多个项目抢跑入市，4月计划供应热盘看点足

据小全全的不完全统计，今年4月，成都主城和近郊区域预计有29个项目取证入市，供应房源近3000套。而在3月下旬，有20余个项目取证入市，集中取证趋势明显，去化速度有所提升。

从供应分布来看，“5+2”区域预计供应项目22个，各区域均有待取证项目上新，其中不乏热门区域、热门项目。

此外，近郊区域预计将有7个项目取证入市。双流区是供应的主力，有3个项目预计在4月取证；龙泉驿区、新都区各有1个项目计划入市，温江区暂无项目计划入市。

壹

锦江区

01

锦发广场

项目地址：锦江区海椒市巷6号户型面积：116-141㎡交付方式：清水价格参考：清水限价24508元/㎡备注：全新盘

项目位于东大街和东二环的交汇处，一街之隔即是攀成钢板块。出行便利，项目紧邻地铁6号线牛市口站；商业配套丰富，有成都环贸ICD、万象城、成都光环（在建）以及文华广场等多个商业综合体。此外，项目周边还有盐道街小学东区、锦江区教科院附小、成都娇子小学、盐道街中学、七中育才汇源校区等学校。项目规划有4栋住宅、4栋商业。住宅部分全部朝南，楼层为17F、23F，梯户比2T3，品质偏刚改。首批次将放出全部222套房源，想买进主城区的首改、首置家庭可以重点关注。

02

中交锦江颂

项目地址：柳江街道潘家沟3组户型面积：143-170㎡交付方式：带装修价格参考：清水限价35000元/㎡备注：全新盘

项目位于林家坝板块，板块能级高，但锦江大道以南的路网仍有待完善，同时规划的9号线二期、20号线暂未落地，已运行的6号线距离较远。教育方面，板块新规划了三所幼儿园、盐道街小学和川师附中等学校，未来教育资源的密度和质量将有望提升。目前很多配套都处于规划阶段，随着林家坝TOD开发的推进，区域未来的商业、公园绿地、医院等配套或逐步完善。该项目共规划打造了7栋2T2小高层，楼层在14-16F。产品将打造建面约143㎡、170㎡共两种户型，且均为四房，改善置业者可重点关注。

贰

青羊区

01

中绿园领秀金沙  

项目地址：青羊区清百路518号

户型面积：127-142㎡

交付方式：带装修价格参考：上批次30600-33150元/㎡  备注：老盘加推

项目位于外金沙板块，清百路以西、蜀江路以南，毗邻清水河。周边拥有百仁公园、成都市泡桐树幼儿园清源分园等配套，生活氛围醇熟。其中，地铁27号线一期预计于2024年内开通运营，蜀鑫路站距项目约900米。项目占地面积约71亩，容积率1.8，共规划打造18栋楼，以小高层为主力产品。详情可见《高端必看！金沙终迎“王炸级”央企大盘》。项目迄今开盘四次，首次开盘去化率百分之百。本次计划开盘1#和12#两栋，户型分别为建面约127㎡、约142㎡的套四，建议改善型置业者上车。

02

天府·光华云境

项目地址：青羊区文家街道办事处蔡桥社区1、2组，华严社区7组户型面积：128㎡交付方式：带装修价格参考：上批次24320-32360元/㎡备注：老盘加推

项目位于青羊区外光华板块，有蔡桥地铁站、成都市草堂小学（子美分校）、成都市泡桐树小学（桐欣校区）、西环广场、成都市妇女儿童中心医院中心院区、同瑞园等配套。详情可见《错过了青羊樾府，不妨多留意留意它》。

项目占地面积约58亩，容积率2.5，共规划打造13个楼栋，产品形态以板式小高层、高层为主。项目第二批次开盘将推出128㎡户型，适合改善人群关注。

03

建发书香云锦

项目地址：光华北八路与光华西一路交叉口户型面积：128-191㎡交付方式：精装价格参考：清水限价32000元/㎡备注：全新盘

该项目位于青羊新城，区域发展醇熟。周边约50米范围内就聚集了金沙幼儿园（红碾园）、泡桐树小学（桐欣校区）、成都石室联合中学（弘文校区）三大优质教育资源。生活配套方面，鹏瑞利广场、青羊万达广场、壹方里等大型商业综合体环伺；成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等三甲医院满足医疗需求，以及FF体育公园、光华公园（规划中）、蔡桥公园（在建中）等多个生态资源。项目占地约107亩，容积率2.3，规划了20栋13-17层小高层，全为2梯2户板式四房产品，首批次将推出128-191㎡的套四产品。此外，该项目作为建发房产在成都打造的首个“风雅宋韵”美学产品，值得主城高改客群重点关注。

04

华润置地 青羊润府

项目地址：蔡桥街道万家湾3组户型面积：143-238㎡交付方式：精装价格参考：待定备注：全新盘

该项目位于青羊新城，区域发展醇熟。2公里范围内汇聚了鹏瑞利、中铁西城新天地、青羊万达等大型商业综合体，还有地块东侧万家湾73.8亩规划建设城西城市级大型商业综合体，让其拥有了极为便利的生活条件；已经呈现的同瑞园、FF体育公园、非遗博览园以及环城生态带等生态配套，可满足周边居民平日生活休闲所需。详情可见（2024年，青羊新城「突破」的神来之笔）由于本身是基础教育资源优质城区，周边分布有泡桐树幼儿园苏坡分园、成都市实验小学西区分校、三十七中学、青羊实验中学光华校区、树德实验中学弘毅分校等优质学校。项目占地66亩，容积率2.0，将打造14栋12F-17F的小高层。户型建面从约143㎡到约238㎡，配合目前城西市场上极为罕见的最大约100米的楼间距，将其改善属性再度拔高，再改和高改客群可以重点关注。

叁

武侯区

01

复地·崑玉锦城

项目地址：成都市武侯区成双大道北段户型面积：132-143㎡交付方式：带装修价格参考：清水限价22058元/㎡备注：全新盘

项目位于三环外侧，临近八益家具城和太平园家居装饰中心，周边有地铁簇锦站、万达广场、大悦城、北京第二外国语学院成都附属小学等生活配套。项目占地面积约131亩，容积率2.5，由三个地块组成，共规划打造了13栋住宅,主力产品为板式洋房和小高层。此外，项目还规划了部分商业和写字楼。项目为全新盘，首批预计供应地块1#-5#共261套房源，梯户比为2T2户，建面约132-143㎡。参考清水限价，上车价格约在300万元/套左右，适合首置首改类置业者关注。

02

正荣润锦府

项目地址：武侯区武青西四路户型面积：125㎡交付方式：清水价格参考：上批次19530-25270元/㎡备注：老盘加推

项目位于武侯新城北片区，片区内教育资源丰富，有成都市第二十二幼儿园、武青西一路小学等学校，商业配套上有吾悦广场、星悦荟等多家商业体，医疗配套上有四川现代医院武侯院区等医疗配套。该项目占地约44亩，打造了12栋9F-16F的洋房、小高层产品，梯户比为1T2、2T2。本批次将开出3#的建面约125㎡户型房源，首置首改客群可以多留意。

03

武侯西派臻境

项目地址：武侯区千龙路与小学路交叉口户型面积：143-225㎡交付方式：带装修价格参考：上批次20320-33800元/㎡备注：老盘加推

该项目位于武侯新城南，区域热度较高。教育资源优势突出，区域内有北二外成都附中、北二外成都附小、武侯区第十九幼儿园等多个教育资源。商业配套方面，已经开业有武侯万达广场、大悦城、星悦荟等多个商业体，可满足购物消费需求。

武侯西派臻境占地约106亩，将打造9-13F的洋房和小高层，产品建面约143-225㎡，本批次将推出90套房源。此外，188㎡及以上户型占比接近60%，而最大卧室开间尺度约7.9米，这让产品卷出了新高度，高端改善客群可以重点关注。

04

建发望江云启

项目地址：武侯区高攀路77号户型面积：190-230㎡交付方式：带装修价格参考：清水限价33000元/㎡备注：全新盘

项目位于科华路板块，交通通达便捷，有人民南路、天府大道、科华路以及高攀路连接南北,不过距离地铁站较远。商业配套较丰富，有泛悦国际、王府井科华店、锦华万达广场等大型商业，满足日常购物需求。值得一提的是，项目距离锦江直线距离不到300米，可享稀缺江景资源。项目占地面积约14亩，容积率约2.0，仅有2栋24F-25F的高层建筑。首次开盘将推出全部的94套房源，户型建面约190-230㎡。由于该项目是建发全新系列的新中式产品——“诗意东方”的成都首作，也是成都二环少有在售的江景产品，高改客群可以重点关注。

肆

成华区

01

树高北湖丽璟 

项目地址：龙潭街道秀水社区

户型面积：121-140㎡

交付方式：带装修

价格参考：清水限价24000元/㎡备注：全新盘

树高北湖丽璟位于东三环外侧的北湖板块，地处北湖生态公园以南，距湖区直线距离约600米，核心卖点之一便是湖居房。目前轨道交通出行并不便捷，但北湖板块有在建中的8号线二期以及五期规划中的9号线二期，其中9号线二期计划开设的北湖站，距该项目500米以内，未来交通出行有望得到改善。教育资源方面，项目紧邻成都市第二十四幼儿园汇彩分园、成都市锦城北湖小学，此外还有成都市第三十八中学过渡校区等学校，目前均已建成投用。周边2公里范围内，还有成都市第二人民医院龙潭院区、成华区第七人民医院等医疗配套，以及华宇旭辉锦绣广场、上古天地等大型商业体，可满足多元的购物需求。详情可见《树高的北湖“首秀”，欲以板式高层“杀”出洋房重围》。该项目占地约31亩，容积率2，共打造了8栋建筑，包括2栋商业和6栋住宅，住宅楼层在17-26F，是目前区域内新房项目仅有的小高层、高层产品。首批次预计将开出4#、5#、6#的建面约121、140㎡两种户型，感兴趣的改善客群可加以关注。

02

招商中旅中环臻邸

项目地址：成华区民兴路95号户型面积：109-143㎡交付方式：带装修价格参考：待定备注：全新盘

该项目位于二八板块，南侧50米就是成都七中英才学校。不过地处二八的最北侧，周边生活氛围并不浓郁，随着板块进一步开发，生活配套正在持续补充。项目占地46.58亩，容积率2.0，是目前二八板块在售楼盘中，容积率最低的一块地。项目整体打造为12栋洋房、小高层，首批次将推出5#、7#、11#三栋楼，首置首改客群可以多加留意。

伍

金牛区

01

雍景·致臻天府

项目地址：金府一街55号户型面积：128㎡交付方式：带装修价格参考：上批次31420-35020元/㎡备注：老盘加推

项目位于茶店子板块，生活品质醇熟。交通四通八达，由地铁7号线、地铁6号线和地铁2号线构建的轨道交通网络可通达全城；龙湖西宸天街为核心的商圈，加上周边的华侨城商圈、以及天府艺术公园111商业示范区，商业能级较高。此外，区域内有成都市第四幼儿园、成都金牛实验中学行知校区、成都七中八一学校，以及成都市第二十中学等教育资源；医疗资源方面，四川省人民医院金牛医院就在区域内，各项配套均十分成熟，没有明显短板。项目占地约63亩，容积率2.5，打造了8栋板式住宅，为2T2小高层、高层产品。本批次将推出建面约128㎡的套三房源，改善客群可重点关注。

02

龙湖西宸·御湖境

项目地址：成华区西华街道跃进社区4组户型面积：118-185㎡交付方式：带装修价格参考：待定备注：全新盘

该项目位于天府艺术公园片区，整体区位条件较为优越。交通配套极为便利，地块距离地铁2号线茶店子客运站J口仅20米，步行即可达。商业配套方面，地块周边2公里内有山姆会员店、天府111、龙湖西宸天街等大型商业体；教育资源方面，分布有贝乐途幼儿园、成都友谊小学、成都市金牛区成外附小(西宸学校) 、成都七中万达金牛中学，可满足全年龄段教育需求。项目占地约49亩，容积率2.5，将打造4-26F的洋房、小高层、高层，梯户比1T2、2T3。首批次将推出约118-185㎡户型产品，首改、再改客群可以加以关注。

陆

高新区

01

金融城8号

项目地址：交子大道与交子北一路交汇处户型面积：220-600㎡交付方式：精装价格参考：待定备注：全新盘

项目地处金融城板块，这里有了一座城市的金融中心轴线、城市中央公园、GDP产出能力最强的金融产业头部公司集群、一座城市最重要的生产资料和资源的公共交易中心、举办最高规格会议和商务活动的场所、最密集的超甲级写字楼集群、高等级酒店集群。甚至，最高密度的米其林/黑珍珠餐饮品牌也在此聚集，详情可见《金融城的天际线，究竟值多少钱？》。项目规划有住宅、写字楼、大平层及裙楼商业等多种业态，住宅和大平层总共规划246户，住宅占132户。其中中低区户型建面约220-380㎡（4T4户），高区户型建面约560-600㎡（3T2户）,层高3.3m，玻璃幕墙公建化立面到顶，应用目前国内标准最高的五恒绿色科技，高区还将为业主设置安全屋，这也是成都顶级住宅产品中的首创，高改客群可以重点关注。

02

保利新川天珺

项目地址：崇和三街与新通北一段交叉口户型面积：143-205㎡交付方式：带装修价格参考：清水限价34000元/㎡备注：全新盘

项目位于新川板块，区域热度较高。新川致力于打造2公里半径的生活圈，在公园、学校、商业、医院等城市配套的建设上全面发力，以实现职住平衡。这里规划了24所学校、8座集购物、文化、卫生、养老、运动、休闲等多项社区服务功能于一体的邻里中心，现已打造呈现了新川之心公园、新川湿地公园、新怡公园，已投用了13所学校，建成四川省文化艺术中心、四川省中西医结合医院高新医院......该项目占地约78亩，容积率2.5，将打造16-25F的小高层、高层项目，详情可见（“高价地”扎堆的新川，谁来捅破高端的天花板？）。据悉，保利新川天珺尽管规划产品以143㎡起步，但169-205㎡的户型则是绝对的主力，这与区域内其他高端项目拉开了显著的差距，高改客群可以加以关注。

柒

天府新区

01

成都万达一号  

项目地址：天府新区蜀州路与双燕东段交汇处户型面积：221㎡交付方式：清水价格参考：上批次15610-19020元/㎡   备注：老盘加推

成都万达1号位于天府新区天府公园东板块，周边的教育、生态、交通资源正在逐渐完善，区域认可度较高。项目总占地面积约500亩，分为多个地块开发，本批次推售的是项目的5号地块的6#，建面约221㎡的叠拼产品，仅有18套房源，改善购房者可以加以关注。

02

天府半岛

项目地址：天府新区天府大道南段2716号户型面积：235㎡交付方式：带装修价格参考：上批次13410-17340元/㎡备注：老盘加推

该项目占地约1650亩，体量庞大，总共分10期打造，前后多次开盘，本批次预售三期的23#共84套房源，预算有限但对大平层有需求的客群可以重点关注。

周边配套已经醇熟，1公里范围内有地铁1号线广福站和地铁18号线，4公里内拥有美凯龙生活美学空间、天府和悦广场等商业体。此外，项目紧邻锦江河岸线、滨河公园和极地海洋世界，但周边有垃圾中转站和污水处理厂，一定程度上也会影响项目的宜居价值。

03

天投锦悦天成  

项目地址：天府新区煎茶街道五里社区3组200号户型面积：182-215㎡   交付方式：带装修价格参考：清水限价28000元/㎡备注：全新盘

项目位于兴隆湖西片区，呈现度比较弱，随着建设开发，后续的生活配套将逐步完善。不过锦悦天成是天投目前打造的定位高端的项目，占地约38亩，打造16-17F的高层、10F小高层和6F的叠拼产品，高层为2T4，小高层为2T2，其中叠拼产品在区域内较为稀缺。该项目首批次将推出建面约182-215㎡的叠拼产品，共计30套房源，高改品质购房者可以重点关注。

04

融城启元  

项目地址：天府新区麓山国际社区天府三中旁户型面积：143-263㎡交付方式：带装修价格参考：上批次23350-25650元/㎡   备注：老盘加推

项目位于天府前湾板块，生活配套较为醇熟。交通方面，距离麓山大道站和沈阳路均在1.1公里左右。商业配套上，除合能枫丹铂麓的一二期的底商外，还有麓坊中心、天府和悦广场等满足购物需求。

此外，与项目一街之隔就是天府三中，包含小学部和初中部，区域内还有天府二小、天府六小、万安小学等公立学校，以及麓山光亚学校和成都市实外西区学校等民办学校。

项目总占地约65.8亩，容积率2.0，共规划了12栋11-17F的小高层，共632户，均为2T2户的纯板式大平层。整体呈阵列式排布，南北式布局，使得项目房源均是坐北朝南。此次第二次开盘，推出143-263㎡户型共计44套房源，改善客群可以加以关注。

05

建发璞云

项目地址：天府新区万安街道高饭店村、开元村户型面积：108-139㎡交付方式：带装修价格参考：清水限价25600元/㎡备注：全新盘

该项目位于天府前湾板块，已经开通的地铁6号线，串连起金融城、新川、中央法务岛、天府总部商务区等重要区域；商业方面，总体量25万方的天府和悦广场，弥补了区域内大型商业缺失的短板。此外，约8万方的麓镇，以及在建的国际基金小镇二期，规划中的青岛路TOD项目，都将带来丰富的配套。  

教育方面，项目周边有天府三中，还有天府六小、万安小学、天府二小、白沙小学、香山小学、万安中学，以及在建的天府四中（法务岛校区）等，教育资源丰富。详情可见（八张图对齐天府新区“颗粒度”，一秒锁定“价值高地”）

项目占地约67亩，容积率2.0，布置了18栋T2的产品，为建面约108㎡、126㎡、139㎡的全四房户型。据悉，该项目全南北朝向、全板式，并延续了建发房产新中式产品的调性风格和高品质配置，首置首改客群可以多多关注。

06

中交天府九章

项目地址：天府新区和景一街360号户型面积：143-175㎡交付方式：带装修价格参考：清水限价27000元/㎡备注：全新盘

该项目于万安板块，区域配套还有待完善升级。不过由毗邻新川板块，新川之心公园、新川湿地公园，建成的四川省文化艺术中心、四川省中西医结合医院高新医院等可实现区域配套共享。

此外，与项目一街之隔的天府软件园2期预计于2025年建成，将以5G、人工智能、大数据、网络安全车联网(智能网联汽车)、无人机、工业互联网卫星互联网等数字经济产业为招引方向，吸引高精尖产业人口。

项目占地约66亩，容积率2.0，将打造18栋6-17F的洋房和小高层。产品则是约143㎡、175㎡的四房户型，改善客群和地缘产业客群可以加以关注。

-END-