成都甲级写字楼空置率压力山大，租金继续走低

摘要：

【成都甲级写字楼空置率压力山大，租金继续走低】成都甲级写字楼市场面临挑战，空置率高达30.6%，租金全年下跌6.6%。市场净吸纳量同比降低近半，竞争激烈导致租金下滑严重。尽管下半年消费品零售总额有所上升，但零售市场空置压力依旧，新项目招商周期延长。

正文：

成都的甲级写字楼市场最近可谓是颇受打击，空置率和租金双双告急。年初，人们本以为企业活动恢复会带来办公需求的春天，结果却是冷风吹过，市场吸纳量只有5.3万平方米，不到去年的一半。退租事件频发，新租意愿也是低迷，导致这个本应繁华的市场，现在却满目疮痍。

具体来看，成都甲级写字楼的平均空置率达到了惊人的30.6%，租金也是一路下坠，平均每平方米每月的租金现在只有92.8元。不得不说，价格战在这个领域打得火热，优质办公楼的价格被迫降低，以至于自相残杀的内卷现象日益严重。

零售市场方面，好消息是消费品零售总额呈现反弹之势，特别是餐饮业的增长速度令人瞩目。不过，这并没有给零售地产市场带来太多的积极影响。新项目招商周期拉长，市场争夺变得更为激烈，零售市场的空置压力仍旧存在，给成都的商业环境蒙上一层阴影。

小编点评: 面对成都甲级写字楼市场的这一片“寒冬”，不禁让人感到几分忧心。高空置率和租金下跌，无疑是市场供需失衡的直接体现。企业对于办公空间需求的减少，不仅仅是周期性波动那么简单，更多的是反映了宏观经济环境的压力以及行业结构变化带来的影响。市场本身也在进行自我调整，逐步摆脱过去供不应求的局面，步入一个更加理性的发展阶段。

而对于零售市场的暂时回暖，我们也不能过于乐观。因为实体零售市场所面临的挑战是多方面的，电商的冲击、消费习惯的改变等因素都对其构成了长期压力。即便短期内有所回暖，也难以预料这种状态能持续多久。

综上所述，成都的房地产市场，尤其是甲级写字楼和零售市场，都处于一个较为微妙的时期。接下来的市场走向，将受到宏观经济政策、行业结构调整以及消费市场复苏等多重因素的影响。投资者和市场参与者需要保持谨慎，密切关注市场动态，灵活调整策略，以应对可能出现的各种情况。