成都中心城区住宅用地存量呈下降趋势，后续供地或有新变化

近日，成都发布了最新的《成都市存量住宅用地信息》。中心城区现共有存量住宅用地项目590个，包括普通商品住宅用地、人才公寓、保障性租赁住房、安置房等项目，总面积合计约2668公顷（合40020亩）。

对比自去年10月以来的存量住宅用地，成都中心城区的存量住宅用地项目个数、总面积，以及存量住宅未动工土地面积、未销售房屋的土地面积均呈下降趋势。尤其是同比去年10月，存量住宅用地量及未动工土地面积都有着明显的降幅。

分区域来看，以高新、锦江、青羊、武侯、温江、新都、新津等为代表的区域，最新的存量住宅用地面积都处于较低水平。而与今年三季度相较，绝大部分区域的存量住宅用地面积、有未销售房屋土地面积的用地项目以及未动工用地项目个数均呈下降趋势，尤其是高新、天府新区、锦江、龙泉驿、温江、新都的存量住宅用地项目/有未销售房屋土地面积的用地项目个数的下降明显。

实际上，中心城区存量住宅用地整体平稳地去化，与成都供地节奏以及结合市场现状适时调整的土地供应方式不无相关。

比如，随着今年年初自然资源部取消了全年不超过3次的集中供地次数限制后，成都中心城区今年的土地供应即采用预公告的方式推进土地出让。截至目前，成都先后预公告了共143宗、7679亩住宅类用地，且完成了前两次预公告土地的出让。

在9.26成都楼市新政中（重磅！成都土地取消清水限价！部分区域住宅不再限购），成都不仅调整了住房限购、住房限价、住房税收等政策，且在土地供应方式上明确了中心城区所有待供应的商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，不再“限房价”、限制“成品住宅装修价格”、设置配建要求等。随后，成都市规划和自然资源局9月27日公告的7宗土地，就已经不再限定住宅清水价格以及成品住宅装修价格。

而近日，根据经济观察网消息，自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊容积率1.0限制。

其中，自2021年在自然资源部牵头下，全国22个主要城市推出双集中供地以来，“地价上限”曾经与“住宅清水限价”成为避免土地市场过热的一套组合拳，当然背后也牺牲了部分地方政府的土地收益。如今，在市场供需关系的变化之下，成都已经率先取消了待供应土地的“住宅清水限价”，随着自然资源部提出取消“地价上限”，预计后续的土地供应，将完全回归“市场化”了。

同时，基于“取消远郊区容积率1.0限制”这一点，也能看出后期土地市场供应基于楼市供求关系的转变。实际上，“限墅令”已经执行了近20年，即在“新出让的宅地容积率不得低于1.0”的要求下，房企很难开发出独栋别墅。近十年，成都郊区供应的宅地容积率基本都在2.5以上，让独栋别墅成为稀缺产品，尤其是现阶段下改善置业为主流的市场，需求更加明显。

预计随着远郊区土地容积率1.0限制的取消，从楼市需求到房企开发，将逐步促进郊区土地的去化，有助于提升地方政府的土地财政收入。而在住宅供应端口，高端别墅有望重回市场，满足当下高端置业人群真正的改善需求。

所以，整体来看，在成都存量住宅用地相对平衡的背景之下，预计接下来随着取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊容积率1.0限制的落地，后续各区域土地市场的供需关系将走向更加健康平稳的态势。以下即为各区域最新的存量住宅用地信息。

高新区（包括高新南、高新西、未来科技城）：

存量住宅用地项目共39个，土地总面积147.06公顷；有未销售房屋土地面积的存量项目共20个，包括未动工用地项目11个。有未销售房屋土地面积的存量项目分布在高新南和高新西，高新西均是人才公寓项目，高新南的存量项目主要分布在新川和大源西板块。

天府新区：

存量住宅用地项目共63个，土地总面积383.50公顷。其中，有未销售房屋土地面积的存量项目共39个，包括未动工用地项目14个。

成华区：

存量住宅用地项目共58个，土地总面积227.13公顷；有未销售房屋土地面积的存量项目共42个，包括未动工用地项目项目16个。

金牛区：

存量住宅用地项目共53个，土地总面积196.78公顷；有未销售房屋土地面积的存量项目共41个，包括未动工用地项目26个。

锦江区：

存量住宅用地项目共29个，土地总面积138.16公顷；有未销售房屋土地面积的存量项目共19个，包括未动工用地项目4个。

青羊区：

存量住宅用地项目共31个，土地总面积114.86公顷；有未销售房屋土地面积的存量项目共21个，包括未动工用地项目8个。

武侯区：

存量住宅用地项目共25个，土地总面积79.06公顷；有未销售房屋土地面积的存量项目共17个，包括未动工用地项目9个。

龙泉驿区：

存量住宅用地项目共64个，土地总面积345.30公顷；有未销售房屋土地面积的存量项目共46个，包括未动工用地项目15个。

郫都区：

存量住宅用地项目共39个，土地总面积225.19公顷；有未销售房屋土地面积的存量项目共26个，包括未动工用地项目12个。

双流区：

存量住宅用地项目共39个，土地总面积189.36公顷；有未销售房屋土地面积的存量项目共34个，包括未动工用地项目15个。

温江区：

存量住宅用地项目共37个，土地总面积152.88公顷；有未销售房屋土地面积的存量项目共33个，包括未动工用地项目19个。

新都区：

存量住宅用地项目共34个，土地总面积125.26公顷；34个用地项目均有未销售房屋的土地面积，包括未动工用地项目8个。

青白江区：

存量住宅用地项目共53个，土地总面积229.34公顷；有未销售房屋土地面积的存量项目共49个，包括未动工用地项目22个。

新津区：

存量住宅用地项目共26个，土地总面积114.06公顷；有未销售房屋土地面积的存量项目共15个，包括未动工用地项目9个。

-END-