金周路片区上新！中铁八局80亩地块规划公示

近日，成都规划和自然资源局官网公布了成都金牛同新弘图房地产开发有限公司位于金牛区金泉街道的住宅及配套设施项目的《建筑工程规划许可证》。

该项目用地属于金牛国宾板块，为中铁八局于2023年12月12日以11800元/㎡的楼面地价竞得的地块，未限定清水住宅价格，要求成品住宅比例为100%，住宅建筑高度不高于80米。

具体来看，交通方面，项目距离地铁2号线和9号线二期（规划中）的金周路站约600米，周边还有蜀西路、金牛大道、三环路等城市干道，出行便捷；

学校方面，1km范围内分布有成都第四幼儿园文创园区、成都市第十六幼儿园成蹊分园、成都市茶店子小学（金禧分校）、成都市茶店子小学（金樽分校）、成都外国语学校附属小学等教育资源；

商业方面，既有已经成熟的中海国际购物公园、爱琴海购物中心，还有金周路TOD规划的集中式商业配套，整体优势十分明显。

△中铁八局国宾项目周边配套示意图（图源投资云地图）

中铁八局国宾项目建筑规划

从基础参数来看，中铁八局国宾项目占地面积约79.89亩，容积率2.0，总建筑密度约20%，绿地率约35%。根据总图规划，项目由19栋11-17F的住宅建筑组成，均为T2板式结构，整体呈围合+点阵布局。

△中铁八局国宾项目规划示意图（图源成都市规划和自然资源局）

从住宅产品来看，共规划约756户房源，套均面积约140.55㎡。在项目建筑规划中，1#、12#为首层半架空状态，10#、13#、19#为首层全架空，目前均规划为公共活动空间(架空层具体设计以项目最终实景呈现为准)。

值得注意的是，从配套设施来看，小区内设置有1处下沉庭院，且在地块的西北角和西南角各设置了一处约400㎡的全民健身活动场所，后期也将为业主提供更多、更丰富的生活内容(具体以项目最终实景呈现为准)。

此外，小区的主入口位于地块东侧，规划了大门景观构架，预计这里也将是为业主营造归家仪式感的重点区域，北侧和南侧还分别设置了次出入口。

拓展——

国宾板块可以说是近年来成都非常热门的置业区域。它在2023年共出让了7宗涉宅用地，在数量上一骑绝尘，在规模上也仅次于高新南区的新川板块。且区域清水限价也攀升至36000元/㎡，与金融城东、大源南一并跻身成都新房限价头部阵营。

同时，在金牛区年初发布的2024年供地计划中，国宾板块也是当之无愧的供应主力，预计将供应22宗约1062亩土地，不管是数量还是面积都占到金牛区整体供地的一半以上。

但国宾板块占地面积较大，内部又被划分为了天府艺术公园、金周路TOD、侯家、两河四个小片区。当下金牛区的核心发力点则落在了金周路片区上。

金周路片区的核心是以地铁2号线和9号线（规划中）的换乘站点金周路站为中心的、一体化城市设计面积超千亩的金周路TOD。作为金牛区重点打造的TOD枢纽，金周路TOD将以“轨畔城心，乐活绿里”为定位，布局大量生态及商业空间，丰富区域业态的同时打造高品质生活社区。

同时，按照金牛区产业发展“十四五”规划“一区三园多点”的工业布局，金周路片区为金牛区重点发展的工业总部经济聚集区。将形成以电子信息、生物医药为主导产业，以无人机智能制造和黄金珠宝为辅助产业的产业发展格局。目前，片区内成都金牛交子对外交流中心、三泰魔方科技园、盛大国际等产业载体已形成浓郁产业氛围。

从2023年下半年开始，金周路片区开始密集推地，华侨城、电建、保利、中铁八局等纷纷入局，在金周路北侧形成了连片开发之势，足见开发商对于区域的认可。

△金周路片区近两年土地成交示意图（图源投资云地图）

2024年金周路片区预计供应6宗土地，包括1宗商业用地和5宗住宅用地，其中5宗住宅用地规划容积率均为2.0，且均处于金周路TOD800米辐射范围内，将进一步加码区域低密宜居氛围。

△地块信息仅供参考，以实际公告为准

目前，片区内在售新房主要为去年入市的保利创展国宾和煦、鼎能国宾天韵和今年3月首推的华侨城熙成里。

国宾和煦是保利在四川的首座“和煦”产品，占地面积约22亩，容积率2.0，规划了5栋13F-17F的纯板式小高层，全2T2设计，共234户，主力户型为建面约113㎡的套三和建面约132㎡的套四。今年2月，国宾和煦第二批次约116套房源取得预售许可证，参考价格26005-32202元/㎡（带装修）。

△国宾和煦效果图

鼎能国宾天韵是鼎能在成都中心城区的首个住宅项目，占地面积约29亩，容积率2.13，规划了1栋商业+7栋17F住宅建筑，主要推出了建面约116㎡、129㎡两个户型。项目于去年11月首推，今年3月19日第三批次房源取证，参考价格24130-26522元/㎡（带装修），开盘时间待定。

华侨城熙成里占地面积约57亩，容积率2.0，规划了13栋10-17F的小高层，为1T2/2T2设计，共588户，主力户型建面约112-143㎡。3月23日，华侨城熙成里迎来首次开盘，推出210套房源，参考价格25066-31252元/㎡（带装修）。

此外，去年保利在片区内拿下的第二宗纯住宅用地也已经呈现，定位为保利“和煦”产品，案名为保利西棠和煦。项目占地面积约64亩，容积率2.0，规划了15栋7-17F的纯板式洋房/小高层，包括建面约109-169㎡的户型产品。目前项目展厅已经开放，具体开盘时间待定。

据悉，电建拿下的约91亩地块也即将亮相。从此前公布的建筑规划图来看，规划了7栋10F、12栋17F的住宅楼栋，均为纯板式结构。

值得一提的是，在2017年底，电建就已经于此重仓拿地——以超17%的溢价率，竞得一宗约87亩的纯住宅用地，开发了电建地产洺悦玺项目。并以此为开端，开启了电建在金周路片区内的深耕：在2020年和2021年，电建携手成都交投，连续拿下洺悦玺周边的3宗纯住宅用地，打造了交投电建洺悦珑庭、交投电建洺悦峯、交投电建洺悦天宸项目。加上即将亮相的电建约91亩地块项目，电建在金周路片区内的开发规模已经超过300亩，带动了整个片区的开发建设以及人居氛围的成型。

△电建2017年至今在金周路片区所拿土地示意图（图源投资云地图）

可以预见的是，随着土地的持续供应，该片区2024年的新房供应即将爆发。而在多家品牌房企的联袂打造下，该片区不仅将成为金牛区的又一热门置业板块，也将成为主城3.5环线上又一难得的产城人融合发展的改善住区。

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