成都买房首付最低降至2成！将持续提振市场热度

今天，成都在调整优化差别化住房信贷政策上终于实质性落地！

根据银行相关人士及贷款中介口径，成都所有非限购区域内实行首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。也就是说，除了此前的三圈层，现在高新西、双流、温江、郫都、新都、龙泉驿区六区购买商品住宅，首套房也能做到最低首付20%、二套房最低30%了。

早在8月31日，中国人民银行就发布了调整优化差别化住房信贷政策的相关通知，提出了“对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%”。但对于各城市的具体执行，仍将由银行金融机构根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定最低首付款比例下限。

尽管此后的一个月内，成都都未正式执行这一政策，但在9.26新政中信贷政策方面，也明确了“落实差别化住房信贷政策。人民银行四川省分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。”

经过一个双节小长假后，成都即在信贷政策端口释放出了实质性利好，这对于购房者来说，无疑将再度降低购房门槛。而“不限购”加上“低首付”，也将让二圈层对于外地客户的吸引力再度提升。

实际上，叠加9.26新政的利好，在刚刚过去的中秋国庆小长假里，成都住宅市场已呈现稳步回升态势。

首先，从全市的整体成交行情来看，新房与二手房成交的产品结构有着较大差异，但热度均恢复明显。

根据官方披露的数据显示，双节期间全市累计成交新房785套，恢复至疫情前2019年同期的93.3%、2020-2022年同期平均的88.7%。其中，“5+2”区域累计成交349套，较2019年同期增长371.6%，较2020年至2022年同期平均增长87.6%。新六区逐步企稳恢复，累计成交267套。

同时，据成都市房地产经纪协会发布的数据，节日期间，全市189个新房代理项目每日客户到访量维持千组以上高水平，日均到访量较节前环比激增88%，总认购量近千套，总体转化率明显提升。

图表源于@成都市房地产经纪协会

二手房方面，节日期间中介撮合成交1783套，日均撮合成交量超220套，高于新政前1周日均水平，较去年同期日均成交量提升10%。10月1日后市场表现越来越好，各区成交量普遍上涨，近郊涨幅更明显。而从10月7日和10月8日的备案成交数据来看，全市二手房单日成交量均超过1000套，市场热度仍在持续。

其次，从项目现场热度来看，大量新房项目表示到访与成交有明显上涨。

可以来看一些局部样本。一是华润置地、保利、中粮、中海、龙湖、人居、电建等15家重点房企的项目，节日期间单个项目8天总到访量达3930组，每个售楼部平均每日到访量32组，10月6日达到38组，日均增长7.9%。

另外，据克而瑞发布的一份共有132个楼盘样本的问卷调研，国庆假期期间，在新政叠加开发商启动的暖场活动、到访领购房优惠券、全民营销、老带新等营销活动下，成都有53%的项目来访量有上涨，47%的项目认购量有上涨。

图表源于@克尔瑞

最后，聚焦到单项目，部分项目可谓人气爆棚。

其实，在9.26新政后，赶在双节假期前的9月27-28日两天时间，成都全市就有33个住宅项目取得了住宅预售，创下近几年国庆假期取证项目数量新高。

从在售项目来看，一圈层改善需求得到释放，部分优质新房项目开盘热销；二圈层需求扩容，外地客户关注度变高。比如：

位于高新新川的项目新川印，于中秋前一天开盘，购房者选房结束已经是凌晨2点。其主力建面约143-175㎡的改善产品，总价约417万起，实现开盘即售罄。

位于金牛九里堤的保利椿实九里和颂，于节前取证，产品建面约138-143㎡，总价约380-450万。在二环的地段加持下，在节假日期间持续热销，现场座无虚席，成交金额约1.2亿。

位于天府新区麓山板块的龙湖天府晴川，凭借优质产品力实现了“6天2个亿”的销售额，在板块内销量登顶。龙湖在郫都区的项目龙湖天屿，则实现了首开6亿，双节期间劲销1.8亿。

位于温江的项目星河WORLD，双节期间累计销售242套，平均日销约30套，单日销售金额达3亿！

此外，还有九眼桥单价5.5-6.1万元/㎡的嘉佰道，成交21套；兴隆湖畔的天投·天府公园观澜，成交约50套；人居的项目九林语和云缦林语分别成交超70和60套；东安湖的华润置地未来之城，假期来访300余组、成交约35套；新都大丰的五矿香投桂语堂，假期成交25套......

当然，不少核心板块的未开盘项目，也有着超高的看房人气，热度上升明显。比如：

位于金融城东的万科朗拾交子，9月28日才开放示范区，虽未取证入市，但假期间售楼处已接待近2000组客户到访；位于成华金色中环的越秀·天悦云萃，已经取证但尚未开盘，假期间总到访约2250组，除了城东的地缘性客户外，173㎡大户型还受到了来自其他区域的客群关注......

总的来看，在9.26新政利好的刺激下，双节期间的成都市场，开始呈现出“看房来访增多、新房显现回稳迹象、二手房相对活跃”的行情。当然，这背后也少不了房企以及二手房东的适度“让利”。

而现在随着“首套房最低首付20%、二套房最低30%”在二圈层的落地，预计“5+2”区域落地这一信贷政策的时间也不再遥远。如今“5+2”区域144㎡及以上户型已不再限购，待“首套房最低首付20%、二套房最低30%”正式出台，市场的刺激就将更加明显了。

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