半月内，上虞迎来第二场低密宅地土拍
城北56号地块
成功出让
溢价率为12.27%
上虞土拍市场已经很久没有这么热闹了！
本宗出让地块位于上虞区城北，东至稷山路，南邻江华路，西临钱江路，北至前丰路，即江辰府北侧。占地面积约17910㎡（26.865亩），容积率1.01-1.05，是城北历时10年首推低密地块。就政治、教育、商业、金融、医疗等资源来讲，城北是最成熟的板块。
所以对于想在主城区买房的人来说，城北是不可忽视的。城北56号地块位于前江未来社区内，交通便捷、商业繁华。
教育配套：一路之隔是第一实验幼儿园前江园区，周边浙师大附属上虞初级中学、百官小学都在步行可达范围。休闲配套：上虞青少年综合活动中心。
商业配套：紧邻城北商圈，距万达广场约3公里。
医疗配套：上虞人民医院。
城北板块在售、待售楼盘较多，但均以高层/小高层为主，因此本宗地块从产品供应角度在区域内有稀缺性。
那么接下来根据已知配套及规划，小编做了以下分析。（以下内容仅供参考，最终以实际规划方案为准）
该地块面积较小，整体形状较为方正，适宜建筑的排布。![]()
容积率1.01-1.05、建筑高度不超过33米，注定了高端的产品属性，可以推断将建排屋、叠墅、合院等产品类型。
基于地块核心优势，定位高端改善客群，重点打造大户型产品。可以参考此前城南板块天阳·云栖凤鸣的规划，打造6层叠墅+3层排屋。回顾上虞城北发展，上一次能够满足排屋梦的楼盘，是高低配打造的江与城（2019年交付）与翡翠御府（2020交付），距今也已经有4年了，这类产品想必会收获一大批改善群体。由于地块面积不大，又是主城黄金区位，开发商可铆足了劲，把产品做的更纯粹，打造纯排屋/合院。每家每户都独门独院的设计，能满足塔尖人群追求的“隐贵”生活；其产品溢价能力、保值增值属性之强，在富豪之中受欢迎程度也较高。02 地块可能存在的短板
首选，这样的低密产品，价格之高或令许多刚需客望而却步。其次，想要让看惯好产品的富人掏钱，需要花上不少心思。现在的改善客，越来越挑剔，也越来越谨慎，不是造个院子加个露台就能吸引住人了。
因此比较考验房企的产品设计能力。
此外，该地块周边有较多空地，未来规划不知，或许可能对居住造成影响。
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但总的来说，城北56号地块以低密产品入市，对拔高区域居住档次有重要作用。
上虞不缺顶豪购买力，我们期待城北56号地块上市，再为城北板块添上浓墨重彩的一笔！
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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上虞楼市2024-04-30 21:27:18来自北京市
