土地限价取消，房价预期有望稳定

据报道，自然资源部已向各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制和远郊区容积率1.0限制。这一举措是为了顺应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。数据显示，全国300个城市2023年1-9月住宅用地成交面积下降了33.4%，核心22个城市地价拍至上限的占比不足两成，底价成交占比提升至77%。地方政府面临着卖地压力，取消限制地价可以增加卖地收入，并通过标杆效应带动核心城市房价企稳。此举预计将对土地市场情绪产生积极影响，同时也有利于稳定房价预期和改善需求的释放。成都已宣布中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。预计随着更多城市取消地价上限，将进一步稳定房价预期。此外，优质地块竞拍价格可能上涨，对中小房企拿地压力加大，资金实力较好的央国企拿地机会增加有所影响。然而，非核心地块的回温可能有限。值得注意的是，取消远郊区容积率1.0限制，有利于高端改善市场的发展，也可以缓解地方财政压力。总体来看，取消土地限价有望稳定房价预期，提振土地市场情绪，并促进改善性住房需求的释放。