新都、双流2宗地底价成交，立彩房地产、空港发展拿地

今日（4月24日），成都共有2宗土地走上拍卖台，合计约96.86亩，分别来自新都区和双流区。今日土拍按照“竞地价”方式进行拍卖，价高者得。

备注：原计划拍卖5宗土地，其中3宗因故终止。

经过拍卖，新都大丰约33.78亩土地被立彩房地产以楼面地价3225元/㎡竞得；双流怡心湖C区63.08亩土地被空港发展竞得，楼面地价为10600元/㎡。

天眼查显示，成都立彩房地产开发有限公司成立于2024年3月1日，注册资金10000万人民币，其控股股东为成立于1998年的四川彩虹制药有限公司。

△成都立彩房地产开发有限公司工商信息（图源天眼查）

新都区大丰板块33.78亩土地

宗地位置：新都区大丰街道甫家社区5组

净用地面积：33.7812亩

用地性质：商兼住用地（兼容住宅39%-49%）

容积率：2.0

起拍楼面地价：3225元/㎡

成交楼面地价：3225元/㎡

竞得者：立彩房地产

根据出让文件，一号宗地竟得人须在宗地内建设计容建筑面积不小于2万平方米的医贸总部基地，项目建成后须引入以医疗器械、药品经销等为主的医贸产业业态。产业和住宅应同步开发，涉及分期开发的应坚持“先产业开发、后住宅建设”的开发时序。

且项目正式投入运营后，五年内每年年度实际缴纳两税(增值税和企业所得税，不含房地产税收)3600万元，五年内缴纳“两税”总额达到1.8亿元，之后每年实际缴纳两税不低于3600万元。若未达到税收约定的，土地竞得人须向新都区支付差额部分作为违约金。

此外，还要求宗地竟得人须在宗地内配建开闭所一处，建筑面积不小于300㎡；须自持宗地计容商业建筑面积的比例不低于50%，持有比例部分在宗地出让年限内不得整体或分割转让销售。

△出让文件建设要求（图源成都市公共资源交易服务中心）

该宗地位于新都大丰板块，北星大道西侧，最近的地铁站点就是28号线（规划）和S11（启动建设）的换乘站点友谊站，约1.1公里；教育资源较密集，1公里范围内分布有成都市新都区大丰甫家学校初中部、成都市新都区大丰甫家学校小学部、成都博才学校小学部、成都博才学校初中部、成都博才学校高中部、中国人民解放军95788部队幼儿园等学校；距离凤凰山公园约500米，大丰体育文创公园约900米；向北1.5公里范围内有保利大都汇、龙湖锦宸天街、福地广场、城北优品道广场等商业配套，生活氛围浓厚。

△大丰地块位置及配套示意图（图源投资云地图）

从区域土地市场来看，自2022年以来，该片区仅成交了1宗涉宅用地，为2022年10月，成都香投以7000元/㎡的楼面地价竞得的约60亩纯住宅用地，目前暂无最新动态。

双流怡心湖63.08亩宅地

宗地位置：双流区怡心街道双塘社区二组

净用地面积：63.0803亩

用地性质：纯住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：10600元/㎡

成交楼面地价：10600元/㎡

竞得者：空港发展

二号宗地位于双流区怡心湖板块，属于规划的怡心湖C区（宗地及所在区域的现状实探，详见：怡心湖C区时隔2年重启供地，一次“端上”4宗纯宅地）。具体来看，该宗地周边1.5公里范围内分布有树德中学（规划）、地铁5号线龙马路站、怡心湖公园、成都市双流区怡心第五幼儿园等配套资源。

根据出让文件要求，二号宗地竞得人须在建设用地内配建公厕1处，建筑面积>100㎡，应结合主体建筑底层临街设置，并应有单独的出入口(含环卫休息站20㎡)。

△怡心湖地块位置及配套示意图（图源投资云地图）

从区域土地市场来看，目前怡心湖板块的供应主力为怡心湖A区。怡心湖C区近两年来仅成交了1宗宅地，为今年4月19日空港发展以10600元/㎡楼面地价竞得的57.51亩地块，位于今日成交地块的西侧。

再来看新房市场，怡心湖C区范围内，目前仅有新希望锦粼湖院尚有3栋小高层住宅未取证，项目打造叠拼、2T2板式大平层产品，定位偏高端改善。

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