琉璃场仁和29亩建筑规划公布，户均面积超240㎡

2023年的双十二当天，一宗位于锦江琉璃场的29亩宅地，在经过超70轮竞价后，被仁和春天新诚房地产开发有限公司以楼面地价23500元/㎡竞得。

仁和作为已深耕成都27年的本土企业，自2000年初在浣花溪打造“春天花园”开始，陆续在成都打造了仁和春天大道、仁和春天国际花园等住宅项目，以及仁和春天百货、仁和新城购物中心等商业项目。

自2009年拿地之后，仁和于2023年重新出现在土拍市场时，半年之内就连拿2宗宅地，高调返场。其继7月摘下了龙泉驿行政学院板块约39亩宅地后，又于12月拿下锦江琉璃场29亩宅地。后者刷新了成都土地的成交楼面地价，至今仍是成都楼市的“地王”。  

宗地位置：锦江区琉璃乡金像寺4组

净用地面积：29.0315亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0   

起拍楼面地价：16400元/㎡

成交楼面地价：23500元/㎡

竞得者：仁和

自土地成交后，仁和将如何打造这宗位于锦江2.5环内侧的29亩地块，一直备受业内外关注。近日，根据成都市规划和自然资源局官网公示信息，该地块项目已取得了建设工程规划许可证，一些关于“豪改”定位的产品信息也已露出。

楼栋布局“真”1T1户，户均面积近242㎡ 

从建设工程规划设计方案的总平图来看，人行出入口设在地块南侧，临近成功红树林小区和晨辉路公园。整个地块共布局5栋建筑，其中位于人行出入口大门处的1栋建筑仅1F，架空约4.3-7.65米，与3#建筑通过长约30.2米的连廊连接。这样的设计，大概率会像如今市面上部分高端改善项目一样，将配置会所及风雨连廊。

其他4栋建筑均为21F的高层住宅，独栋独单元设计。加上住宅楼栋错开布局，让每栋住宅建筑的视野几乎都没有遮挡。地块的建筑密度非常低，总建筑密度仅13.78%，高层主体建筑密度仅9.56%，为公共活动空间及园林景观打造预留了更多的空间。

在建筑楼栋的公区方面，会所及连廊或将为业主呈现高阶的社交功能区，且所有楼栋首层全架空，作为公共活动空间，共约2347.68㎡。而在建筑楼栋之外的园林内，除了出行小路、1处开闭所以及1处约200㎡的全民健身场所外，地面几乎全部规划为绿地。

从住宅结构设计来看，所有住宅楼栋均有2个住宅入口，是真正的1T1户布局。项目共计约160户，户均面积约242㎡。住宅产品几乎都做到了现今市面上的三面采光、270°环幕等“豪改”产品标配。 

总价或在千万上下，静待能否打动全城“豪改”

从该地块项目的位置来看，地处锦江2.5环内，周边配套已经十分成熟，是锦江三环内非常稀缺的住宅用地，这也是当时多家房企争夺的原因之一。

比如，在交通方面，地块距离700米内有地铁6/7号线换乘站琉璃场站、7/13号线换乘站四川师大站。还可通过中环路、锦华路、三环路等城市干道速达全城。

在教育方面，地块400米范围内有金苹果爱弥儿幼儿园、成都嘉祥外国语锦江小学、成都市锦江区嘉祥外国语高级中学，1公里内有成都市锦江区四川师大附属第一实验中学、成都市盐道街小学得胜分校，教育资源相当优质。

此外，地块周边还有沙河公园、晨辉路公园、四川师大站TOD商业（已签约落地华润万象生活）、成都东区医院等生活配套。    

目前，区域内的新房项目仅有四川师大站TOD·锦江府。项目于2022年10月底亮相，北地块产品面积从134-212㎡不等，清水均价约30000元/㎡。截至2023年8月底，北地块经过5次开盘，12栋住宅已经售罄。据了解，2024年项目南地块即将启动。

可以说，从区域市场来看，仁和29亩地块的竞品压力非常小。但基于地块23500元/㎡的楼面地价，在保证利润的前提下，平均约242㎡的户型尺度，预计项目上车门槛或在千万上下，显然需要全城的“豪改”客群来支撑。

同样是锦江区，同样是约29亩，同样规划超200㎡的高层住宅，上个月位于金融城三期的金融城锦宸府首批次房源入市，主力单价约4-5万元/㎡，总价约853-1425万元/套，一时引发了全城富人排队。

而位于琉璃场的仁和29亩，后期将如何来打动“豪改”客群？从仁和早年间打造的仁和春天大道、仁和春天国际花园等住宅项目来看，就通过建筑密度让位园林景观等公区打造的做法，备受改善购房者认可，且多年以来都是业内学习园林打造的标杆。如今29亩项目，又以极低的建筑密度留出了大量的园林空间。那么，仁和高超的造园手法，又将为该项目的产品价值如何上大分？让我们继续保留一些期待。

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