成都20个重点片区披露⑮：都江堰三大片区3981亩土地待出让

近期，成都市举行了2023重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，现场推介双流区、龙泉驿区、新津区、郫都区、新都区等16个区（市）县的20个集中赋能重点片区城市价值，并进行合作项目的集中签约。可以预见，未来一段时间，这20个重点片区将成为各个区域的重点供地板块。

活动中，都江堰推介了都江堰片区、玉堂片区、青城山片区的城市价值及用地规划，同时成都市教育科学研究院与都江堰市人民政府就合作共建成都市教科院基地校签订协议。

都江堰的三大重点发展片区

基础设施不断完善

在成都市“三个做优做强”24个重点片区中，都江堰世界旅游目的地重点片区被赋予重任，都江堰也迎来高质量发展的历史新机遇。都江堰围绕“都江堰景区-熊猫谷-玉堂窑-融创文旅城-芒城遗址-青城山景区”世界遗产文旅主轴，划定了都江堰片区、玉堂片区、青城山片区三个子片区为都江堰世界旅游目的地重点片区，范围涵盖区域核心生态文旅资源、文旅项目和空间资源，面积约20.8平方公里。

同时，在都江堰最新的国土空间规划中，都江堰将构建“西北生态山林，东南田园水网，一心一轴多点”的城市空间布局。其中“一心”为以都江堰市中心城区为主的综合服务核心，“一轴”为世界文旅发展主轴，“多点”为多个城镇发展节点。都江堰片区、玉堂片区和青城山片区均位于世界文旅发展主轴上，且都江堰片区和玉堂片区位于综合服务核心，青城山片区所在的青城山镇为“多点”之一。

其中都江堰片区（公园路片区）背靠都江堰主城区，坐拥“都江堰”世界文化遗产、毗邻5A级景区，年游客量近2000万人次，重点发展文旅产业，目标为打造高端旅居休闲目的地。

都江堰片区可快速通达成灌高速，距离成灌快铁离堆公园站仅100米，M-TR旅游客运专线将于年底投运，交通区位优势明显。

区域及周边配套基本完善，有四川农业大学、四川水利职业技术学院、泡桐树小学（都江堰校区）、都江堰市团结小学等学校；有百伦广场、大融城、水街等商业配套；还有金马河、蒲阳河、江安河、走马河等河流穿境而过，生态资源优渥。此外，“南桥相会”“蓝眼泪”“自拍熊猫”等网红打卡地圈粉无数，周边精品民宿、啤酒长廊等夜间消费场景持续火爆。

都江堰水街，图据都江堰发布

玉堂片区（熊猫谷片区）位于主城西侧、赵公山前，是大熊猫国家公园的中央门户。作为成都“熊猫之都”的重要组成部分，该片区定位大熊猫主题游乐、野奢休闲，打造沉浸式高端生态体验度假地。

区域毗邻已运营的成都融创文旅城——集融创乐园、融创雪世界、融创水世界、高端酒店群等多业态于一体，现已成为都江堰文旅产业的一张新名片。同时，区域现有成都七中领办的都江堰实验中学和龙江路小学，新规划高品质小学1所，基础配套设施建设不断加速。

融创文旅城，图据都江堰发布

青城山片区（芒城片区）地处青城山门户，位居4000多年前的古蜀文明“芒城遗址”，传承“只此青绿、幽甲天下、道法自然、活力幸福”气质，定位“世遗文旅主轴新极核”“青城山水康养新社区”“国际友好交往新窗口”。

目前区域已落地华西五粮液青城山国际康养中心、东软智慧健康产业园等重大文旅产业项目。其中华西五粮液青城山国际康养中心规划用地707亩，总投资约57亿元，将建设“大医养、大生态、大数据、大旅游与大健康”融合发展的国际一流康养中心项目。

同时该片区已拥有快铁青城山站、东软学院等配套设施，以及高品质的K12都江堰市万汇学校、由成都市教科院领办的都江堰市七一青城山学校，后续还将新建1所小学、1所高中及1家三甲综合医院，不断完善区域生活配套。

都江堰市万汇学校，图源学校官微

三片区预计供应3981亩土地

青城山片区将是主力

活动中，都江堰发布了三大片区2023-2025年的供地计划，合计约3981亩土地将陆续入市。

分片区来看，都江堰片区计划供应6宗土地约201亩。6宗土地周边配套完善，其中3宗商业用地均毗邻离堆公园，3宗住宅用地容积率在1.1-1.6，适合打造低密住区。区域内2022年底成交2宗商业用地，合约33亩，均由四川省都江堰水利发展中心竞得。

玉堂片区计划供应4宗合约1270亩土地。该区域自2020年以来无土地出让。计划供应的4宗土地均位于都汶高速西侧，紧邻熊猫谷，为200亩以上的的商业用地，容积率为0.3或0.5，建筑限高不超过10米，适合打造文旅商业项目。

青城山片区供地区域目前处于开发建设前期，土地资源充足，计划三年内供应24宗约2510亩土地。虽然地块周边仅建成东软幼儿园、万汇学校两所学校及香花馨居、青城稻侬酒店等少量项目，但区域西侧为已建成的青城山镇，可共享学校、医疗、商业等配套，满足日常生活所需。

区域自2021年以来共成交6宗商业用地和1宗住宅用地，其中住宅用地已呈现为龙湖芳树晴川项目。此外，区域周边还有中铁青城365南院、瀚信青山峦院、宝信青城、青城未来院子等在售项目，产品涵盖洋房、高层、公寓、独栋、叠拼等，在售参考价8392-34784元/㎡。

截止今日，2023年都江堰仅成交了2宗商服用地，暂无住宅用地出让。而从发布的供地计划来看，未来都江堰的重点供地区域将主要集中在青城山板块，但都江堰片区和玉堂片区也不乏机会，开发企业亦可适当加以关注。

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