崃发布的土地出让机会清单，未来三年片区计划出让共20宗合约805亩土地。2023年拟推出住宅和商服用地各2宗，合约189亩；2024年拟推出住宅和商服用地各4宗，合约340亩；2025年计划出让2宗住宅用地、6宗商服用地，合约276亩。

邛崃高铁新中心计划出让土地分布

其中计划年内推出的1号、2号住宅用地，位于瓦山大道两侧，周边配套已基本完善。两宗地块距离邛崃站仅约3分钟车程，邛崃一中、汇文学校、邛崃市中医医院新院区、东湖公园、体育馆等城市配套均在舒适的步行范围内，旁边还有上品学府崃耍广场特色生活街区等商业项目，未来生活便捷。

邛崃高铁新中心计划出让土地清单

综合来看，按照成都市规划和自然资源局公布的土地出让原则，像邛崃高铁新中心这样公建配套科学规划、优先建设，交通、学校、医院等配套已逐渐落地兑现的区域，在土地出让方面将成熟一片就供应一片。未来两三年内，邛崃高铁新中心必将是邛崃土拍的重头戏，值得开发企业、投资者重点关注。

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